Как проверить кредитную историю продавца квартиры?

Содержимое статьи:  Сегодня многие граждане на фоне ослабления курса рубля пытаются вложить свободные средства в недвижимость. Но при покупке жилья нужно быть очень внимательным, проверяя не только объект сделки, но и продавца квартиры. Чего именно нужно опасаться и как проверить собственника квадратных метров?

Как проверить кредитную историю продавца квартирыСегодня многие граждане на фоне ослабления курса рубля пытаются вложить свободные средства в недвижимость. Но при покупке жилья нужно быть очень внимательным, проверяя не только объект сделки, но и продавца квартиры. Чего именно нужно опасаться и как проверить собственника квадратных метров?

Сделка на рынке недвижимости всегда таит в себе много рисков. Один из них заключается в том, что продавец квартиры является должником и, возможно, в будущем будет проходить процедуру банкротства.

Чем опасна процедура банкротства для покупателя жилья?

Итак, предположим собственник квартиры набрал онлайн кредиты в банке и микрозаймы на карту в МФО. Далее он попал в сложную ситуацию и не смог исполнить свои обязательства.

На этом негативном фоне должник продает свою квартиру и другое ценное имущество, но долги не погашает. Вместо этого он начинает процедуру банкротства. Это возможно при наличии долгов на сумму от 0,5 млн рублей, по которым не было платежей более 3 месяцев.

Но авторы закона предусмотрели меры борьбы против хитроумной схемы, когда неплательщик сначала выводит все свои активы, а потом пытается списать долги, объявив себя банкротом. Для этого претендент на банкротство должен отчитаться о всех сделках, проведенных за 3 года до начала процедуры несостоятельности.

Все сделки будут тщательно проверять, обращая особое внимание на подозрительные операции. Например, должник продал дорогую квартиру по цене, которая была ниже рыночной, или же он подарил, переписал активы на родственников, друзей, но при этом продолжает пользоваться этим имуществом.

Если проверяющие обнаружат такие сделки, то могут объявить их недействительными. В этом случае стороны должны вернуться к тому состоянию, что было до сделки. То есть должник получает квартиру, а покупатель жилья – деньги.

К сожалению, добросовестный покупатель квартиры, который не знал о плачевном финансовом положении должника, может сильно пострадать. Квартиру-то он вернет, но вряд ли в ближайшем будущем он сможет получить свои деньги с банкрота. Ему придется становиться в очередь с другими кредиторами и рассчитывать на то, что после продажи имущества несостоятельного гражданина денег хватит для расчетов со всеми.

Как проверить кредитную историю должника?

Чтобы не попасть на должника, который в ближайшем будущем может стать банкротом, нужно заглянуть в кредитную историю продавца. Конечно, самостоятельно запросить кредитную историю третьего лица граждане не могут, но они могут попросить продавца предоставить им данные из Бюро кредитных историй.

Чтобы исключить риск фальсификаций, необходимо лично присутствовать при запросе продавцом данных по кредитной истории. Если досье чистое и нет никаких просроченных долгов, то это должно повысить общий градус доверия к продавцу, хотя, конечно, расслабляться нельзя и имеет смысл воспользоваться и другими источниками информации.

Также нужно помнить, что кредитная история продавца квартиры может быть разбросана по нескольким бюро. Поэтому нужно сначала на Госуслугах запросить список бюро, в которых есть информация по заемщику. А затем уже последовательно получить кредитные отчеты из каждого. Все это можно сделать в онлайн-режиме за несколько минут.

Если продавец категорически не желает показывать свою кредитную историю, то такая позиция должна насторожить. Возможно, лучше поискать другой объект недвижимости.

Какие источники информации могут помочь?

Как проверить кредитную историю продавца квартиры?

Кроме кредитной истории, нужно в обязательном порядке проверить продавца по следующим источникам.

Во-первых, следует посетить сайт ФССП и запросить информацию по продавцу квартиры, указав его ФИО и дату рождения. Ресурс покажет наличие исполнительных производств по гражданину. Приставы заводят такие дела, когда есть судебное решение о необходимости уплаты долга, но неплательщик категорически не желает его исполнять. В рамках исполнительного производства они могут ограничить должнику выезд за границу, наложить арест на имущество должника, списать деньги с его банковских счетов и т.д.

Во-вторых, нужно воспользоваться Федеральным реестром сведений о банкротстве. На этом ресурсе можно проверить информацию о наличии как действующих, так и завершенных процессов по банкротству в отношении конкретного лица.

В – третьих, имеет смысл заглянуть в государственную автоматизированную систему «Правосудие». Здесь можно узнать о наличии судебных разбирательств по продавцу недвижимости.

Как не попасть в подозрительную сделку?

В ходе подбора объекта недвижимости лучше избегать вариантов, по которым предлагают слишком низкие цены. Если в ближайшем будущем такой продавец начнет процедуру банкротства, то продажа квартиры по заниженной цене в первую очередь вызовет вопросы проверяющих. И это грозит проблемами для добросовестных покупателей жилья.

Некоторые продавцы в ходе переговоров предлагают указать заниженную цену в договоре купли-продажи, объясняя свою просьбу разными причинами. С такими продавцами не стоит иметь дел.

Маргарита Романова
Автор статьи
Понравилось?

26

Похожие статьи