Российский рынок жилья рос в течение продолжительного периода времени. И только сейчас специалисты стали фиксировать первые попытки падения цен. Сегодня расскажем, какие цены установились на рынке и почему стоимость квадратных метров приступила к долгожданной понижательной коррекции.
Низкие ипотечные ставки и льготные программы, о которых многие граждане мечтали годами, сыграли злую шутку с потребителями. Дело в том, что льготные условия по кредитам сделали доступной покупку жилья для широкого круга лиц. И, конечно, те сразу же решили воспользоваться своим шансом. Спрос на покупку жилья вырос. А когда растет спрос, начинают ползти вверх и цены. В итоге, сэкономив на ставках, многие покупатели, к сожалению, были вынуждены переплатить за недвижимость, которая еще вчера стоила гораздо дешевле.
Например, если мы посмотрим данные Росстата по средней цене квартир в новостройках, то заметим, что до 2020 года цена квадрата либо оставалась на одном и том же уровне, либо росла на 5-10% в год. По итогам же 2020 года произошел просто вулканический рост. Цена квадрата подскочила сразу на 23%.
Средние цены на первичном рынке жилья по годам
Год |
Цена 1 кв. метра на конец года, руб |
2020
|
79 003
|
2019
|
64 059
|
2018
|
61 832
|
2017
|
56 882
|
2016
|
53 287
|
2015
|
51 530
|
2014
|
51 714
|
2013
|
50 208
|
2012
|
48 163
|
2011
|
43 686
|
По данным Росстата
Интересно, что на вторичном рынке жилья рост тоже есть, однако уже не такой значительный, как на рынке новостроек. Здесь надо вспомнить, что льготные программы ипотеки с господдержкой были рассчитаны на покупку новостроек, поэтому основной спрос и ключевой рост цен пришелся именно на первичный рынок жилья.
Средние цены на вторичном рынке жилья по годам
Год |
Цена 1 кв. метра на конец года, руб |
2020
|
66 712
|
2019
|
58 528
|
2018
|
54 924
|
2017
|
52 350
|
2016
|
53 983
|
2015
|
56 283
|
2014
|
58 085
|
2013
|
56 478
|
2012
|
56 370
|
2011
|
48 243
|
По данным Росстата
В целом, если смотреть текущую ситуацию с ценами на рынке жилья, то дороже всего купить новостройку в Москве. Здесь средняя цена квадрата составляет более 277 тыс. рублей. Далее по стоимости метра идут такие регионы, как Санкт-Петербург, Подмосковье.
ТОП-20 регионов по средним ценам на первичном рынке жилья
Регион |
Цена 1 кв. метра на конец 2 квартала 2021 года, руб |
Москва
|
277 384
|
Санкт-Петербург
|
166 223
|
Московская область
|
122 257
|
Приморский край
|
116 928
|
Сахалинская область
|
110 684
|
Ленинградская область
|
109 570
|
Хабаровский край
|
105703
|
Республика Саха (Якутия)
|
103 201
|
Амурская область
|
99 654
|
Магаданская область
|
95 684
|
Республика Татарстан
|
94 146
|
Иркутская область
|
93 565
|
Севастополь
|
90 103
|
Нижегородская область
|
87 070
|
Архангельская область
|
85 100
|
Свердловская область
|
83 504
|
Камчатский край
|
81 714
|
Республика Крым
|
80 084
|
Забайкальский край
|
79 442
|
Тюменская область
|
74 795
|
По данным Росстата
Что касается вторички, то здесь на первых позициях снова расположились Москва и Санкт-Петербург, однако третья строчка уже досталась Сахалинской области. Также дорогие квартиры на вторичке можно найти в Приморском крае и Амурской области.
ТОП-20 регионов по средним ценам на вторичном рынке жилья
Регион |
Цена 1 кв. метра на конец 2 квартала 2021 года, руб |
Москва
|
232 118
|
Санкт-Петербург
|
152 130
|
Сахалинская область
|
121 823
|
Приморский край
|
115 102
|
Амурская область
|
98 362
|
Республика Татарстан
|
91 450
|
Севастополь
|
89 685
|
Московская область
|
88 778
|
Хабаровский край
|
87 364
|
Нижегородская область
|
83 443
|
Республика Саха (Якутия)
|
81 191
|
Республика Тыва
|
80 566
|
Камчатский край
|
77 262
|
Республика Крым
|
75 403
|
Свердловская область
|
75 313
|
Тульская область
|
74 098
|
Краснодарский край
|
73 926
|
Архангельская область
|
73 920
|
Забайкальский край
|
73 444
|
Ярославская область
|
71 300
|
По данным Росстата
Причины роста цен на рынке
Специалисты выделяют несколько факторов, которые привели к прыжку цен на российском рынке недвижимости.
Во-первых, это общее падение ставок по кредитам и вкладам. Как известно, ключевая ставка ЦБ в течение продолжительного времени снижалась, либо оставалась на одном уровне. Это привело к тому, что кредитные деньги стали дешевыми, а банковские сбережения практически перестали приносить доход населению. Поэтому многие граждане решили воспользоваться ситуацией и переложить свои деньги из вкладов в покупку недвижимости. Спрос на жилье вырос, а с ним стали расти и цены на квадраты.
Во-вторых, ключевую роль во всем этом сыграли льготные спецпроекты с господдержкой. Например, весной 2020 года была запущена программа «Льготная ипотека», как мера поддержки пострадавших от пандемии граждан и застройщиков. В рамках ипотеки все желающие могли взять жилищный кредит по ставке до 6,5%. Максимальная сумма кредита составляла 6 или 12 млн рублей в зависимости от того, в каком регионе гражданин покупал жилье. И, конечно, многие граждане не могли пройти мимо такого щедрого предложения.
В-третьих, в ситуацию вмешалась пандемия коронавируса. Люди перестали выбираться за границу. Стали больше проводить времени дома. У них появились кое-какие денежные излишки, особенно, если учесть карантинный период, когда тратить средства совсем было некуда. И многие решили направить деньги на расширение своей жилплощади.
Долгожданная коррекция
СМИ сообщают, что цены на первичном рынке жилья впервые за год снизились. Например, в Омске по итогам июля 2021 года квадраты в новостройках подешевели на 1,5%, в Челябинске – на 1%, в Перми – на 0,6%. Подешевели и «золотые» квадраты Москвы.
Интересно, что падение цен совпало по времени с обрушением спроса на льготную ипотеку. Дело в том, что в июле 2021 года программу перезапустили на новых условиях. Ставка по кредиту выросла с 6,5 до 7%. Максимальную сумму жилищного кредита, которая была на уровне 6 или 12 млн рублей, урезали до 3 млн рублей.
После введения новых параметров спрос на ипотеку существенно просел. И, как видим, практически сразу же отреагировали цены, которые стали снижаться.
Что будет с ценами дальше, пока никто не знает. Скорее всего, как полагают некоторые эксперты, нас ждет некоторая стабилизация на рынке.
Если гражданин оказался в непростой финансовой ситуации, то на помощь могут прийти микрофинансовые организации. Они выдают онлайн займы до зарплаты на сумму до 30 тыс. рублей. Чтобы взять деньги в долг, заемщику следует заполнить простую анкету на сайте кредитора, указав свои ФИО, паспортные данные, место работы, сведения о доходах и расходах. Ответ по заявке поступит через минуту.
Qreditka (Кредитка)
Василий Кутнёв
Нельзя закрыть займ раньше 7 дней, хотя кажется по закону можно досрочно в любой срок закрывать
Привет, сосед! (Privetsosed)
Viktoriob
Отличная компания. Даже несмотря на мои просрочки, они все равно одобрили
Finters (Финтерс)
AntonRec
Одобрили мне 5000 под 0%. Жаль, что нет приложения
Moneza (Монеза)
Burad
Предложили закрыть просрок со скидкой, в течение 10 дней. Так и сдедаю а потом ЛК удалю у них
Займ-Экспресс (zaim-express)
dronn1
Переводят по СБП, от услуг можно отказаться если письмо написать, шаблон можно у них по электронке ...
читать полностью