Цены на рынке жилья – 2021

Содержимое статьи:  Российский рынок жилья рос в течение продолжительного периода времени. И только сейчас специалисты стали фиксировать первые попытки падения цен. Сегодня расскажем, какие цены установились на рынке и почему стоимость квадратных метров приступила к долгожданной понижательной коррекции.

Цены на рынке жилья – 2021Российский рынок жилья рос в течение продолжительного периода времени. И только сейчас специалисты стали фиксировать первые попытки падения цен. Сегодня расскажем, какие цены установились на рынке и почему стоимость квадратных метров приступила к долгожданной понижательной коррекции.

Низкие ипотечные ставки и льготные программы, о которых многие граждане мечтали годами, сыграли злую шутку с потребителями. Дело в том, что льготные условия по кредитам сделали доступной покупку жилья для широкого круга лиц. И, конечно, те сразу же решили воспользоваться своим шансом. Спрос на покупку жилья вырос. А когда растет спрос, начинают ползти вверх и цены. В итоге, сэкономив на ставках, многие покупатели, к сожалению, были вынуждены переплатить за недвижимость, которая еще вчера стоила гораздо дешевле.

Например, если мы посмотрим данные Росстата по средней цене квартир в новостройках, то заметим, что до 2020 года цена квадрата либо оставалась на одном и том же уровне, либо росла на 5-10% в год. По итогам же 2020 года произошел просто вулканический рост. Цена квадрата подскочила сразу на 23%.

Средние цены на первичном рынке жилья по годам

Год Цена 1 кв. метра на конец года, руб

2020

79 003

2019

64 059

2018

61 832

2017

56 882

2016

53 287

2015

51 530

2014

51 714

2013

50 208

2012

48 163

2011

43 686

По данным Росстата

Интересно, что на вторичном рынке жилья рост тоже есть, однако уже не такой значительный, как на рынке новостроек. Здесь надо вспомнить, что льготные программы ипотеки с господдержкой были рассчитаны на покупку новостроек, поэтому основной спрос и ключевой рост цен пришелся именно на первичный рынок жилья.

 Средние цены на вторичном рынке жилья по годам

Год Цена 1 кв. метра на конец года, руб

2020

66 712

2019

58 528

2018

54 924

2017

52 350

2016

53 983

2015

56 283

2014

58 085

2013

56 478

2012

56 370

2011

48 243

По данным Росстата

В целом, если смотреть текущую ситуацию с ценами на рынке жилья, то дороже всего купить новостройку в Москве. Здесь средняя цена квадрата составляет более 277 тыс. рублей. Далее по стоимости метра идут такие регионы, как Санкт-Петербург, Подмосковье.

ТОП-20 регионов по средним ценам на первичном рынке жилья

Цены на рынке жилья – 2021
Регион Цена 1 кв. метра на конец 2 квартала 2021 года, руб

Москва

277 384

Санкт-Петербург

166 223

Московская область

122 257

Приморский край

116 928

Сахалинская область

110 684

Ленинградская область

109 570

Хабаровский край

105703

Республика Саха (Якутия)

103 201

Амурская область

99 654

Магаданская область

95 684

Республика Татарстан

94 146

Иркутская область

93 565

Севастополь

90 103

Нижегородская область

87 070

Архангельская область

85 100

Свердловская область

83 504

Камчатский край

81 714

Республика Крым

80 084

Забайкальский край

79 442

Тюменская область

74 795

По данным Росстата

Что касается вторички, то здесь на первых позициях снова расположились Москва и Санкт-Петербург, однако третья строчка уже досталась Сахалинской области. Также дорогие квартиры на вторичке можно найти в Приморском крае и Амурской области.

ТОП-20 регионов по средним ценам на вторичном рынке жилья

Регион Цена 1 кв. метра на конец 2 квартала 2021 года, руб

Москва

232 118

Санкт-Петербург

152 130

Сахалинская область

121 823

Приморский край

115 102

Амурская область

98 362

Республика Татарстан

91 450

Севастополь

89 685

Московская область

88 778

Хабаровский край

87 364

Нижегородская область

83 443

Республика Саха (Якутия)

81 191

Республика Тыва

80 566

Камчатский край

77 262

Республика Крым

75 403

Свердловская область

75 313

 Тульская область

74 098

Краснодарский край

73 926

Архангельская область

73 920

Забайкальский край

73 444

Ярославская область

71 300

По данным Росстата

Причины роста цен на рынке

Специалисты выделяют несколько факторов, которые привели к прыжку цен на российском рынке недвижимости.

Во-первых, это общее падение ставок по кредитам и вкладам. Как известно, ключевая ставка ЦБ в течение продолжительного времени снижалась, либо оставалась на одном уровне. Это привело к тому, что кредитные деньги стали дешевыми, а банковские сбережения практически перестали приносить доход населению. Поэтому многие граждане решили воспользоваться ситуацией и переложить свои деньги из вкладов в покупку недвижимости. Спрос на жилье вырос, а с ним стали расти и цены на квадраты.

Во-вторых, ключевую роль во всем этом сыграли льготные спецпроекты с господдержкой. Например, весной 2020 года была запущена программа «Льготная ипотека», как мера поддержки пострадавших от пандемии граждан и застройщиков. В рамках ипотеки все желающие могли взять жилищный кредит по ставке до 6,5%. Максимальная сумма кредита составляла 6 или 12 млн рублей в зависимости от того, в каком регионе гражданин покупал жилье. И, конечно, многие граждане не могли пройти мимо такого щедрого предложения.

В-третьих, в ситуацию вмешалась пандемия коронавируса. Люди перестали выбираться за границу. Стали больше проводить времени дома. У них появились кое-какие денежные излишки, особенно, если учесть карантинный период, когда тратить средства совсем было некуда. И многие решили направить деньги на расширение своей жилплощади.

Долгожданная коррекция

СМИ сообщают, что цены на первичном рынке жилья впервые за год снизились. Например, в Омске по итогам июля 2021 года квадраты в новостройках подешевели на 1,5%, в Челябинске – на 1%, в Перми – на 0,6%. Подешевели и «золотые» квадраты Москвы.

Интересно, что падение цен совпало по времени с обрушением спроса на льготную ипотеку. Дело в том, что в июле 2021 года программу перезапустили на новых условиях. Ставка по кредиту выросла с 6,5 до 7%. Максимальную сумму жилищного кредита, которая была на уровне 6 или 12 млн рублей, урезали до 3 млн рублей.

После введения новых параметров спрос на ипотеку существенно просел. И, как видим, практически сразу же отреагировали цены, которые стали снижаться.

Что будет с ценами дальше, пока никто не знает. Скорее всего, как полагают некоторые эксперты, нас ждет некоторая стабилизация на рынке.

Если гражданин оказался в непростой финансовой ситуации, то на помощь могут прийти микрофинансовые организации. Они выдают онлайн займы до зарплаты на сумму до 30 тыс. рублей. Чтобы взять деньги в долг, заемщику следует заполнить простую анкету на сайте кредитора, указав свои ФИО, паспортные данные, место работы, сведения о доходах и расходах. Ответ по заявке поступит через минуту.

Понравилось?

3

Похожие статьи