Стоит ли сейчас продавать квартиру или лучше подождать?

Содержимое статьи:  Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. Они не понимают, как будет вести себя рынок дальше. Кто-то снимает свои объявления о продаже, считая, что в условиях роста цен лучше немного подождать и продать подороже. Кто-то, наоборот, спешит реализовать свои квадратные метры, пока еще на них есть спрос. Так, кто же прав?

Стоит ли сейчас продавать квартиру или лучше подождатьГраждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. Они не понимают, как будет вести себя рынок дальше. Кто-то снимает свои объявления о продаже, считая, что в условиях роста цен лучше немного подождать и продать подороже. Кто-то, наоборот, спешит реализовать свои квадратные метры, пока еще на них есть спрос. Так, кто же прав?

На самом деле никто не знает, куда пойдет рынок. Каждый гражданин должен сам принимать окончательное решение на основе анализа собственной ситуации. Здесь можно лишь познакомиться с факторами, которые оказывают общее влияние на рынок.

Факторы в пользу возможного роста цен

С начала 2022 года по конец марта цены в стране, по официальным данным, выросли на 8,91%. Если смотреть аналогичный период прошлого года, то тогда инфляция была зафиксирована на уровне 2,13%. Как видим, цены стали расти гораздо более серьезными темпами.

Рост цен, ослабление национальной валюты оказывают сильное влияние на общие ожидания граждан. Продавцы недвижимости, боясь проиграть в таких условиях, начинают постепенно задирать цены. Покупатели, опасаясь, что их сбережения начнут терять в цене, торопятся переложить деньги в такие инструменты, как недвижимость.

Надо также отметить, что некоторые продавцы недвижимости в сложной ситуации и вовсе снимают свои объекты с продажи. Это значит, что объем предложения на рынке недвижимости может уменьшаться, а спрос при этом будет достаточно высоким. Такой дисбаланс может сыграть в пользу роста цен на квартиры.

Нужно учитывать и санкционный фактор. Специалисты здесь любят вспоминать опыт Ирана и Венесуэлы, которые в свое время тоже оказались под гнетом санкций. Данные страны пережили сильнейший скачок инфляции. Чтобы спасти свои сбережения, граждане несли капиталы на биржу для вложения в акции и покупали недвижимость. По крайней мере в Иране, фондовый рынок и сегмент недвижимости за все время санкций показали хороший рост.

У нашей страны ситуация, конечно, отличается. Все-таки экономики Ирана и Венесуэлы очень сильно были завязаны на продажу нефти и сильно зависели от поставок импортной продукции. Российская экономика по сравнению с ними – это верх диверсификации. Мы продаем нефть, газ, уголь, металлы, дерево, продовольствие. Кроме того, за последние годы страна сумела по многим направлениям перестроиться на использование внутренней продукции, сильно сократив свою зависимость от импорта.

Факторы в пользу возможного снижения цен

Мощным двигателем на рынке недвижимости в последние годы была ипотека. К примеру, за прошлый год россияне получили около 2 млн ипотечных кредитов на сумму в 5,7 трлн рублей.

Надо сказать, что ипотека играет огромную роль на рынке жилья. По разным оценкам, сегодня около 50% всех сделок по покупке жилой недвижимости происходит с привлечением ипотечных кредитов.

Но сегодня доступность ипотеки для граждан сильно снизилась из-за роста процентных ставок. В конце февраля ключевая ставка ЦБ была увеличена с 9,5% до 20% для поддержки финансовой стабильности и предотвращения бесконтрольного роста цен. Повышение ключевой ставки привело к удорожанию денег. Банки повысили ставки по вкладам и кредитам.

В итоге, если смотреть ставки по ипотеке в банках, то они сегодня будут в районе 19-20%. По ипотеке с господдержкой ставки обещали подтянуть до 12% с прошлых 7%, при этом льготную ипотеку можно брать только на покупку нового жилья.

Поскольку ставки выросли, то заемщикам нужно иметь больший доход для обслуживания ипотечного кредита. Но, к сожалению, ситуация с доходами населения оставляет желать лучшего. Это значит, что получить ипотечный кредит в банке станет сложнее. Это значит, что на рынке недвижимости исчезнет огромный пласт покупателей. Это значит, что цены на квартиры могут снижаться.

Кроме ипотеки, есть еще санкционный фактор. Экономика страны переживает непростые времена – ряд компаний закрываются и уходят с рынка, многие сообщают о затруднениях в производстве и логистике из-за появившихся ограничений. По мнению некоторых экспертов, к концу году уровень безработицы может существенно вырасти. Это тоже негативный фактор для рынка недвижимости. Так, некоторые текущие заемщики с ипотекой на руках могут перестать платить по долгу из-за потери работы и тогда их жилье будут выставлять на продажу, что создаст давление на цены. Те же, кто только подумывал о покупке недвижимости, могут отложить этот вопрос на фоне неясных перспектив с трудоустройством. Меньше покупателей – меньше оснований для роста цен.

Есть еще несколько факторов, о которых нужно помнить. Во-первых, за последние годы на рынке ввели огромный объем нового жилья. В 2021 году даже установили максимум за всю историю страны. То есть дефицитом на рынке жилой недвижимости и не пахнет. Во-вторых, демография. На рынок выходит малочисленное поколение молодых семей. Это значит, что избытка покупателей тоже не будет.

В конце позвольте добавить пару слов о микрофинансовых организациях, которые могут помочь, когда срочно нужна небольшая сумма в долг. Они выдают займ без отказа за 5 минут, не требуя справок о доходах. Нужно только через интернет заполнить заявку, указав свои ФИО, информацию о доходах, контактные данные. Микрозаймы на карту отправят сразу после одобрения заявки.

Маргарита Романова
Автор статьи
Понравилось?

6

Похожие статьи