Сельская ипотека — 2023. Условия, требования

Содержимое статьи:  Сегодня у граждан, которые хотят построить дом вдали от городской суеты, есть отличная возможность оформить кредит на выгодных условиях. Речь идет о сельской ипотеке. В нашем материале мы расскажем о процентных ставках в рамках программы, требованиях, подводных камнях.

Сельская ипотека — 2023. Условия, требованияСегодня у граждан, которые хотят построить дом вдали от городской суеты, есть отличная возможность оформить кредит на выгодных условиях. Речь идет о сельской ипотеке. В нашем материале мы расскажем о процентных ставках в рамках программы, требованиях, подводных камнях.

Период пандемии и карантинных ограничений отчетливо показал многим гражданам прелести загородной жизни на свежем воздухе. Поэтому те люди, у которых есть возможность трудиться удаленно, стали все чаще рассматривать для себя строительство дома в деревне. И вот здесь им стоит изучить условия программы «Сельская ипотека». Она точно пригодится гражданам, которым нужно взять деньги в долг на постройку дома под низкий процент.

Содержание:

  1. В чем суть программы?
  2. Условия и требования программы
  3. На каком уровне находится ставка?
  4. Каковы параметры льготного кредита?
  5. Какие сроки у программы?
  6. Какие банки являются участниками программы?
  7. Как получить льготный кредит в рамках программы?
  8. Какие документы пригодятся?
  9. Можно ли провести рефинансирование?
  10. Есть ли подводные камни у проекта?

В чем суть программы?

Здесь подразумевается кредитный продукт, который позволяет приобрести готовое жилье или построить собственное в сельской местности. Ставка по сельской ипотеке не превышает 3% годовых. И это действительно очень выгодное предложение на текущий момент.

Надо сказать, что программа «Сельская ипотека» заработала с 2020 года. С момента запуска и по август 2022 года в рамках программы было предоставлено гражданам около 100 тыс. кредитов. Благодаря данной программе россияне приобрели или построили более 5 млн квадратных метров жилья.

Условия и требования программы

В рамках программы граждане могут:

  • купить готовое жилье у застройщика
  • купить готовое жилье у частного лица
  • построить дом своими силами

Жилой дом должен располагаться в сельской местности. Это могут быть сельские поселения, рабочие поселки, поселки городского типа и т.д. Главное, чтобы численность населения пункта, входящего в сельскую агломерацию, не превышала 30 тыс. человек. Нельзя воспользоваться сельской ипотекой для покупки жилья, если оно находится в Москве, Подмосковье или Санкт-Петербурге.

Если гражданин приобретает жилье у юрлица или ИП, то оно не должно быть старше 3 лет. В случае с физлицом максимальный возраст приобретаемого жилья установлен на уровне 5 лет.

При покупке квартиры в сельской местности необходимо, чтобы дом, в котором располагается жилье, был не выше 5 этажей. Если гражданин берет ипотечный кредит на строительство дома в сельской местности, то ему нужно будет завершить все работы в срок до 24 месяцев.

На каком уровне находится ставка?

Сельская ипотека — 2023. Условия, требования

Граждане могут получить сельскую ипотеку по ставке до 3% годовых. При этом существует и минимальная ставка на уровне 0,1%. По самой низкой ставке могут получить кредит граждане, которые строят или покупают жилье, расположенное в сельской местности приграничных территорий страны.

При получении сельской ипотеки ставка по продукту не превышает 3%, однако в дальнейшем возможны ситуации, при которых ставка может повыситься. Например, банк может рассмотреть повышение ставок в следующих случаях:

Каковы параметры льготного кредита?

Граждане, решившие построить дом в селе, могут оформить кредит на срок до 25 лет. Размер первого взноса по ипотеке не должен быть менее 10%. Кстати, заемщики могут использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала. В материале «Материнский капитал на ребенка в 2023 году. Сколько, кому, на что потратить?» мы подробно писали о последних изменениях в данной программе и направлениях использования средств.

Максимальный размер жилищной ссуды находится на уровне 3 и 5 млн рублей. Наибольшую сумму могут получить заемщики, приобретающие дома или квартиры в сельских районах Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа, а также Дальневосточного федерального округа. Во всех остальных случаях взять в долг получится до 3 млн рублей.

Какие сроки у программы?

В момент запуска сельской ипотеки предполагалось, что она будет действовать в течение ограниченного периода времени. Завершение проекта было назначено на конец 2022 года. Но в середине августа 2022 года правительство подготовило постановление, которое сделало программу сельской ипотеки бессрочной.

Таким образом, сегодня граждане могут не опасаться того, что не успеют взять кредит до завершения проекта. Продление программы поможет оформить льготные кредиты еще большему числу сельских жителей.

Какие банки являются участниками программы?

В список банков, участвующих в реализации механизма льготного ипотечного кредитования, входят такие крупные кредитные организации, как:

Однако нахождение в списке еще не означает, что здесь гражданин сможет взять сельскую ипотеку. Так, некоторые банки сообщают на своих сайтах, что предоставленный государством лимит

субсидирования исчерпан, поэтому нужно ждать сообщения о возобновлении приема заявок.

Таким образом, гражданам нужно в индивидуальном порядке уточнять информацию по поводу сельской ипотеки в подходящих кредитных организациях.

Как получить льготный кредит в рамках программы?

Чтобы стать участником проекта «Сельская ипотека», гражданину нужно подходить под требования банка.

Среди частных требований банков можно встретить следующие:

Сельская ипотека 2023

  • Возраст от 20 лет
  • Стаж работы на текущем месте от 3 месяцев
  • Регистрация по месту жительства
  • Качественная история по кредитам и займам
  • Комфортный для обслуживания кредита уровень дохода

Какие документы пригодятся?

При рассмотрении заявки на ипотеку банк может попросить заемщика предоставить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Справка о доходах и расходах
  • Справка по форме банка
  • СНИЛС и ИНН
  • Водительское удостоверение
  • Загранпаспорт
  • Копия трудовой книжки
  • Документы по кредитуемому жилью
  • Документы по залоговому имуществу

Можно ли провести рефинансирование?

Если гражданин пропустил новости о сельской ипотеке и, например, взял на постройку дома в сельской местности ипотечный займ на стандартных условиях, то он может провести процедуру рефинансирования.

Например, он сейчас платит ипотеку под 8% годовых. Его дом подходит под условия программы «Сельская ипотека». У него есть возможность рефинансировать задолженность, то есть оформить сельскую ипотеку под 3%, погасив полученными деньгами свой старый кредит под 8%. В итоге у него на руках останется все та же ипотека, только уже под более низкий процент, что в долгосрочной перспективе позволит сэкономить хорошие деньги.

Здесь есть только один нюанс. Граждане смогут рефинансировать только те ипотечные кредиты, что были получены после 1 января 2020 года.

Есть ли подводные камни у проекта?

Присматриваясь к сельской ипотеке, граждане должны помнить о строгих рамках, условиях и требованиях программы. В частности, жилье обязательно должно находиться на сельской территории.

Ставка по программе действительно привлекательная, но многим гражданам, задумавшим строительство частного дома, может не хватить суммы кредита, разрешенной в рамках проекта. Особенно, если учесть рост цен на строительные материалы в последние годы.

Также не нужно забывать о моментах, связанных с повышением процентной ставки. Если гражданин будет часто допускать просрочки по кредиту, то процентная ставка по кредиту приблизится к рыночному показателю, сведя на нет основные преимущества программы.

Напомним, на нашем портале граждане могут быстро оформить микрозаймы на карту. Чтобы взять займ без отказа, нужно быть старше 18 лет, иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю без открытых просрочек.

Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?

51

Похожие статьи