Как продать квартиру удаленно?

Содержимое статьи:  Порой граждане работают и живут не там, где находится их квартира. Это может быть другой город или даже другая страна. И со временем приходит понимание, что квартира только отягощает бюджет, требуя регулярной оплаты коммунальных услуг. Граждане решают избавиться от ненужного актива. Но как это сделать, если прямо сейчас нет возможности приехать по месту нахождения жилья? Об этом и пойдет речь в нашем материале.

Как продать квартиру удаленноПорой граждане работают и живут не там, где находится их квартира. Это может быть другой город или даже другая страна. И со временем приходит понимание, что квартира только отягощает бюджет, требуя регулярной оплаты коммунальных услуг. Граждане решают избавиться от ненужного актива. Но как это сделать, если прямо сейчас нет возможности приехать по месту нахождения жилья? Об этом и пойдет речь в нашем материале.

Старый добрый способ удаленной продажи недвижимости связан с доверенностью. Это официальный документ, который дает полномочия доверенному лицу. С помощью доверенности собственник квартиры передает другому гражданину право представлять его интересы. В документе заранее прописано, какие именно действия может совершать представитель, в каком объеме и в течение какого промежутка времени.

  1. Как происходит процедура?
  2. Что делать, если владелец находится за границей?
  3. Как продать квартиру через нотариуса?

Главным плюсом доверенности можно назвать удобство, поскольку собственнику жилья нет необходимости лично присутствовать на сделке. Это идеальный вариант для тех, кто находится в другом городе или стране. Также собственник жилья с помощью доверенности экономит свое время, так как сбор бумаг, справок ложится на плечи представителя.

Но есть и существенный минус. Вокруг разных доверенностей часто крутятся различных аферисты, из-за чего данный способ продажи жилья всегда настораживает потенциальных покупателей. Поэтому, чтобы продать жилье по доверенности, придется потратить время на поиск заинтересованных лиц, либо сделать хорошую скидку к цене. О том, почему важно наводить справки о продавце жилья, читайте в материале «Как проверить кредитную историю продавца квартиры?»

Как проходит процедура?

Главная задача для гражданина, решившего продать жилье, заключается в выборе представителя, который будет представлять интересы собственника в ходе сделки, и оформлении доверенности. Это может быть друг, близкий родственник или даже риэлторское агентство.

Доверенность может быть разовая, специальная или генеральная. В первом случае речь идет о совершении действий в рамках одной операции. Специальная дает право совершать типовые действия множество раз, например, когда гражданин решит сдавать в аренду свое имущество. Наконец, генеральная доверенность разрешает другому человеку принимать участие в любых сделках.

Специалисты советуют оформлять разовую доверенность. В ней нужно прописать параметры квартиры, которую имеет право продать доверитель, а также все условия реализации имущества, начиная с цены, и заканчивая передачей средств.

Чтобы оформить доверенность, нужно будет посетить офис нотариуса в своем городе. Нотариус должен убедиться в том, что собственник жилья по собственной воле передает часть своих полномочий другому лицу. Если лицо, которому передаются права, не может присутствовать у нотариуса, то собственнику жилья необходимо будет предъявить копию его удостоверения личности.

Данные о доверенности будут внесены в открытый реестр. Заинтересованные в недвижимости покупатели всегда могут зайти на сайт реестра и по номеру проверить действительность доверенности на текущий момент.

После подготовки доверенности представитель ищет покупателя на недвижимость, оформляет сделку. Стороны выбирают удобную для всех схему расчетов. Например, это может быть перевод средств на расчетный счет, банковская ячейка, аккредитив и т. д.

Что делать, если владелец находится за границей?

Вопрос оформления доверенности на продажу жилья может немного усложниться, если собственник находится за границей, но каких-то непреодолимых препятствий нет.

Если гражданин находится в странах СНГ, то ему достаточно найти нотариуса, который ведет производство на русском языке. Он может оформить доверенность у него.

В странах Гаагской конвенции гражданину нужно на доверенность поставить апостиль. Это специальный штамп, который обычно размещается на оборотной стороне документа. Напомним, конвенция действует в 123 странах, включая Турцию, Израиль, страны Европы и т. д.

Если гражданин находится в третьих странах, то ему проще будет обратиться в консульство РФ и там оформить доверенность на русском языке, которую без проблем примут любые заинтересованные стороны.

Получив доверенность, нужно ее переправить в РФ доверенному лицу. Далее все процедуры с недвижимостью будет проводить уже данный гражданин.

Как продать квартиру через нотариуса?

Как продать квартиру удаленно?

Если гражданин находится в России, то он может продать квартиру удаленно, не прибегая к помощи доверенности. Для этого есть механизм продажи через нотариуса. В этом случае сторона продавца квартиры и сторона покупателя выбирают нотариальную контору в своем городе и обсуждают удобное время проведения сделки.

В назначенный час каждая из сторон приходит к своему нотариусу. Нотариусы проведут экспертизу сделки, проверят волю участников, свяжутся друг с другом для обсуждения деталей, заведут в онлайн-систему проект договора. Граждане смогут подписать договор простой подписью на планшете, который предоставит нотариус. Также документ будет подкреплен квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Далее с помощью нотариусов сделка будет дистанционно зарегистрирована и направлена в Росреестр. Покупателю останется только получить необходимые документы на собственность в ведомстве своего региона.

Нотариусы еще будут полезны тем, кто часто дает взаймы своим знакомым, родственникам или друзьям. Подробнее об этом читайте на нашем сайте в материале «Как безопасно дать в долг?»

Напомним, на нашем портале граждане могут оформить микрозаймы на карту онлайн. Для этого нужно выбрать среди представленных на сайте наиболее интересную микрофинансовую организацию, используя систему фильтров и сравнений. Если гражданин желает взять займ наличными, то следует выбрать компанию с офисами и отделениями. Далее следует заполнить заявку. Кредитор уже через минуту предоставит свой ответ по заявке в личном кабинете или посредством письма на электронную почту. Если гражданин получил положительный ответ, то ему предложат заключить кредитный договор. Для этого в СМС присылается код, который нужно ввести в специальном поле. Данный код является аналогом обычной подписи заемщика и подтверждает его согласие с условиями кредитного соглашения.

Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?

36

Похожие статьи