4 способа быстро погасить ипотеку в 2022 году

Содержимое статьи:  В последние годы рынок ипотеки активно привлекал заемщиков выгодными ставками. Кредиты брали инвесторы, молодые семьи, граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и многие другие. В среднем россияне берут ипотеку на 20 лет. Но мало кто хочет тянуть ипотечную лямку так долго. Сегодня расскажем, как можно быстрее погасить ипотечный кредит.

4 способа быстро погасить ипотеку в 2022 годуВ последние годы рынок ипотеки активно привлекал заемщиков выгодными ставками. Кредиты брали инвесторы, молодые семьи, граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и многие другие. В среднем россияне берут ипотеку на 20 лет. Но мало кто хочет тянуть ипотечную лямку так долго. Сегодня расскажем, как можно быстрее погасить ипотечный кредит.

Только за прошлый год граждане получили в банках около 2 млн ипотечных ссуд на сумму в 5,7 трлн рублей. Эксперты называют эти объемы максимальными за весь период наблюдений.

Возможно, первой мыслью гражданина, только что получившего ипотеку, является вопрос о том, как же теперь быстрее избавиться от ноши. И здесь есть несколько возможных вариантов.

Возврат средств с опережением графика

Ипотека – это очень ответственный шаг. Некоторые граждане совершают ошибку, оформляя ипотеку на слишком короткий срок. Они уверены, что смогут при любых обстоятельствах отдавать ежемесячно 60-70% от зарплаты. Но излишняя самоуверенность может дорого обойтись. Никто не застрахован от потери работы, болезни, снижения зарплаты, кризисных явлений в экономике, неожиданно возникших расходов.

Поэтому лучше перестраховаться и взять кредит на длительный срок. На такой срок, чтобы ежемесячный платеж занимал не более 20-30% от зарплаты. И если у заемщика будут оставаться денежные излишки, то закон не запрещает ему направлять средства на погашение жилищного займа раньше назначенного срока. Единственное, что нужно сделать – это направить банку уведомление о планируемом досрочном погашении кредита. Сроки направления такого уведомления и способ нужно уточнять в банке-кредиторе.

Часто граждане выплачивают ипотеку по аннуитетной схеме. То есть банк рассчитал равный платеж на весь срок кредита, например, по 29 тыс. рублей ежемесячно в течение 20 лет. Однако состав этих платежей имеет разную структуру. В начале срока заемщик больше денег отдает на оплату процентов и меньше вкладывает в тело кредита. В конце срока ситуация меняется на противоположную.

Поэтому, если заемщик желает поскорее расправиться с кредитом, имеет смысл увлекаться частичным досрочным погашением в начале срока. Каждый рубль сверх положенных 29 тыс. будет направляться на погашение основного долга. Это приведет к тому, что переплата по кредиту начнет сокращаться. Сэкономленные на процентах деньги помогут быстрее закрыть кредит.

Поддержка от государства

Часто ипотеку берут молодые семьи с детьми. И государство заинтересовано в том, чтобы у них было как можно меньше проблем с приобретенным жильем. Здесь можно вспомнить о двух важных программах, которые помогут выплатить ипотеку быстрее.

Во-первых, речь идет о маткапитале. В 2022 году за первого ребенка можно получить более 0,5 млн рублей. За появление в семье второго ребенка можно рассчитывать на дополнительные почти 170 тыс. рублей. И все эти средства семья может направить на выплату жилищного займа.

Во-вторых, есть компенсация для многодетных. Если в семье появился третий ребенок в период с 2019 по конец 2022 года, то государство выплатит за молодую семью 450 тыс. рублей в счет погашения их жилищной ссуды.

Таким образом, если суммировать маткапитал и доплату за третьего ребенка, то получается, что молодой семье могут списать с ипотечного кредита около 1,1 млн рублей.
4 способа быстро погасить ипотеку в 2022 году

Налоговые вычеты

4 способа быстро погасить ипотеку в 2022 году

Нельзя проходить мимо такой формы экономии средств, как налоговые вычеты. Воспользоваться ими могут граждане, которые получают зарплату и платят со своих доходов НДФЛ. Благодаря вычету можно вернуть часть уплаченного ранее налога и направить его, например, на досрочное погашение ипотеки.

В случае с ипотечниками есть возможность получить сразу 2 вычета. Один за приобретенную недвижимость, второй – за выплаченные проценты по ипотеке.

В первом случае можно рассчитывать на возврат 13% от 2 млн рублей, то есть на сумму 260 тыс. рублей. 2 млн рублей – это максимальная планка. Если гражданин потратил больше на покупку квартиры, то будут исходить из уровня в 2 млн, если меньше – то из суммы фактически потраченных средств.

Во втором случае гражданин может рассчитывать на возврат 13% от 3 млн рублей, потраченных на уплату процентов по ипотеке. То есть максимум, на который может рассчитывать заемщик, это 390 тыс. рублей. Если гражданин потратил на проценты по ипотеке меньше 3 млн рублей, то исходят из фактической суммы.

Дополнительный заработок

Жизнь ипотечника не назовешь простой, особенно, если нужно искать способы для быстрого погашения кредита. Часто граждане, чтобы скорее закрыть ссуду, берут подработки. В основном это занятость после основной работы или по выходным. Граждане работают курьерами, тайными покупателями, сиделками, репетиторами и т.д.

Иногда для получения дополнительного дохода граждане сдают в аренду купленную ипотечную квартиру, если, конечно, им есть, где жить в это время. Но тут нужно внимательно читать условия договора. Многие банки требуют в обязательном порядке получать их согласие перед тем, как вселять в залоговую квартиру новых жильцов.

Если у гражданина возникли временные финансовые трудности, то срочный займ готовы предоставить МФО. Оформить займ на карту можно за 5 минут. Заемщики должны иметь гражданство РФ, быть старше 18 лет, обладать регулярным источником дохода.

Маргарита Романова
Автор статьи
Понравилось?

27

Похожие статьи