Льготная ипотека на дом. Суть программы

Содержимое статьи:  У граждан, которые подумывают о строительстве собственного дома, появилась отличная возможность сделать это при помощи ипотечного кредита на льготных условиях. Спецпрограмма рассчитана на определенных граждан и действует до 30 июня 2021 года.

Льготная ипотека на дом. Суть программыУ граждан, которые подумывают о строительстве собственного дома, появилась отличная возможность сделать это при помощи ипотечного кредита на льготных условиях. Спецпрограмма рассчитана на определенных граждан и действует до 30 июня 2021 года.

У россиян растет интерес к загородной недвижимости. На фоне пандемии и карантинных мероприятий все больше граждан мечтают о том, чтобы перебраться в собственный дом с зеленым двориком. Учитывая, что многие работодатели активно переводят сотрудников на удаленку, данная тенденция лишь получает дополнительную подпитку.

Однако переезд за город осложняется финансовыми проблемами. Далеко не все граждане имеют возможность выложить круглую сумму за готовый дом. Приходится обращаться за заемными средствами в банк. И вот тут им на помощь может прийти новая спецпрограмма льготных ипотечных займов на постройку своего дома.

Базовые условия программы

Ставка по кредиту в рамках льготной ипотеки на строительство дома начинается с 6,1%. Заемщики должны внести первый взнос в размере 20% или более. Взять льготный кредит можно на 20 лет.

Если гражданин планирует запустить возведение своего дома на территории Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга или Ленинградской области, то для него максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей. Для остальных регионов планка установлена на уровне 6 млн рублей.

Оформить льготный кредит на строительство жилья можно в банке ДОМ.рф. Это пилотная программа, в рамках которой специалисты будут отслеживать спрос и интерес граждан к строительству собственных домов. Она действует только до конца июня 2021 года.

В случае успешного прохождения «испытаний» программа может выйти на федеральный уровень с привлечением других участников рынка. В этом случае проект может стать в один ряд с действующей сегодня программой на покупку жилья в новостройках, по которой можно взять ипотеку под 6,5 процентов.

Требования к заемщикам

Воспользоваться именно льготной ипотекой на строительство дома могут только определенные категории лиц. Это должны быть российские граждане не старше 36 лет. У них должен быть, как минимум один ребенок в возрасте до 19 лет.

Если гражданин не подходит под требования, но хочет получить кредит на строительство жилья, он может сделать это на общих основаниях. Это значит, что для него не будет действовать льготная процентная ставка. Стоимость кредита будет приближена к рыночной.

У всех претендентов на кредит должен быть хотя бы минимальный стаж работы. Если говорить про наемных работников, то им придется отработать на последнем месте работы более 3 месяцев прежде чем обращаться в банк за кредитными средствами.

Индивидуальные предприниматели или собственники бизнеса должны похвастаться безубыточной деятельностью на протяжении 24 месяцев и более. Это они подтверждают своей налоговой декларацией.

Наемные работники подтверждают свою занятость и ежемесячные заработки в удаленном режиме благодаря выписке из Пенсионного фонда России. Кстати, в этом случае для них может быть доступна самая низкая процентная ставка.

Также на минимальные ставки могут претендовать зарплатные клиенты банка. Впрочем, это не должно удивлять, поскольку к зарплатникам везде наблюдается особое отношение. Банкиры готовы предоставлять самые выгодные условия тем гражданам, по счетам которых могут видеть движение денежных средств, расходы, сбережения и т.д.

Требования к недвижимости

Льготная ипотека на дом. Суть программы

Граждане, получающие льготную ипотеку, должны строить дом на основании договора подряда, который заключается со строительной организацией.

Район нахождения дома в представлении банкиров является территорией комплексной застройки, либо территорией с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Если говорить более конкретно, то дом может находиться не далее 50 км от ближайшего крупного населенного пункта.

Заемщики могут получить деньги, как на строительство дома на собственном участке земли, так и на одновременную покупку земли и постройку своего жилища. Банк разрешает строить дом не только на землях населенных пунктов, но и на землях сельхозназначения.

Страхование

Для многих граждан, которые близко знакомы с ипотечным кредитованием, всегда важным вопросом является страхование. Банк сообщает, что обязательным будет имущественное страхование жилого дома, который передается кредитной организации в качестве залога.

А вот личное страхование заемщика, например, в вопросе жизни и здоровья, не является обязательным. Однако граждане должны помнить, что в случае отказа от данной страховки кредит становится дороже. Процентная ставка будет повышена на 0,7 процентных пунктов.

Ситуация на рынке

Льготная программа на строительство жилья привлекает граждан своими выгодными ставками. Но если гражданин не подходит под требования, он может присмотреться к другим предложениям на рынке, которые доступны всем желающим.

В частности, сегодня рыночные ставки по ипотеке на ИЖС находятся в районе 8-9%. Первый взнос начинается с 15-25%, но если гражданин может внести больше, то это не только приветствуется, но и положительно отражается на процентной ставке, которая начинает существенно снижаться.

Банки при выдаче кредита тщательно оценивают объект недвижимости. Смотрят на наличие подведенных коммуникаций, вид разрешенного использования земельного участка, наличие объектов инфраструктуры, договорные отношения с компанией-застройщиком. Таким образом, если клиент, например, решит построить дом в чистом поле, так сказать подальше от людских глаз, то вряд ли банки согласятся финансово ему помогать в осуществлении этой затеи.

В целом, надо отметить, что редкий банк имеет в своем арсенале ипотечную программу на строительство загородного дома. Для банкиров такие направления довольно рискованны. Здесь слишком много переменных, которые влияют на конечную стоимость объекта недвижимости. Гораздо проще и удобнее заниматься ипотекой на городские квартиры, спрос на которые всегда остается стабильным.

Если в ходе выплаты ипотеки потребуется небольшая финансовая помощь до зарплаты, то можно обратить внимание на микрофинансовые организации. Они выдают микрозаймы на карту за считанные минуты, не требуя справок о доходах, залогового имущества, поручительства. Займы онлайн доступны круглосуточно, даже в новогоднюю ночь.

Понравилось?

17

Похожие статьи