Ипотечный кредит под 2 процента. Кому выдают?

Содержимое статьи:  Некоторые граждане нашей страны могут взять ипотечный кредит по очень низкой ставке в 2%. Такая ставка доступна в рамках спецпрограммы, направленной на поддержку жителей Дальнего Востока. В нашей статье расскажем о том, кто может воспользоваться выгодным предложением, каковы условия продукта и как долго данный проект будет существовать.

Ипотечный кредит под 2 процента. Кому выдаютНекоторые граждане нашей страны могут взять ипотечный кредит по очень низкой ставке в 2%. Такая ставка доступна в рамках спецпрограммы, направленной на поддержку жителей Дальнего Востока. В нашей статье расскажем о том, кто может воспользоваться выгодным предложением, каковы условия продукта и как долго данный проект будет существовать.

Сегодня одним из самых выгодных предложений на рынке является ипотека с господдержкой по ставке 6,5%, которую дают всем россиянам независимо от семейного положения, наличия детей, уровня дохода. Но даже такая интересная программа блекнет на фоне «Дальневосточной ипотеки», где ставка составляет всего 2%. Правда, у этой ипотеки есть ряд ограничений, поэтому говорить о массовом использовании продукта не приходится.

Ипотека под 2 процента - это программа, с помощью которой государство желает поддержать живущих на Дальнем Востоке граждан, а также лиц, мечтающих переехать в этот регион. Благодаря таким выгодным ставкам «переселенцы» могут довольно быстро обзавестись собственным жильем.

Кто может оформить ипотеку под 2 процента?

Воспользоваться специальной ипотекой могут только определенные категории граждан. В частности, речь идет о молодых семьях, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

Также взять выгодную ссуду могут российские граждане, не состоящие в браке, но имеющие ребенка. Возраст родителя должен быть не более 35 лет. При этом у ребенка должно быть за плечами не более 18 лет жизни.

Еще одна группа потенциальных претендентов на льготную ипотеку – это получатели земли по программе «Дальневосточный гектар». Здесь условий по возрасту нет. Подробно об этой програме мы писали в материале «Как бесплатно получить землю от государства?».

Каковы параметры ипотечного кредита?

Размер кредита, выдаваемого в рамках ипотеки под 2 процента, не должен превышать 6 млн рублей. Просьба не путать со стоимостью покупаемого объекта недвижимости. Она может быть любой, а вот банк даст в долг на покупку жилья только 6 млн рублей или меньше, остальное придется выкладывать из своих сбережений.

Кстати, банк в рамках программы выдает не больше 80% от стоимости приобретаемой квартиры или дома. Таким образом, 20% от цены объекта придется профинансировать своими деньгами. Если у гражданина есть право на материнский капитал, то можно использоваться данные средства в качестве первоначального взноса по кредиту.

Взять денежный займ можно на 20 лет. Кредиты по льготной ставке будут выдавать до 31 декабря 2024 года. У потенциальных заемщиков еще есть время для того, чтобы принять решение о получении ссуды.

Давайте с помощью простого ипотечного калькулятора подсчитаем, какой ежемесячный платеж будет при получении в банке ипотеки на 3 млн рублей. Представим, что кредит мы взяли на 20 лет. Ставка, напомним, составляет 2%. При таких вводных данных аннуитетный платеж будет составлять около 15 тыс. рублей в месяц. Для молодой семьи из 2 работающих человек – это вполне комфортная сумма.

На какие цели можно потратить?

Ипотечный кредит под 2 процента. Кому выдают?

Приобретать жилье в рамках льготной ипотеки можно только на территории Дальневосточного федерального округа. Это огромная территория, которая составляет более 40% площади всей страны. В состав округа входят Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Забайкальский край, Камчатский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ.

Заемщики в рамках льготной ипотечной программы могут приобрести:

  • Новое жилье у юрлица по договору купли-продажи
  • Жилье, которое находится в стадии строительства по ДДУ
  • Жилье на вторичке при условии, что оно расположено в сельском поселении
  • Жилье, если оно строится своими силами на земельном участке

Когда могут поднять ставку по ипотеке?

В целом размер процентной ставки по льготной ипотеке должен составлять 2% годовых. Кредитная организация по своему желанию может предусмотреть более низкие ставки.

Что касается роста ставок, то произойти это может только в редких заранее прописанных случаях. Например, в кредитном договоре может быть указано небольшое повышение ставки в период с предоставления кредитных средств до дня госрегистрации залога.

Если заемщик откажется заключать договор личного страхования и страхования жилого помещения, то это также может привести к росту ставок. Правда, повышение не должно быть более 1 процентного пункта.

Перед тем, как озвучить еще одно условие возможного роста ставок, отметим, что все покупатели жилья в рамках льготой ипотеки в обязательном порядке должны регистрироваться в приобретенной квартире или доме. Нельзя, например, купить квартиру на Дальнем Востоке, пользуясь выгодной ставкой в 2 процента, при этом не снимаясь с регистрационного учета в Воронеже. Придется выписаться из своего прежнего жилья и встать на учет по месту новой покупки. Сделать это нужно в течение 270 дней после оформления всех прав собственника в отношении купленных квадратных метров. У покупателя должна быть регистрация по данному месту, как минимум в течение 5-летнего срока.

Заемщикам нужно будет на регулярной основе отчитываться перед банком о факте своей регистрации. Если этого не делать, то ставка по выданному кредиту может увеличиться.

Где взять кредит?

Выдают льготные ипотечные кредиты под 2 процента обычные банки, которые являются участниками данной программы. Им потом государство через своего оператора возмещает недополученные доходы.

Участниками программы являются крупнейшие банки РФ, поэтому проблем с выбором подходящей кредитной организации не будет.

Каждый банк сам определяет перечень документов, которые должен предоставить заемщик, но, как правило, в этот пакет обязательно входят заявление-анкета, документы, подтверждающие финансовое положение заемщика и трудовую занятость, бумаги по предоставляемому залогу.

Кому могут отказать в выдаче?

Банки рассматривают претендентов на «Дальневосточную ипотеку», как обычных заемщиков. Соответственно, если гражданин, например, имеет плохую кредитную историю, открытые исполнительные производства, то ему будет сложно рассчитывать на получение кредита.

Также банкиры оценят доходы гражданина и его долговую нагрузку. Если выяснится, что заемщик уже отдает на оплату своих текущих займов более 50% заработка, то с получением новых ссуд могут возникнуть проблемы.

С категоричным отказом столкнутся граждане, которые сообщают кредитору ложные данные о себе, пытаются приукрасить доходы.

Теги: 
Доходы
Займы
Ипотека
МФО
Недвижимость
Анастасия Водолазова
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

219

  • 28617 просмотров

Похожие статьи