Содержимое статьи:
Остаться с долгом и без ипотечной
квартиры. Возможно, это самое страшное,
что может случиться с гражданином,
который решил взять ипотеку. Что делать,
если попал в подобную ситуацию?
Остаться с долгом и без ипотечной квартиры. Возможно, это самое страшное, что может случиться с гражданином, который решил взять ипотеку. Что делать, если попал в подобную ситуацию?
Сегодня в стране наблюдается настоящий ипотечный бум. По данным ЦБ РФ, по итогам минувшего года россияне забрали из банков около 1 млн жилищных кредитов на сумму в 2 трлн рублей. Такому ажиотажному спросу на ипотеку способствуют несколько факторов, а именно, падение ставок по кредитам, стабилизация цен на рынке недвижимости, различные льготные программы со стороны государства.
Граждане учитывают уроки прошлого и, например, сегодня практически не берут ипотеку в валюте. По оценкам регулятора, за 11 месяцев минувшего года по всей стране было оформлено лишь 10 валютных кредитов на покупку жилья.
Однако одними колебаниями валют риски ипотеки не заканчиваются. Иногда граждане попадают в действительно страшную ситуацию, когда застройщик по финансовым причинам не может дальше исполнять свои обязательства, фактически объявляя себя банкротом. Жилья, по сути, у граждан нет, в лучшем случае – это незавершенный объект строительства. У некоторых стройка останавливается и на этапе фундамента.
При этом оформленный денежный займ на приобретение новостройки в ипотеку никто не отменяет. Он, по-прежнему, висит и его нужно оплачивать дальше еще много лет подряд. Что делать в такой ситуации?
Порой граждане, которые попали в такую страшную ситуацию, считают, что вправе просто забыть о существовании ипотечного кредита. Мол, если банк желает, то пусть разбирается с застройщиком и забирает в счет уплаты долга, то, что компания успела построить.
Но это ошибочная стратегия. К сожалению, ответственность перед банком по кредиту несет заемщик, а не застройщик. Именно заемщик должен будет погасить кредит, независимо от того выполнит ли застройщик свои обязательства или нет.
Давайте представим, что произойдет, если заемщик откажется платить по кредиту. Во-первых, сумма долга начнет расти за счет штрафов и пени. Они только усугубят и без того сложное положение клиента.
Во-вторых, будет безнадежно испорчена кредитная история. Если заемщик, попавший в сложную ситуацию, решит, например, перекредитоваться или взять заем в МФО, то столкнется с большими сложностями.
В-третьих, если банк решит наложить взыскание на объект незавершенного строительства, то реализация прав на него, скорее всего, не покроет всю сумму долга по кредиту. И оплачивать остаток все равно будет заемщик.
Хотя и были законопроекты, которые предлагали списывать остаток задолженности, если банк, например, реализует залоговое имущество, однако они так и остались на бумаге. Кроме того, ряд чиновников выступили против списания остатков ипотечной задолженности, считая, что подобная практика расслабит заемщиков и будет способствовать возникновению кризисных явлений.
Подводя итоги, можно заметить, что заемщику не стоит отказываться от своих обязательств. Долг от этого никуда не исчезнет, а лишь вырастет. Платить же рано или поздно все равно придется.
Продолжая оплачивать ипотеку, гражданам нужно внимательно изучить все договоры и документы, которые они подписали. Сегодня часто ответственность застройщиков застрахована, а значит, заемщик имеет шанс получить компенсацию у страховой компании.
Не всегда этот процесс протекает гладко, возможны и судебные разбирательства, однако это хорошая возможность погасить хотя бы часть своего ипотечного кредита.
Многие дольщики в подобных ситуациях объединяют усилия, чтобы вместе найти источники финансирования и завершить стройку. Это тоже решение проблемы.
В целом, же нужно очень внимательно подходить к подбору застройщика. Если нет желания рисковать, то имеет смысл присмотреться к покупке новостройки на финальных этапах строительства. Риски в этом случае гораздо ниже.
По состоянию на июль 2020 года, уровень безработицы в России составил 6,3%. Это 4,7 млн человек...
Далеко не все граждане могут собрать весь пакет документов, который требуют банки при выдаче...
Некоторые граждане нашей страны могут взять ипотечный кредит по очень низкой ставке в 2%. Такая...
Закон о погашении части ипотеки за счет государства, который работает в отношении многодетных...
Граждане знают, что единственное жилье у нас обладает иммунитетом. Его нельзя продать за долги....
Экспертные оценки показывают, что граждане активно оформляют ипотечные кредиты, пользуясь...
Робокредит
Нина Федорова
Что могу сказать? Неплохой сервис для тех, кому очень срочно нужны деньги. Получала у них займ в раз...
читать полностьюКэш поинт (Cash Point)
Мирон
Выбрал этот сервис из-за доступных процентов. 0,5% в день – это хороший показатель. Брал у них 50 ты...
читать полностьюOnline-Zaim (Онлайн Займ)
Сергей
Узнал об это сервисе еще год назад, тогда брат брал кредит в нем. И только месяц назад мне пришлось ...
читать полностьюRobotMoney (РоботМани)
Дедуля
«Уважаемая» компания Роботмани, МКК Аварийка и тд и тп!!!! Я понимаю, что таких обращений как это у ...
читать полностьюРобокредит
Николай
Около 3 недель назад закрыл займ, полученный в этой компании. Брал 80 тысяч рублей на месяц. Процент...
читать полностью