Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду?

Содержимое статьи:  Многие годы граждане, которые имели лишние сбережения, держали их в банках на вкладах, довольствуясь начисленными процентами. Но ставки за последнее время сильно упали. Кто-то ушел на фондовый рынок покупать акции и облигации. Люди, не привыкшие к риску, решили направить свои деньги на рынок недвижимости. Купить квартиру и затем сдавать ее. Разве не отличная идея? Сегодня расскажем, на что именно обращать внимание при выборе жилья, чтобы затем не мучиться с поиском подходящего квартиросъемщика.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в арендуМногие годы граждане, которые имели лишние сбережения, держали их в банках на вкладах, довольствуясь начисленными процентами. Но ставки за последнее время сильно упали. Кто-то ушел на фондовый рынок покупать акции и облигации. Люди, не привыкшие к риску, решили направить свои деньги на рынок недвижимости. Купить квартиру и затем сдавать ее. Разве не отличная идея? Сегодня расскажем, на что именно обращать внимание при выборе жилья, чтобы затем не мучиться с поиском подходящего квартиросъемщика.

Уходящий 2020 год, по некоторым оценкам, может стать рекордным для ипотечного рынка. Не исключено, что итоговый объем выдачи ипотеки может превысить 4 трлн рублей. И такой бум наблюдается не только из-за действия льготной программы с господдержкой, в рамках которой можно взять кредит по ставке 6,5 процентов.

Свой вклад вносят и владельцы сбережений. На фоне низких ставок по вкладам и непонятной ситуации в экономике из-за пандемии коронавируса они решили подстраховаться и вложить деньги в квадратные метры. Осталось только правильно выбрать недвижимость, особенно, если гражданин планирует ее в будущем сдавать.

Местоположение

Пожалуй, одним из главных факторов, на который нужно обращать внимание при покупке жилья для сдачи в аренду, является местоположение квартиры.

Часто квартиры снимают рабочие люди, приезжающие из других городов. Они должны иметь возможность быстро добраться до своей работы. Поэтому, если речь идет о таком мегаполисе, как Москва, то наличие станции метро в пешей доступности является обязательным моментом. В небольшом городе, где отсутствует метрополитен, квартира должна быть недалеко от ключевых остановок транспорта, важных транспортных маршрутов и т.д.

Развитая инфраструктура

При покупке жилья нужно обращать внимание не только на транспортную доступность, но и на наличие таких важных объектов инфраструктуры, как продуктовые магазины, торговые центры, салоны красоты, школы, детсады, рестораны.

Квартиросъемщиком может быть одинокий студент, молодая семья или взрослый холостяк. Но всем им нужно где-то покупать продукты, стричься, приобретать одежду, отдыхать с друзьями. Хорошо, если все нужные объекты, будут в шаговой доступности.

Прогулочные зоны и места для парковки

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду?

Дополнительным плюсом жилья в таком крупном городе, как Москва является наличие поблизости парков, пешеходных зон, мест для прогулок. Нет ничего лучше, чем отдохнуть от городской суеты в парке в летний денек.

В этот же пункт мы бы добавили наличие парковочного места рядом с домом. В условиях постоянного дефицита парковок в Москве такой пункт серьезно бы повысил ценность квартиры в глазах потенциальных клиентов.

Студии и однокомнатные квартиры

Удовлетворяя потребностям граждан, застройщики сегодня активно вводят в строй студии. С точки зрения сдачи в аренду такие объекты имеют особую ценность. А все потому, что они требуют гораздо меньшего объема средств для вложений, но при сдаче в аренду приносят почти столько же денег, сколько полноценная однокомнатная квартира. Как правило, съемщики 10 раз обратят внимание на транспортную доступность жилья, но проигнорируют тот факт, что площадь составляет 25 квадратов, а не привычные для однушки 30 кв.метров.

Если не нашлось подходящей студии, то можно рассмотреть и однушки. Как показывает статистика, именно формат малокомнатных квартир пользуется наибольшим спросом среди потенциальных съемщиков жилья.

Апартаменты

Еще один формат жилья, на который можно обратить внимание покупателям жилья, апартаменты. У него есть свои особенности. Например, в апартаментах нельзя прописаться, но можно иметь временную регистрацию. С точки зрения закона такое жилье рассматривается как коммерческое, что-то вроде офиса или гостиницы.

Для застройщиков возводить апартаменты очень выгодно, поскольку не нужно согласовывать сотни деталей и нюансов с чиновниками, властями, проверяющими органами, как при строительстве обычного жилого дома. Поэтому и цены на апартаменты в итоге получаются ниже, чем на обычную квартиру.

Для сдачи в аренду – это идеально. Вложил меньше, чем в обычную жилую недвижимость, а получаешь от аренды даже больше, поскольку апартаменты часто возводят в деловых районах города, в районах с улучшенной транспортной доступностью.

Жилье на вторичке

По мнению специалистов, если стоит вопрос о сдаче жилья в аренду, то лучше выбирать жилье на вторичном рынке. В этом случае деньги не замораживаются на срок строительства, а начинают работать буквально через месяц после покупки жилья.

При выборе на вторичке можно поторговаться и получить хорошую скидку за жилье, особенно, если продавец спешит. При этом у покупателей будет хорошая возможность найти квартиру с ухоженным ремонтом. Наценка за такой ремонт может быть минимальной, либо вовсе будет отсутствовать, зато не будет никаких проблем при сдаче недвижимости в аренду.

Специалисты советуют покупать жилье в современных домах. Это не только свежие коммуникации, но и в целом опрятный вид здания, который поможет быстрее сдать жилье.

Минимум мебели

Совсем пустой квартира, предназначенная для сдачи в аренду, быть не должна. Например, приветствуется хорошая кровать, стиральная машина, холодильник. Но следует избегать захламленных квартир с кучей ненужной мебели, пропитанной пылью.

Также специалисты советуют при выборе жилья обратить внимание на квартиры с хорошим солнечным освещением. Такие квадратные метры будет легче сдать в аренду.

Если собственник жилья нуждается в небольшой финансовой помощи для покупки мебели или бытовой техники в квартиру, то можно рассмотреть микрозаймы на карту. Чтобы взять займ онлайн, нужно выбрать МФО из рейтинга, ознакомиться с условиями кредитования, подобрать подходящую сумму, срок на кредитном калькуляторе и заполнить простую заявку. Уже через минуту скоринговая система предоставит ответ. Если все в порядке, то гражданину предложат подписать договор кодом из СМС. После этого переведут деньги на банковскую карту за считанные минуты. Никто не попросит предоставлять залог, справки о доходах. Не потребуются поручители.

Теги: 
Исследования рынка
Доходы
Недвижимость
Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

94

  • 2713 просмотров

Похожие статьи