Сдать квартиру, как самозанятый в 2020 году. Условия, налоги

Содержимое статьи:  В июле 2020 года эксперимент с самозанятыми распространился почти на всю Россию. При этом, как свидетельствует статистика, очень многие граждане идут в самозанятые только для того, чтобы официально сдавать свою квартиру и платить налоги. Рассказываем, на каких условиях это можно сделать, в чем плюсы и минусы.

В июле 2020 года эксперимент с самозанятыми распространился почти на всю Россию. При этом, как свидетельствует статистика, очень многие граждане идут в самозанятые только для того, чтобы официально сдавать свою квартиру и платить налоги. Рассказываем, на каких условиях это можно сделать, в чем плюсы и минусы.

Сдать квартиру, как самозанятый в 2020 году. Условия, налоги

Эксперимент с самозанятыми стартовал в начале 2019 года. Первопроходцами были 4 региона, на территории которых жители могли примерить на себя новый статус. В их числе были столица, Подмосковье, Калужская область, а также Республика Татарстан.

В начале 2020 года список участников пополнился новыми регионами, однако масштабное расширение эксперимента прозошло в июле. Сразу 53 региона были включены в проект, в результате чего эксперимент охватил практически всю территорию страны.

В конце минувшего года налоговики подводили первые итоги эксперимента. Выяснились довольно любопытные факты. Например, на тот момент 18% всех самозанятых трудились в качестве таксистов. Весомым по популярности видом деятельности самозанятых стала сдача квартиры в аренду. Около 10% самозанятых были задействованы в этом направлении.

Налоги при сдаче жилья

Конечно, при сдаче квартиры в аренду главным плюсом самозанятого является налоговая ставка, применяемая к доходам. Если гражданин работает с физлицами, то ставка составит скромные 4%. Юрлица на рынке аренды жилых квартир встречаются существенно реже физлиц, но если собственник квадратных метров будет работать с ними, то ставка будет несколько выше, а именно 6%.

Налоговый режим, применяемый самозанятыми, сегодня является одним из самых выгодных. Например, ИП при применении упрощенной системы налогообложения платит с полученных доходов 6%. Также им нужно регулярно вносить за себя взносы на фиксированную сумму, даже если доходов совсем не было. Например, в 2020 году на пенсионное и медицинское страхование индивидуальным предпринимателям нужно отдать около 40 тыс. рублей. Если ИП получил доход на уровне более 300 тыс. рублей, то с суммы превышения нужно отдать в виде взносов еще 1%.

Если собственник жилья решит сдавать жилье без применения какого-либо налогового режима, то ему придется отдать с полученного дохода НДФЛ в размере 13%.

Плюсы самозанятости

Налоговый режим для самозанятых задумывался для того, чтобы вывести из тени миллионы граждан, которые работают на себя, оказывая небольшие услуги другим гражданам, либо создавая товары на продажу. Это могут быть копирайтеры, дизайнеры, фотографы, репетиторы, сантехники, домашние умельцы, кондитеры и т.д.

Специально для них создали особый режим, который подразумевает скромную ставку налога, а также максимально упрощенный процесс регистрации. Вся процедура проходит в онлайн-режиме. Гражданам нужно скачать специальное приложение, а затем загрузить сканы своего паспорта и селфи. Это так же просто, как получить микрозаймы на карту или займы на Киви в микрофинансовых организациях. Не выходя из дома, клиент решает все свои финансовые проблемы.

Условия для работы самозанятым

Сдать квартиру, как самозанятый в 2020 году. Условия, налоги

Чтобы работать самозанятым, нужно соблюдать определенные требования. В частности, у самозанятого лица не должно быть наемных работников. Для кого-то этот может быть минусом. В таком случае придется присмотреться к ИП, где наемные сотрудники допускаются.

Самозанятый в рамках своей основной деятельности не должен иметь работодателя. При этом допускается совмещение работы по ТК и самозанятости. Например, программист трудится в IT-компании и платит НДФЛ со своих доходов и одновременно мастерит на продажу фигурки из дерева. Он сможет стать самозанятым, чтобы оплачивать налоги с дополнительных доходов от хобби.

Это же относится к желающим сдать жилье в аренду. Они могут работать по ТК, однако для сдачи квартиры имеют право зарегистрироваться еще в качестве самозанятого.

Доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Представим, что гражданин работал весь годы самозанятым, рассчитывая уложиться в указанную сумму. Однако под конец года ему поступило несколько заказов, в результате чего его заработок вышел за установленные нормы. Что происходит в этом случае? Если самозанятый имеет одновременно статус ИП, то с суммы превышения он будет платить по правилам, установленным для индивидуальных предпринимателей. Если гражданин является обычным физлицом, то ему придется уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы, которая превысила порог.

Самозанятыми не могут стать лица, которые продают подакцизные товары, занимаются добычей полезных ископаемых, перепродают товары. Если у гражданина есть в собственности нежилая недвижимость (коммерческая), то здесь также недоступен статус самозанятого.

Как платить налоги?

Ранее мы отметили, что стать самозанятым можно при помощи специального приложения. Оно же поможет гражданину при дальнейшей работе с налоговыми органами. Приложение самостоятельно суммирует доходы, высчитывает налог, направляет необходимую информацию налоговиками.

При поступлении денег на счет или при получении средств наличными гражданин должен сформировать с помощью приложения специальный чек. Для квартиросъемщика он будет доказательством оплаты, а для самозанятого отчетным документом перед налоговыми органами.

Подводя итоги, отметим, что режим самозанятости с каждым днем пользуется все большим спросом среди граждан. Во-первых, эксперимент, который начинался только в 4 регионах, сегодня проник в самые дальние уголки страны. Во-вторых, очень легко и удобно стать самозанятым через интернет без необходимости посещения налоговой инспекции. В-третьих, ставка налога в 4% при работе с физлицами – это довольно весомый аргумент, особенно, если учесть, что ставка зафиксирована на 10 лет и не будет меняться. В – четвертых, стать самозанятыми могут и ИП, при этом не утрачивая своего статуса. Им нужно всего лишь пройти онлайн-регистрацию и поставить в известность налоговые органы о применении нового режима.

Теги: 
Доходы
Экономика
Налоги
Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

402

  • 4925 просмотров

Похожие статьи