Кредитные организации сократили число одобрений по жилищным займам.

По оценке НБКИ, доля одобрений в общем объеме заявок на получение кредитов на покупку жилья в период с января по февраль текущего года снизилась на 15 п.п. по сравнению с концом прошлого года и составила 44%. При этом более существенное падение доли одобрений наблюдается в части вторичного рынка недвижимости, а в случае с новым жильем спад оказался не столь высоким. Об этом сообщает “РБК Новости”.

“Рост числа отказов по данному виду кредитования связан с принятыми ЦБ РФ мерами, направленными на сдерживание активности на рынке. С начала марта 2024 года регулятор увеличил дополнительные надбавки к коэффициентам риска для ипотечных займов. Это касается кредитов заемщикам, у которых уровень нагрузки на бюджет от взятых ссуд превышает 80% их доходов. Такие шаги предпринимаются с целью минимизации объема выдачи кредитов с высокой долговой нагрузкой, которые в четвертом квартале 2023 года составляли 45% от общего числа выданных ипотечных кредитов”, - аналитик ФГ "Финам" Полина Щукина.

Кроме того, продолжает эксперт, в конце 2023 - начале 2024 годов несколько ведущих банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Альфабанк и Росбанк, объявили о выдаче ипотеки по льготным госпрограммам исключительно при условии субсидирования процентной ставки застройщиками. В результате повышения процентных ставок, ужесточения критериев льготного кредитования и повышения коэффициентов риска банки становятся менее склонными к принятию дополнительных рисков. Это приводит к увеличению числа отказов в предоставлении ипотечных кредитов. До введения новых условий к ипотечным кредитам и снижения ставок можно ожидать увеличения количества отказов в выдаче, а также снижение совокупного спроса на рыночную ипотеку. В целом ЦБ РФ прогнозирует замедление роста ипотечного кредитования в стране в 2024 году до 10-15% по сравнению с 20-25% в предыдущем году.