Новое жилье в России за 3 года подорожало на 80%

По данным ЦБ, с 2020 года цена квадратного метра на рынке жилья от застройщика поднялась на 80%. Тем временем на вторичном рынке стоимость жилых метров увеличилась на 51%. Специалисты регулятора отмечают, что ценник на квартиры вырос сильнее, чем реальные располагаемые доходы россиян за тот же период. Об этом сообщает «ТАСС».

Представитель ЦБ Александр Данилов отметил, что сейчас стоит продолжить постепенный выход из истории с ростом доли льготной ипотеки в общем объеме выдачи займов на приобретение недвижимости. Сейчас ее доля достигает 90% от всех выдач в новостройках. Еще в 2020 году доля ипотеки с государственной поддержкой в общей массе не превышала и 20%.

«Цены на квартиры в новостройках за последние три года увеличились на 80%, что вдвое выше темпа роста заработных плат. При этом платеж по льготной ипотеке вырос в 2 раза. Расширение льготной ипотеки стало драйвером роста цен на недвижимость. Доступность льготной ипотеки снизилась с 77% в апреле 2021 года до 70% в апреле 2023 года, а с учетом ужесточения требований по льготной ипотеке следует ожидать еще большего снижения доступности льготной ипотеки», - считает аналитик ФГ "Финам" Полина Щукина.

Специалист прогнозирует, что в краткосрочной перспективе не стоит исключать скидок на жилье со стороны застройщиков. Им необходимо финансировать свои текущие проекты с учетом высоких ставок по кредитам. Со стороны спроса, высокие ипотечные ставки также будут ограничивать покупку жилья в кредит. Впрочем, с учетом роста стоимости материалов и требований к строительству энергоэффективных домов в долгосрочной перспективе падения стоимости жилья ждать не стоит.

Рост себестоимости строительства будет ускорять рост стоимости жилья, предполагает эксперт. За последние 1,5 года себестоимость выросла более чем на 40%. В большей степени подорожали материалы для фасадных, кровельных и светопрозрачных конструкций. В пиковые значения марта 2022 года прирост достигал 170% по сравнению с концом 2020 года. Данное изменение стоимости связывают с увеличением стоимости сырья и логистики, а также дефицитом этой продукции вследствие активизации экспорта.

Напомним, недавно Правительство РФ приняло решение об ужесточении условий льготных ипотечных программ. В частности, лимит по максимальной сумме займа в 6 млн рублей распространился на Санкт-Петербург и Москву. Также по данной госпрограмме был повышен минимальный первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья.