Доля льготной ипотеки в общем объеме в сентябре превысила 60%

По оценке Центрального Банка России за минувший месяц текущего года, доля ипотечных займов с поддержкой государства достигла 60% в общем объеме ссуд на покупку недвижимости. При этом темпы увеличения самого рынка займов для покупки жилья по сравнению с прошлым месяцем ускорились до 3,7%, вместо 2,8% в августе. Также за месяц выросло и число выданных займов на покупку жилья на вторичном рынке. По оценке регулятора здесь прирост составил 17,7%. По договорам долевого участия было предоставлено на 48% больше ссуд, нежели месяцем ранее.

Специалисты ЦБ РФ считают, что основным фактором увеличения интереса россиян к льготным займам на покупку недвижимости стало увеличение ставок по ипотекам без государственной поддержки. Кроме того, россияне опасаются, что госпрограмма льготных кредитов скоро свернется или условия по ней станут более жесткими. В связи с этим граждане стараются успеть взять ипотеку на выгодных условиях с получением помощи от властей. Повышенные инфляционные ожидания также сделали свой вклад в рост спроса, так как недвижимость, по мнению жителей страны, является хорошим активом для сбережения собственных накоплений.

Интересным является и тот факт, что выдачи льготной ипотеки в первом осеннем месяце оказались самыми высокими за всю историю существования программы. Это произошло, несмотря на то, что правительство приняло решение о повышении минимального первоначального взноса с 15% до 20% от общей суммы займа.

В ЦБ заявляют, что в сентябре-октябре текущего года будет умеренный спад спроса на ипотеку без субсидий от государства. Кроме того, в перспективе по мере роста ставок кредитования, а также из-за ряда мер со стороны регулятора, начнется охлаждение на рынке ссуд на покупку недвижимости, в том числе и по займам с поддержкой государства.

Рост спроса на льготные ипотечные программы имеет ажиотажный характер, считает кандидат экономических наук Андрей Бархота. Он обусловлен опасениями населения о скором завершении субсидируемых государством программ или снижении доступности ипотечных механизмов. За последние 5 лет цены за 1 квадратный метр в новостройках удвоились, и теперь покупатели жилья ожидают, что этот тренд будет продолжаться. Однако при росте процентных ставок по ипотеке стоимость жилья, если не снижается, то рост серьезно замедляется.

В этой связи, продолжает эксперт, во избежание болезненных последствий перегрева спроса на жилищном рынке было бы целесообразно перенастроить государственную программу. В первую очередь нужно сделать приоритетное применение госпрограммы в городах с отсутствием признаков перегрева рынка. Во-вторых, необходимо сблизить условия программы в части процентных ставок с рыночными условиями. В противном случае разворот тренда растущих цен на жилье и постоянной льготной программы может обрушить рынок жилищного строительства, предостерегает специалист.