По оценке Центрального Банка России за минувший месяц текущего года, доля ипотечных займов с поддержкой государства достигла 60% в общем объеме ссуд на покупку недвижимости. При этом темпы увеличения самого рынка займов для покупки жилья по сравнению с прошлым месяцем ускорились до 3,7%, вместо 2,8% в августе. Также за месяц выросло и число выданных займов на покупку жилья на вторичном рынке. По оценке регулятора здесь прирост составил 17,7%. По договорам долевого участия было предоставлено на 48% больше ссуд, нежели месяцем ранее.
Специалисты ЦБ РФ считают, что основным фактором увеличения интереса россиян к льготным займам на покупку недвижимости стало увеличение ставок по ипотекам без государственной поддержки. Кроме того, россияне опасаются, что госпрограмма льготных кредитов скоро свернется или условия по ней станут более жесткими. В связи с этим граждане стараются успеть взять ипотеку на выгодных условиях с получением помощи от властей. Повышенные инфляционные ожидания также сделали свой вклад в рост спроса, так как недвижимость, по мнению жителей страны, является хорошим активом для сбережения собственных накоплений.
Интересным является и тот факт, что выдачи льготной ипотеки в первом осеннем месяце оказались самыми высокими за всю историю существования программы. Это произошло, несмотря на то, что правительство приняло решение о повышении минимального первоначального взноса с 15% до 20% от общей суммы займа.
В ЦБ заявляют, что в сентябре-октябре текущего года будет умеренный спад спроса на ипотеку без субсидий от государства. Кроме того, в перспективе по мере роста ставок кредитования, а также из-за ряда мер со стороны регулятора, начнется охлаждение на рынке ссуд на покупку недвижимости, в том числе и по займам с поддержкой государства.
Рост спроса на льготные ипотечные программы имеет ажиотажный характер, считает кандидат экономических наук Андрей Бархота. Он обусловлен опасениями населения о скором завершении субсидируемых государством программ или снижении доступности ипотечных механизмов. За последние 5 лет цены за 1 квадратный метр в новостройках удвоились, и теперь покупатели жилья ожидают, что этот тренд будет продолжаться. Однако при росте процентных ставок по ипотеке стоимость жилья, если не снижается, то рост серьезно замедляется.
В этой связи, продолжает эксперт, во избежание болезненных последствий перегрева спроса на жилищном рынке было бы целесообразно перенастроить государственную программу. В первую очередь нужно сделать приоритетное применение госпрограммы в городах с отсутствием признаков перегрева рынка. Во-вторых, необходимо сблизить условия программы в части процентных ставок с рыночными условиями. В противном случае разворот тренда растущих цен на жилье и постоянной льготной программы может обрушить рынок жилищного строительства, предостерегает специалист.
ФинТерра (ПростоДЕНЬГИ)
Валя59
Запросила 2000, выдали 4400р Плюс ещё 500р страховка и 150 руб за смс уведомление Рассчитывала что з...
читать полностьюCredit.Club (Кредит клаб)
егор
Взял 600 тысяч на 5 лет под залог квартиры, 16 тысяч в месяц выходит, до этого пытался рефинансирова...
читать полностьюCashToYou (Кэш Ту Ю)
Лина
После 16 дней отдают долг коллекторам, но те вроде адекватные, была просрочка, договорилась, что чер...
читать полностьюCreditplus (Кредит Плюс)
marat
Одобрили 40 тысяч, на 24 недели, это третий займ у них, первый был на 10к
До зарплаты (Dozarplati)
Ваня
Брал три раза и одобряют всегда рандомно то 5, то 7, то 3, никакой логики, рассчитывать на чтото ко...
читать полностью