Чиновники высказались за точечную настройку льготной ипотеки на вторичке

Помощник президента Максим Орешкин высказался относительно льготного ипотечного кредитования в РФ. По его мнению, если говорить о квартирах на вторичке, то здесь займы на покупку жилья с государственной поддержкой должны расширяться только точечно. В частности, специалист привел в качестве примера ситуацию на рынках жилья на Дальнем Востоке и в небольших населенных пунктах. Об этом сообщает информационное агентство «ТАСС».

А вот если говорить о крупных населенных пунктах, то по мнению советника главы государства, здесь льготная ипотека не нуждается в каких-либо изменениях.

Региональные рынки жилья в России отличаются кардинально, считает кандидат экономических наук Андрей Бархота. В городах с населением от миллиона жителей, как правило, интенсивно развивается жилищное строительство, следуя траектории растущего спроса. В этих условиях наиболее часто льготная ипотечная программа камуфлирует опережающий рост цен на жильё. В результате финансовая нагрузка домашних хозяйств по обслуживанию ипотечного долга будет стабильной или даже растущей, тогда как девелоперы будут выступать выгодоприобретателями этой формы государственной поддержки.

Совсем иной случай - города, где наблюдается отток населения, а жилищное строительство нуждается в стимулировании, продолжает эксперт.  В этом случае идея расширить периметр действия льготной ипотечной программы может принести положительные результаты. В этой связи следует расширить действие государственной ипотечной программы, в том числе, и для вторичного рынка для регионов с численностью населения менее 300 тыс. жителей или важных промышленных центров, тогда как в мегаполисах такая программа лишь перегревает рынки жилья, снижая доступность недвижимости для простых граждан.

Согласно официальной статистике на сайте ЦБ РФ, в июле общий объем выдачи ипотечных займов в нашей стране составил почти 650 млрд рублей. Общий портфель по таким ссудам превышает 15,7 трлн рублей, а средний чек по займам на покупку жилья уже превысил показатель в 3,8 млн на один договор кредитования.

Если говорить о льготной ипотеке, то по данным на официальном сайте Минфина, с начала года по 1 июня было выдано около 110 тыс. ссуд на покупку недвижимости на льготных условиях. Общий объем по выданным займам составил порядка 500 млрд рублей, а из бюджета на покрытие льготных условий власти выделили почти 35 млрд.