Эксперты спрогнозировали рекордные выдачи ипотеки по итогам года

Согласно прогнозу аналитиков компании ДОМ.РФ, текущий год может оказаться рекордным с точки зрения объемов выдачи ипотечных займов. По подсчетам специалистов, рынок может добиться показателя в 1,6 млн кредитов на покупку квартир за год с объемом в 6 трлн рублей. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на доклад аналитиков.

На данный момент рекордным является показатель 2021 года, когда кредитным организациям страны удалось предоставить ссуды на приобретение недвижимости на общую сумму в 5,7 трлн рублей. Если никаких негативных факторов до конца года не произойдет на рынке жилья, то в текущем году показатель будет выше, уверены эксперты организации.

При этом, в ДОМ.РФ не исключают, что в оставшиеся месяцы до конца года будет наблюдаться небольшое снижение объема выдач ипотеки на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ и некоторых ограничительных мер в данной сфере. Однако специалисты уверены, что снижение будет не столь значительным и объемы предоставления ссуд останутся на достаточно высоком уровне.

Если говорить о результатах на текущий момент, то по данным аналитиков, только за первое полугодие банкам удалось предоставить около 825 тысяч ссуд на покупку жилья. Общая сумма по этим договорам кредитования превышает 3 трлн рублей. Данный показатель превышает прошлогодний результат в первом полугодии на 63%. Стоит отметить, что общий портфель ипотеки в России вырос по данным на начало июля на 1,6 трлн рублей и составил порядка 15,7 трлн.

Так называемые новые рекорды выданных ипотечных кредитов являются абстрактными, считает кандидат экономических наук Андрей Бархота. Во-первых, имеет место эффект низкой базы 2022 года, когда на протяжении не менее 6 месяцев ипотечный рынок находился в стрессовом состоянии из-за колебаний финансовых рынков и трансформации поведенческой модели заемщиков. Во-вторых, темпы роста номинальных цен на рынке жилья составили не менее 40% и 25% за период 2022–2023 годов на первичном и вторичном рынке соответственно, что нивелирует соответствующий прирост в стоимостном выражении.

По мнению эксперта, необходимо проследить за теми изменениями, которые ожидают рынок жилищного строительства и ипотеки после завершения льготных программ и разворота ценовой динамики. Здесь ситуация может быть куда более драматичной. К настоящему моменту можно констатировать завершение цикла, так называемого, ипотечного бума. Бесспорно, можно говорить о восстановлении рынка после просадки 2022 года, однако рост процентных ставок и снижение спроса на жильё могут стать для рынка едва ли не большим испытанием, нежели события 2022 года.