Лимит по семейной ипотеке может вырасти в два раза

Депутаты нижней палаты парламента направили в Министерство строительства РФ предложение, согласно которому максимальная сумма займа на покупку недвижимости с поддержкой от государства будет увеличена в два раза. Однако документ подразумевает, что увеличение лимита коснется только крупных городов, где численность населения превышает 1 млн человек. Об этом сообщает информационное издание «Известия».

На сегодняшний день удвоенный лимит действует только в нескольких регионах страны – в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Он составляет 12 млн рублей для семей на покупку недвижимости под 6% годовых. Для всех остальных городов сумма ограничена в 6 млн рублей под идентичную ставку.

Инициаторы законопроекта поясняют, что необходимость увеличения лимита для крупных городов обусловлена стремительным ростом цен на квадратные метры. В среднем по стране увеличение стоимости составляет около 20%. В частности, в Самаре ценники выросли в среднем почти на 50%, а в Казани - почти на 30%. В связи с этим стоимость двух и трехкомнатных квартир, которые чаще всего подходят для семей, может достигать 12 млн рублей в некоторых городах. Текущего лимита попросту не хватает для того, чтобы воспользоваться льготной ипотекой и улучшить свои жилищные условия. Стоит обратить внимание и на то, что средний ценник на двушку по стране составляет почти 7 млн рублей, а трешка обойдется почти в 9 млн.

Напомним, что данная льготная ипотечная программа начала действовать в РФ в 2017 году. По данной госпрограмме ставка кредитования не может превышать 6% для большей части России и 5% для Дальнего Востока. Семейная ипотека распространяется на семьи с детьми, а именно семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023, а также семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.

Рост цен на недвижимость в крупных городах на фоне падения реальных располагаемых доходов граждан давно вызывает опасения, считает советник по макроэкономике генерального директора инвестиционной компании Открытие Инвестиции Сергей Хестанов. В России пока был только очень небольшой ипотечный кризис, когда массово обанкротились валютные ипотечники. Подобный сценарий для рублёвой ипотеки крайне нежелателен. Поэтому ЦБ уже начал охлаждать рынок ипотеки и вряд ли изменит свою стратегию. И ипотеку, и строительную отрасль ждёт сокращение. Низкие риски сейчас куда важнее темпов роста, уверен эксперт.

Добавим, что по условиям льготной ипотеки для семей с детьми действует дополнительный лимит, если они намерены приобрести более дорогую квартиру. Так, если граждане захотят приобрести квартиру за 9 млн, то они смогут взять стандартные 6 млн под 6% годовых, а остальные средства получат на рыночных условиях от банка. Лимит займа при таком формате составляет 15 млн рублей. Если же речь о городах, где действует удвоенный лимит, то они могут себе позволить взять 12 млн под 6% и дополнительно до 18 млн по рыночным условиям.