57% ипотечных займов в РФ выдается на срок от 25 лет и больше

По оценке ЦБ РФ на основе данных БКИ, 57% кредитов на приобретение недвижимости во второй половине прошлого года выдавались на срок более 25 лет. Из них 15% приходится на 30 лет и больше. В то же время выросло количество заемщиков, которые по итогам выплаты жилищного займа достигнут возраста более 65 лет. Стоит отметить, что количество россиян, вынужденных брать потребзайм для выплаты первоначального взноса по ипотеке осталось умеренным. Об этом говорится на официальном сайте регулятора.

Параллельно Центробанк отмечает рост числа граждан РФ, у которых помимо кредита на жилье есть еще и потребительский заем. В связи с этим, с начала весны регулятор вводит дополнительные изменения, которые помогут снизить риски в части роста долговой нагрузки по жилищным ссудам. Подобные меры уже показали свою эффективность на кредитах наличными. Число заемщиков в данном сегменте перестало увеличиваться, а средний размер заимствований стал меньше. 

“На мой взгляд, рост доли ипотечных кредитов на длительные сроки объясняется рядом факторов. Увеличение стоимости недвижимости и быстрый рост ипотечных ставок привели к повышению размера среднего ипотечного кредита и расходов на его обслуживание. А поскольку располагаемые доходы населения фактически стагнируют и не поспевают за ценами на жилье, людям приходится удлинять сроки оформляемых ипотечных кредитов, чтобы получить более или менее приемлемый для себя, а также для банка, который учитывает долговую нагрузку человека при принятии решения о выдаче кредита, ежемесячный платеж. Хотя это, конечно, увеличивает общую ожидаемую переплату по кредиту”, - рассказал аналитик ФГ "Финам" Игорь Додонов.

Эксперт предполагает, что указанные им факторы в основном продолжат действовать, поэтому ожидается дальнейший постепенный рост доли ипотечных займов, выдаваемых на длительный срок. Причем это будет происходить до тех пор, пока не начнется значимый и стабильный рост реальных доходов населения. Других способов переломить тенденцию нет.