Что является единственным жильем должника?

Содержимое статьи:  Многие граждане слышали о том, что единственное жилье должника обладает иммунитетом и его не так-то просто забрать у неплательщика для продажи с торгов. Но, к сожалению, в законе отсутствует определение самого термина «единственное жилье», что, конечно, вызывает вопросы у россиян. Сегодня расскажем, какое именно жилье считается единственным для должника.

Что является единственным жильем должникаМногие граждане слышали о том, что единственное жилье должника обладает иммунитетом и его не так-то просто забрать у неплательщика для продажи с торгов. Но, к сожалению, в законе отсутствует определение самого термина «единственное жилье», что, конечно, вызывает вопросы у россиян. Сегодня расскажем, какое именно жилье считается единственным для должника.

Содержание:

  1. Какое жилье считать единственным?
  2. Когда единственное жилье могут забрать за долги?
  3. Могут ли наложить арест на единственное жилье?

Для начала давайте заглянем в ст. 446 ГПК РФ. Именно эта статья прописывает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. И первым пунктом данного списка выступает жилое помещение. Его нельзя забрать за долги, если для должника и членов его семьи данное жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Здесь же делают исключение для ипотечного жилья. Иными словами, если гражданин взял квартиру в ипотеку и не смог выплатить вовремя кредит, то жилье уйдет с молотка даже, если оно является единственным для должника.

Какое жилье считать единственным?

Поскольку в законодательстве отсутствует понятие «единственное жилье», то иногда этот пробел вызывает вопросы у населения. Конечно, в ситуации, когда у должника в собственности есть только одна квартира или дом, все понятно. Но что делать, если у должника есть несколько квартир? Например, в одной квартире он постоянно зарегистрирован, в другой — постоянно проживает. Одна из них дорогая по цене и большая по площади, другая — дешевая и неликвидная. Какую из этих квартир считать единственной и на какую в итоге распространится иммунитет?

Ответы на эти вопросы остаются на усмотрение суда. Суд будет рассматривать совокупность факторов перед тем, как решить, какое именно имущество будет продано для покрытия долгов. Во внимание принимают следующие моменты:

Какое жилье считается единственным

  • Место регистрации должника
  • Место проживания должника и его семьи
  • Площадь в расчете на всех членов семьи
  • Рыночная стоимость объектов
  • Размер задолженности
  • Продолжительность владения
  • Наличие несовершеннолетних детей и т.д.

При этом, конечно, суд учитывает интересы должника и его семьи. В собственности гражданина и членов его семьи должна остаться та недвижимость, в которой они могут проживать круглый год и в которой хватает площади на всех членов семьи. Соответственно, если, например, гражданин зарегистрирован в Липецкой области, но постоянно с семьей проживает в своей квартире в Москве, то ему могут оставить столичную квартиру, поскольку там супруги работают, а дети ходят в школу. Квартира же в Липецкой области пойдет с молотка для уплаты долга.

Когда единственное жилье могут забрать за долги?

Надо отметить, что сегодня единственное жилье уже не обладает стопроцентной неприкасаемостью. Произошло это из-за того, что некоторые должники злоупотребляли своим правом. Они не платили по кредитам, объявляли себя банкротами, но при этом оставались владельцами роскошных дворцов площадью в сотни квадратных метров. Но поскольку это было у них единственное жилье, то никто и ничего не мог с этим поделать. Кстати, подробнее о банкротстве читайте в нашем материале «Банкротство через суд и через МФЦ. В чем разница?»

Раз в законе содержатся очевидные пробелы, то исправить их вызывались высшие судебные инстанции РФ. В ряде громких постановлений они указали, что суды в определенных случаях могут отказаться от иммунитета в отношении единственного жилья должника. Для этого должны соблюдаться следующие условия.

Во-первых, суды должны увидеть, что должник пользуется иммунитетом необоснованно, либо допускает злоупотребления. Например, может выясниться, что гражданин купил единственное жилье уже после того, как на него приставы завели дело. Таким образом, должник пытался вывести свои деньги из-под удара.

Во-вторых, реализация единственного имущества должна иметь смысл. Сам долг должен превышать стоимость единственного жилья, при этом продажа жилья должна покрывать существенную часть этого долга.

В-третьих, если дойдет до продажи единственного жилья, то кредиторы должны предоставить должнику жилье на замену. Новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и проданное. Площадь актива не должна быть меньше той, что граждане получают по нормативам соцнайма.

Но надо отметить, что окончательное решение о продаже единственного жилья будет принимать суд. Если должник докажет, что действительно постоянно проживает в этом жилье, а стоимость объекта не сильно превышает в цене аналогичные жилые помещения в данном районе, то от идеи продать последнюю крышу над головой могут отказаться.

Могут ли наложить арест на единственное жилье?

Что является единственным жильем должника?

Если продать единственное жилье должника — это все же сложная задача, то вот наложить арест на такое жилье ничто не мешает. И приставы этим охотно пользуются. К такой возможности они обращаются, когда другие способы взыскания долга не работают. Например, неплательщик нигде не работает, его банковские счета пусты, а из имущества есть только единственная квартира. О всех правах приставов читайте в нашем материале «Приставы — 2023. Арест средств на карте, все нюансы»

После того, как приставы применят арест в отношении жилья, должник столкнется с рядом ограничений. Он не сможет продать такую квартиру, подарить ее, обменять на другое жилье. Также не получится официально сдавать ее в аренду, нельзя будет зарегистрироваться в жилье. Рано или поздно должнику придется погасить долг, иначе он так и не вернет себе право полноценно распоряжаться собственным имуществом.

Напомним, на портале «Займи Срочно» граждане могут получить срочный займ за считанныеминуты. Чтобы оформить займ на карту, пользователям нужно сравнить ряд предложений отведущих микрофинансовых организаций страны и выбрать наиболее выгодное. Далее надо перейти на официальный сайт кредитора и заполнить заявку. Уже через минуту компания сообщит о своем решении.

Теги: 
Займы
Долги
Инфографика
Коллекторы
МФО
Ипотека
Законы
Недвижимость
Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

31

  • 1972 просмотра

Похожие статьи