На рынке ипотечного кредитования наблюдается настоящий бум. Выгодные ставки по ипотеке активно стимулируют граждан оформлять жилищные ссуды. Но почему ставки по ипотеке стали резко снижаться?
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2017 года средняя ставка по ипотеке составила 9,8%. По такой низкой стоимости россиянам еще не приходилось оформлять ипотечные кредиты. Например, на 1 декабря 2009 года аналогичный показатель был чуть ниже 14%, в декабре 2011 года мы брали кредиты по ставке 11,4%. В 2015 году ставки подбирались к уровню в 15%, однако затем начали снижаться.
Все это подстегнуло уровень кредитования. В минувшем году россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов на сумму, которая превысила 2 трлн рублей. Рост объемов составил почти 40%.
Причины
Почему же ставки по ипотеке идут вниз? Главной причиной нужно назвать инфляцию. В минувшем году россияне впервые в новейшей истории страны узнали о том, что бывает рост цен в таком скромном размере, как 2,5%. Страна по этому показателю фактически смогли выйти на уровень развитых экономик мира.
Для Центробанка уровень инфляции является важнейшим ориентиром. Если инфляция находится под контролем, то регулятор охотнее и быстрее снижает ключевую ставку. На последнем заседании ЦБ вновь уменьшил ставку, которая теперь составляет 7,5%.
В свою очередь ключевая ставка играет большую роль в вопросе стоимости банковских кредитов. Чем она ниже, тем дешевле банкам достаются денежные средства. Соответственно, дешево их они могут предоставить и гражданам.
В конце 2014 года на фоне рыночных волнений ключевая ставка достигла небывалых высот, достигнув уровня в 17%. Банковские кредиты тогда обходились гражданам очень дорого. Но постепенная стабилизация экономической ситуации подталкивала регулятор к снижению ставки. Со снижением ставки и банковские кредиты стали доступнее.
Как выгодно оформить ипотеку?
Благодаря снижению ставок на рынке, у граждан появилась хорошая возможность оформить ипотеку на выгодных условиях. Например, власти объявили о запуске программы, которая позволит гражданам брать жилищные ссуды всего под 6%. Подробнее об этом читайте в материале «Кто сможет оформить ипотеку под 6%»
Воспользоваться благоприятной ситуацией на рынке смогут не только заемщики, подумывающие об ипотеке, но и граждане, которые ранее оформили ипотеку по высоким ставкам. Обычно жилищный кредит берут на долгие годы, поэтому платить много лет, например, по ставке 14% достаточно обидно.
Поэтому таким гражданам можно посоветовать обратиться в свой банк с заявлением о снижении ставки. Если банк откажет, то можно подумать о рефинансировании в другом банке.
Финорганизации заинтересованы в качественных клиентах, поэтому охотно согласятся оформить перекредитование. Выплатив дорогой кредит, заемщик будет погашать текущий по приемлемой ставке.
Если смотреть статистику по уровню отказов в ипотеке, то выяснится, что по итогам минувшего года две трети граждан получили положительный ответ банка при подаче заявки на ипотеку. Это достаточно высокий уровень одобрения, который позволяет позитивно смотреть на ситуацию с ипотечным кредитованием.