Даже под залог своей единственной квартиры можно сегодня получить заем на крупную сумму под относительно невысокий процент, причем быстро и без бумажной волокиты. Мы спросили у экспертов, кто сегодня оформляет подобные займы, какие требования предъявляются к недвижимости и кому откажут в займе?
Ставка для заемщиков устанавливается индивидуально, начинается с 17%. Ставка по займу зависит от двух основных факторов. Первый фактор – это анализ платежеспособности заемщика и ликвидности залога, второй – срок займа. Чем меньше срок займа, тем ниже ставка. Средний срок, на которые граждане берут займы под залог недвижимости, составляет, как правило, 60 месяцев.
Описывая своего идеального заемщика, в компании отмечают, что подобный клиент имеет стабильный доход, четко понимает цели, на которые берет кредит, предоставляет полную и честную информацию.
В банке или МФО?
Найти в банках кредиты под залог недвижимости не составит большого труда. С точки зрения процентных ставок есть предложения и под 15%, есть и под 24%. Истина, возможно, где-то посередине.
При этом спрос граждан на адекватный, быстрый сервис, который предлагает заемные средства без лишней бюрократии, высок. И как раз на этом фоне выгодно выделяются микрофинансовые организации.
«Предварительное одобрение клиента у нас занимает максимум 1 день с момента обращения клиента. Из документов для рассмотрения заявки требуется предоставить минимум документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор приобретения недвижимости», - подчеркнул Владимир Никитин.
Наиболее ликвидным видом залога в компании «Деньги Есть!» считаются квартиры в многоквартирных домах. Оценка рыночной стоимости залога проходит по двум направлениям. Объект изучает группа аналитиков, одновременно свою работу проводит независимый оценщик. Далее их выводы сопоставляются.
Пока квартира находится в залоге заемщик не может реализовать недвижимость без согласия кредитора, а также совершать регистрационные действия и проводить перепланировку объекта. В остальном заемщик, предоставивший залог, сохраняет в отношении объекта все свои основные права и обязанности.
Кому откажут в займе?
С трудностями получения займа могут столкнуться граждане, недвижимость которых не соответствует требованиям компании, а также граждане, чьи финансовые возможности в вопросе погашения долга вызывают сомнения. Отказ светит клиентам, которые являются злостными неплательщиками по другим кредитным обязательствам.
Хотя заемные деньги страхуются залогом, для компании все равно остается важным пунктом работа с качественными заемщиками. Поэтому, если возникают вопросы о способности гражданина вернуть долг, то компания лучше откажет в займе, чем потом будет заниматься выселением заемщика.
Работа с должниками
На первом этапе компания проводит досудебную работу с неплательщиками. Этот этап наиболее выгоден и удобен, как для заемщика, так и для кредитора тем, что можно с минимальными потерями найти выход из сложившейся ситуации.
Если заемщики уклоняются от решения проблемы, то вступает в силу стадия судебной работы и исполнительного производства. Специалисты советуют не доводить до этой стадии и решать все вопросы на ранних этапах, тем более, что кредитор готов искать точки соприкосновения.