Эксперты рассказали о трехкратном росте ипотечного платежа

Специалисты ДОМ.РФ подвели итоги 2024 года в жилищной сфере. В частности, эксперты на примере квартиры в 54 кв. метра и ипотечного кредита на 25 лет с первым взносом в 30% проследили динамику ипотечного платежа. В начале 2024 года средний ежемесячный платеж при вышеуказанных условиях составлял 50 тыс. рублей, если рассматривать сегмент нового жилья. Это с учетом программы «Льготная ипотека», которая на тот момент еще действовала и предполагала льготные процентные ставки. В декабре 2024 года по аналогичному кредиту заемщик уже должен был платить 160 тыс. рублей в месяц, поскольку рыночные ставки по ипотечным кредитам достигли 29%.

В сегменте готового жилья рост ипотечного платежа был не таким внушительным, но все равно ощутимым. Здесь платеж вырос с 69 тыс. рублей в начале 2024 года до 103 тыс. рублей в конце года. Основные отличия от сегмента новостроек связаны с тем, что здесь не было льготных госпрограмм и стоимость квадратного метра была ниже.

Напомним, программа «Льготная ипотека» завершила свое действие с 1 июля 2024 года. В рамках данного проекта любой желающий без каких-либо дополнительных условий мог получить ипотеку по ставке до 8% годовых.

На рынке еще остались льготные госпрограммы, но они уже не носят массовый характер, а рассчитаны только на определенные категории граждан. Например, есть ипотечные продукты для семейных россиян, для сотрудников IT-отрасли, жителей Дальнего Востока и т.д.

По оценкам ДОМ.РФ, за минувший год банкиры выдали около 1,3 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. В 2025 году, как прогнозируют специалисты, ипотечные выдачи могут сократиться до 1 — 1,2 млн ссуд. Общая сумма выданных кредитов упадет до 3,8-4 трлн рублей. Восстановление ипотечного рынка ожидается в 2026 году, если ключевая ставка начнет снижаться.