Эксперты назвали регионы с доступной ипотекой на рыночных условиях

По данным РИА Новости, купить квартиру в ипотеку по рыночным процентным ставкам чаще всего могут себе позволить жители северных регионов страны. Например, в Ямало-Ненецком автономном округе 39,4% семей могут купить квартиру в ипотеку по рыночной ставке, в Ханты-Мансийском автономном округе - 37,2%, в Магаданской области - 35,7%. Для сравнения, в Москве данный показатель составляет всего 9,7%.

В ходе исследования специалисты рассчитывали размер кредита для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратов при первом взносе в 30%. Также учитывали уровни процентных ставок и величину зарплат в каждом регионе.

«Доступность ипотеки будет всегда выше в регионах с относительно более высокими доходами населения в сочетании с невысокой стоимостью жилья. Таким условиям во многом соответствуют северные районы Западной и Восточной Сибири. Для привлечения трудовых ресурсов в эти районы, действует система так называемых северных надбавок, позволяющих значительно увеличивать показатель среднего дохода населения региона. В то же самое время стоимость жилья в отмеченных регионах, с точки зрения номинальной цены квадратного метра, вполне доступна. Сочетание этих факторов обуславливает существенно большую доступность ипотечных механизмов для большей части населения», - рассказал в интервью порталу «Займи Срочно» кандидат экономических наук Андрей Бархота.

По его словам, в южных регионах - ситуация обратная. Рыночная стоимость квадратного метра сильно переоценена из-за непосредственной близости курортных районов, тогда как ставки заработной платы часто уступают медианным уровням по РФ, поскольку предложение труда в южных локациях нередко превышает спрос на него.

Ранее в НБКИ рассказали, что по состоянию на 1 августа 2024 года рекомендованный семейный доход для обслуживания ипотеки составил 103,2 тыс. рублей. Для расчета показателя специалисты сначала высчитали размер ежемесячного платежа на основе данных о средних сроках, суммах и процентных ставках по выданным ипотечным ссудам. Чтобы данный платеж был комфортным для семьи, он должен отнимать не более трети дохода. На основе этой информации был высчитан рекомендованный доход семьи для комфортных выплат по ипотеке.