Выдачи ипотеки в первой половине 2024 года упали на 16%

По оценке аналитиков ДОМ.РФ, в период с января по июнь текущего года было предоставлено порядка 681 тыс. ссуд на приобретение жилья. Этот показатель на 16% ниже, чем наблюдалось в идентичном периоде прошлого года. Общий объем выдач в денежной массе тоже снизился - на 5% по сравнению с первым полугодием 2023 года, и составил 2,8 трлн рублей. Отметим, что в оценку включены данные из двадцати крупнейших кредитных организаций страны. Об этом сообщает “ТАСС”.

Несмотря на общий спад, в июне наблюдается прирост числа выдач ипотечных кредитов по сравнению с маем текущего года. В частности, значительно выросло количество ссуд на покупку квартир в новых жилых домах, а также количество займов на индивидуальное жилищное строительство. 

Специалисты ДОМ.РФ считают, что во второй половине текущего года стоит ожидать замедления на рынке ипотечного кредитования. Причиной снижения числа выдач станет высокая ключевая ставка, которая приведет к росту ставок и по ипотечным ссудам, а также завершение работы льготной программы ипотеки от государства. Кроме того, в 2023 году был высокий показатель по количеству выданных кредитов на покупку жилья, который в этом году будет сложно превзойти. 

«С завершением льготной программы во втором полугодии ожидается снижение спроса на ипотечное кредитование, а отсюда, и падение спроса на рынке недвижимости в целом. Ипотечное кредитование остается для большинства граждан единственным способом купить собственное жилье, но с огромными платежами по ставкам в районе 20% это инструмент станет практически недоступным. Для понимания ситуации — в прошлом году на льготную программу пришлось около 60% всех выдач, в первой половине этого года показатели схожи. Кроме того, за счет покупателей, стремившихся успеть заскочить в последний вагон 8%-й ипотеки, пиковая нагрузка в районе 70% пришлась на июнь», - считает заместитель директора Департамента развития розничного бизнеса АО «Свой Банк» (Группа IDF Eurasia) Вадим Шамин.

Эксперт предполагает, что ближе к концу года спрос на ипотеку все же может вырасти, поскольку покупатели, не подпадающие под требования, например, семейной программы или IT-ипотеки, по которой также регулярно заканчиваются лимиты, будут вынуждены соглашаться на текущие условия. Очевидно, заемщики будут рассчитывать на рефинансирование под более выгодные условия в ближайшие годы, когда, как ожидается, ставки пойдут вниз.