Эксперты сравнили цены на вторичке в городах с миллионным населением

Специалисты “РБК-Недвижимость” проанализировали цены на вторичное жилье в городах, где численность населения превышает 1 млн человек. По результатам исследования выяснилось, что во втором квартале текущего года самые высокие темпы удорожания квадратного метра наблюдаются в Воронеже. За период с апреля по июнь ценник одного квадрата в этом городе вырос на 3,25 процента и составил 98,9 тыс. рублей.

Отличились высокими темпами увеличения цен на жилье на вторичном рынке квартир Нижний Новгород и Ростов-на-Дону, где наблюдался рост стоимости на 3,11% и 2,78% соответственно. При этом в этих городах стоимость квадрата несколько выше, чем у лидера данного рейтинга, 135,2 тыс. рублей и 122 тыс. рублей соответственно. 

А вот в Москве и Санкт-Петербурге во втором квартале текущего года наблюдалось снижение цен на квадратный метр жилья на 0,51% по сравнению с первым кварталом. Тем не менее, средняя цена на жилье в них остается самой высокой в России. В Москве среднестатистический ценник квадратного метра составляет порядка 323 тыс. рублей, а в северной столице - 208 тыс.

«Жилищный рынок Москвы оказался уже к началу 2024 года значительно переоценен. Это связано, во-первых, с бурным ростом цен на столичные новостройки, стимулирующими программами льготного ипотечного кредитования. Во-вторых, разрыв в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке достиг рекордных отметок при незначительной разнице в качественных параметрах», - считает кандидат экономических наук Андрей Бархота.

Города с численностью жителей не менее 800 тыс. человек оказались в меньшей степени подвержены таким деформациям, а вторичное жилье в них не таким переоцененным, отмечает эксперт. В этой связи индекс цен на готовое жилье в этих городах оказался более высоким, в сравнении с Москвой. В перспективе 1,5-2,5 лет цены на строящееся жилье должны серьезно замедлиться, это вызовет стагнацию, а, возможно, и коррекцию цен на вторичном рынке большинства городов с населением свыше 300 тыс. человек.