Банки страны в октябре выдали на 20% меньше ипотечных займов

По оценке Центрального Банка России, в октябре текущего года кредитные организации страны предоставили местному населению около 200 тыс. ипотечных ссуд. Этот показатель на 19,4% ниже, чем в сентябре 2023 года. Но стоит отметить, что показатель сентября был рекордным за последние годы. В то же время, если сравнить результат октября с идентичным месяцем прошлого года, прирост составил около 50%. Об этом сообщает «ТАСС».

В отчете также говорится о том, что спрос на ипотечное кредитование в октябре уменьшился не столь существенно несмотря на то, что регулятор принял решение о повышении ключевой ставки до 15% годовых. Увеличение ставки неминуемо привело к повышению ставок по всем видам кредитования, в том числе и по ипотеке. Тем не менее, объем выдачи ссуд на покупку недвижимости остался на уровне выше среднего по году. Отметим, что средний месячный показатель объема выдачи ипотеки за период января по октябрь включительно составляет 627 млрд рублей.

Специалисты ЦБ уверены, что основной причиной не столь резкого падения является наличие льготных ипотечных программ. В октябре они занимают долю свыше 70% в общем объеме выдачи, когда в среднем по году ежемесячный показатель по доле составляет около 55% от общего числа выдач. Однако и среди льготных кредитов на жилье в октябре наблюдался спад по сравнению с сентябрем на 17,4%.

«В настоящее время мы находимся на пороге перелома восходящего тренда цен на жилье. Этап динамичного роста завершён. В ближайшем будущем жилищная инфляция будет все ближе к потребительской», – считает кандидат экономических наук Андрей Бархота.

Снижение объёмов предоставления ипотечных кредитов обусловлено комбинацией нескольких факторов, отмечает эксперт. Во-первых, ростом процентных ставок, делающим невыгодными рыночные ипотечные программы, то есть приобретение готового жилья, а не новостройки. Во-вторых, регуляторные ужесточения, введённые Банком России для заемщиков с высоким уровнем закредитованности. В-третьих, единственным драйвером ипотечного рынка выступают в настоящее время льготные программы, а также опасения их скорого завершения. В случае отмены программ государственной поддержки цены на жилье уже не смогут расти на 25–40% в год, что снижает инвестиционную привлекательность жилищных активов, а, значит, и ослабляет спрос на ипотеку.

«Снижение почти на 20% связано с двумя факторами. Во-первых, кредиты стали слишком дорогими и недоступными, в том числе и с господдержкой. Во-вторых, существенно ужесточились требования банков к заемщикам. Я думаю, что как минимум в ближайшие 2 квартала такая тенденция сохранится, так как ключевая ставка уже выше 14% и пока признаков смягчения политики ЦБ не предвидится. Кроме того, государственные программы поддержки в следующем году серьезно сократятся. Дальнейшая динамика остается слишком неопределенной», - утверждает частный финансист Нарек Авакян.