По данным Центробанка России, 40% кредитов на покупку недвижимости в последние 3 месяца минувшего года были выданы на срок в 30 лет, что является максимальным на данный момент. За год до этого доля займов на столь длительный срок была в два раза меньше. Об этом сообщают «Ведомости».
Кандидат экономических наук Андрей Бархота отмечает, что в последние 5 лет средний срок обслуживания ипотечного кредита постепенно увеличивается. Это обусловлено тем, что за тот же период стоимость жилья на первичном рынке выросла в 2 раза. Таким образом, увеличивая срок ипотечного кредитования, заёмщики пытаются снизить размер ежемесячного платежа в счёт обслуживания ипотечного кредита.
Математика ипотечного кредитования устроена таким образом, что варьирование срока ипотеки с 5 до 15 лет оказывает сильное влияние на размер ежемесячного платежа, а вот увеличение срока с 20 до 30 лет влияет на размер платежа не столь значительно, утверждает эксперт.
В бесконечном увеличении срока обслуживания кредита таится ряд рисков, уверен специалист. Во-первых, если предположить отсутствие досрочного погашения, окончание срока обслуживания кредита приходится на довольно внушительный возраст заёмщика. В этом возрасте часто основным источником дохода выступает пенсия. Второй риск связан с платежеспособностью клиентов на этапе выдачи ипотеки. Нередко увеличение срока преследует цель снижения ежемесячного платежа для снижения соотношения платежей к доходам. Таким образом, изначально клиент находится в пограничном состоянии кредитоспособности, а увеличение срока не решает эту проблему, а лишь камуфлирует. Дальнейшее увеличение сроков ипотечного кредитования может повлечь дополнительное накопление рисков, что являются нежелательным для сбалансированного развития рынка.
Ранее банк ВТБ провел исследование, в котором выяснил, что средний срок кредитования по ипотеке в России в первом квартале текущего года достиг 25,5 лет. По оценке кредитной организации, за год средний срок кредитования увеличился на 3 года, а по сравнению с 2020 годом - на 8 лет. Тем не менее, реальный срок погашения остается невысоким. Так, по оценкам специалистов кредитной организации, в среднем гражданам достаточно 5 лет для того, чтобы покрыть свой ипотечный заем полностью.
Недавно банк ВТБ проанализировал текущие операции россиян при покупке недвижимости на первичном рынке. Большая часть сделок приходится на жилье стоимостью до 10 млн рублей – 74%. Еще 17% приходится на жилье стоимостью от 10 до 15 млн рублей. 5,4% сделок относятся к недвижимости стоимостью от 15 до 20 млн. А дорогие новостройки, где жилье обходится в 20 и более млн рублей, встречаются в 3,5% случаев.
Быстроденьги (Bistrodengi)
Дмитрий Е.
После продажи долга колекторам одобрили 16к
Лайм-Займ (Lime-zaim)
Инна
Брала много рах у них, всегда вовремя платила, последний раз закрыла досрочно и подала заявку и отка...
читать полностьюCashiro (Каширо)
Кирчик
Мне нужно было взять 6.000 на 3 дня я взял и с меня даже не взяли страховку так как я сразу же напис...
читать полностьюЭквазайм (Eqvazaim)
ercharmercul1972
Обратилась ночью, думала, придется ждать до утра. Одобрили за 20 минут. Первый займ без процентов
Cashiro (Каширо)
tatyana
Отказали возращать старховку потому что написала не с той электронной почты, которая в ЛК зарегистри...
читать полностью