Ипотечные заемщики стали растягивать сроки выплат

Средний срок ипотечного займа в ВТБ на конец первого квартала текущего года составил 25,5 лет. За год этот показатель увеличился почти на 3 года. При этом если сравнить  ситуацию с первым кварталом 2020 года, то окажется, что срок кредитования вырос более чем на 8 лет. Тогда он составлял 17,2 года. Об этом сообщает информационное агентство «Интерфакс» со ссылкой на данные банка.

В кредитной организации утверждают, что несмотря на рост срока кредитования займы на покупку недвижимости часто погашаются досрочно. Без учета рефинансирования, в среднем россиянам достаточно 5 лет для полного погашения ипотечной ссуды, говорится в статистике банка. Если же говорить о причинах роста среднего срока кредитования по ипотеке, то, скорее всего, это связано с желанием граждан сократить ежемесячный платеж в текущих условиях.

Рост среднего срока договоров ипотечного кредитования обусловлен главным образом ростом стоимости жилья, считает кандидат экономических наук Андрей Бархота. Без кардинального снижения процентной ставки по ипотечному кредиту единственным способом сохранить ежемесячный платёж на прежнем уровне остаётся удлинение срока ипотечного кредитования.

Необходимо учитывать, отмечает эксперт, что на горизонте 20–30 лет увеличение срока кредитования не дает такого выигрыша в ежемесячном платеже, нежели, например на отрезке 10–15 лет. В этой связи средний срок по ипотечным договорам растёт не на 6 месяцев, а сразу на несколько лет в год. Учитывая опережающие темпы роста цен на жильё в сравнении с доходами населения, можно ожидать дальнейшего увеличения срока кредитования. Этот же фактор обуславливает и снижение доступности жилья в России. Один из способов ослабить влияние растущих цен на жильё - завершить действие льготных ипотечных программ и ограничить использование ипотеки от застройщика. В этом случае девелоперы не будут иметь возможности безостановочно поднимать цену квадратного метра.

Напомним, что глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина недавно выступала с докладом в Госдуме, где затронула тему ипотечного кредитования. Она заявила, что объем выдачи вырос на 20% без перегрева рынка. Тем не менее, она отметила, что на рынке ипотеки есть ряд негативных тенденций. Определенное беспокойство у регулятора вызывают ипотека от застройщика, кредиты на покупку недвижимости с низким первоначальным взносом, займы с околонулевой ставкой и так далее. Такие маркетинговые уловки провоцируют рост стоимости квадратного метра. Кроме того, так создаются повышенные риски для кредитных организаций и заемщиков.

По оценке аналитиков в России в январе наблюдался существенный прирост числа ипотечных кредитов с просрочкой длительностью более 90 дней. За месяц их число увеличилось на 9,3% и превысило 30 тысяч. За год количество договоров с просрочкой выросло более чем на 15%.