Эксперты подсчитали число ипотечных займов с длительной просрочкой

По оценке компании «Скоринг бюро», число займов на покупку жилья с просрочкой длительностью более трех месяцев достигло 30,4 тысяч штук по данным на январь текущего года. Только за месяц данный показатель увеличился на 9,3%, а в годовом выражении он вырос на 15,4%, отмечают аналитики. Столь большое количество просроченных ссуд последний раз наблюдалось в мае 2021 года. Об этом сообщает информационное агентство «РИА Новости».

Между тем показывает рост и объем просроченных ипотечных займов. За январь он увеличился на 11% и составил более 63 млрд рублей. В годовом выражении данный показатель увеличился на 12%.

Специалисты «Скоринг Бюро» предполагают, что рост договоров ипотечного кредитования с просрочкой, а вместе с этим и объемов самих кредитов, по которым была допущена просрочка, связан только с ростом объемов кредитования в данном сегменте. Эксперты организации также отмечают, что в данный момент нет предпосылок для дополнительного ужесточения политики кредитных организации при отборе потенциальных заемщиков. Не исключено, что будет несколько маркетинговых изменений, которые обусловлены ограничительными нововведениями со стороны Центробанка.

Выдача ипотеки ежегодно растет, а объем ипотечных ссуд накапливается. Как следствие, растет и объем «плохой» ипотеки, считает директор Департамента корпоративных финансов  ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов. Всегда будет часть людей, которые не в состоянии платить по кредитам вовремя и в срок. Доля плохих ипотечных долгов в суммарном объеме ипотечного портфеля не растет, а даже сокращается. По данным застройщика ГК Самолет, доля «плохой» ипотеки снизилась за последние 5 лет с 1,1% до 0,5%. То есть граждане РФ очень внимательно относятся к ипотечному долгу и стараются не доводить ситуацию до критической.

Более того, продолжает эксперт, рост цен на недвижимость за последние 5 лет, если ориентироваться по оценке московской недвижимости «ДомКлик», публикуемой Московской биржей, составил 64%. Гражданам, при возникновении затруднений с выплатой ипотеки, выгодно просто продать недвижимость, погасить долг перед банком и забрать доход себе, вместо того, чтобы ждать пока ипотечная недвижимость попадет на торги по банкротству. В том числе поэтому, доля «плохой» ипотеки снижается.

Но вот если смотреть на рынок недвижимости, то тут нет особых позитивных новостей. В частности, в Центральном Банке России аналитики утверждают, что сегодня цены на квадратные метры растут быстрее, чем доходы россиян, что говорит о снижении доступности жилья. Буквально 3 года назад для того, чтобы накопить на квартиру, среднему гражданину нашей страны нужно было копить около 6 лет, а сейчас человеку придется откладывать более 8 лет. Беспокоит регулятор и тот факт, что образовался сильный перекос между первичным и вторичным рынком жилья по ценам, где на первичке они растут, а на вторичке снижаются и продаются с дисконтом от собственников.

Стоит отметить, что согласно данным на март федерального ресурса «Мир квартир», цены на квадратный метр жилья в годовом выражении выросли на 7,7%. Таким образом за 1 кв.м. в среднем по стране приходится платить порядка 112 тысяч рублей. В некоторых городах нашей страны наблюдается значительный прирост стоимости, например в Новокузнецке ценник вырос на 28% за год. Снижением цены на квартиры могут похвалиться лишь 7 городов из 70, что участвуют в исследовании. Больше всего подешевел квадратный метр в Севастополе – на 16,4%.