Цены на квадратные меры растут быстрее зарплат

Центральный Банк России заявляет, что с 2020 года стоимость недвижимости растет более высокими темпами нежели уровень доходов россиян в нашей стране. Кроме того, значительно выросла разница в стоимости между вторичным и первичным рынками жилья. Об этом сообщает информационное издание «Коммерсант» со ссылкой на представителя ЦБ РФ.

По словам главы департамента банковского регулирования регулятора Александра Данилова, из-за столь быстрого роста стоимости квадратных метров доступность недвижимости для граждан как минимум не растет. Перекос цен в сторону более дорогой первички и дешевых квартир на вторичке, по мнению аналитика, скорее всего не связан с ростом качества нового жилья.

Специалист также заметил следующий факт: если в 2019 году для откладывания средней заработной платы на покупку недвижимости нужно было около 6 лет, чтобы в итоге приобрести жилье, то сегодня этот срок составляет порядка 8 лет. В таких условиях нельзя говорить о росте доступности покупки квартир.

Если для роста спроса сначала придумали льготные ипотечные займы, потом появились схемы с околонулевыми ставками, то в будущем нас может ждать что-то похожее на ставки с отрицательным значением. Данилов заявил, что потенциал искусственного поддержания интереса россиян к покупке недвижимости был полностью исчерпан и ЦБ РФ хочет уйти от этой схемы к более стабильному и долгосрочному решению данной проблемы в стране.

С точки зрения государства в целом, ключевая задача состоит в наращивании объёмов строительства и ввода нового жилья, отмечает инвестиционный советник ИК «Финам» Тимур Нигматуллин. Рыночный механизм, который позволяет повысить привлекательность девелопмента для новых игроков и расширения деятельности существующих - рост рентабельности бизнеса. В свою очередь - основной фактор рентабельности подразумевает рост цен. Таким образом, высокие темпы роста цен способствуют увеличению объёмов строительства, поддержке экономики в целом. Например, строительство потребляет 3/4 всей стали, выпускаемой в РФ. В конечном итоге это ведет к росту доступности жилья, уверен эксперт.

Тем временем представители банковского сектора проанализировали интерес россиян к ипотечным квартирам с точки зрения комнат. Выяснилось, что 40% заемщиков приобретают однушки. За займами на двухкомнатное жилье обращаются 37% клиентов кредитных организаций. Трехкомнатные квартиры интересуют 20% заявителей на получение ипотечных займов. Такие данные приводит в своем анализе банк ВТБ.