В ЦБ задумались о завершении программы льготной ипотеки

В ЦБ выступили за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5%. По мнению представителей регулятора, имеет смысл постепенно прикрывать программу, чтобы не прийти к избыточным рискам. В ЦБ отметили, что цены на квадратные метры в последние годы быстро росли, в частности, из-за роста ипотеки. Об этом передает «РИА Новости».

Топ-менеджер компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в интервью порталу «Займи Срочно» рассказала, что к лету 2021 года ключевое влияние на рынок недвижимости окажет совокупность трёх, пока слабо прогнозируемых, факторов. Первый – окончательное решение ЦБ в отношении льготной ипотеки. Второе – ключевая ставка рефинансирования ЦБ. Третье – баланс спроса и предложения на жильё в ближайшие полгода.

По ее словам, в случае отмены льгот покупателям нужно хотя бы на первое время предложить что-то взамен – или снижение самих цен, или софинансирование ипотеки (но не государством, а застройщиками), или скидки. Два из трёх вариантов полностью в руках участников рынка – если начнётся отток покупателей, они смогут остановить его одним из этих способов. Сейчас на рынок готовится выход большого количества новых проектов. Из-за увеличения доли жилых комплексов со стартовыми ценами аналитический отчёт за первое полугодие 2021 года, скорее всего, покажет как минимум замедление подорожания или даже небольшую ценовую коррекцию, но явно не обвал. Так что даже если застройщики никаких спецпредложений не будут делать, условия приобретения жилья вряд ли будут сильно отличаться от прошлогодних – немного дороже ипотека, но и рост цен не такой стремительный.

«Худший сценарий – программу свернут 1 июля, ключевая ставка до того момента поднимется по каким-либо причинам, застройщики будут создавать ажиотаж вокруг последнего месяца (недели, дня) доступной ипотеки. В итоге средняя ставка по ипотеке за сутки вырастет на полтора-два процентных пункта; колоссальный спрос, рассчитанный на год в спокойных условиях исчерпается к 1 июля; и мы получим новый 2014-й, с той лишь разницей, что  создавшийся дефицит предложения продолжит удерживать цены на высоком уровне, а демпинговать никто не будет, инвесторы займут выжидательную позицию, и рынок погрузится в сонный анабиоз на год или более. Но в этот раз это уже маловероятно», - заключил Ирина Доброхотова.