Средняя сумма ипотеки выросла почти на 12% за год

Средняя сумма ипотеки выросла почти на 12 процентов за годСредний размер ипотечного кредита в российских банках достиг более 2,7 млн рублей по данным на начало ноября текущего года. Данный показатель превышает средний чек аналогичного периода прошлого года на 11,8%. Примечательно, что за месяц средний размер ипотеки вырос не значительно – всего на 0,1%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй в своем очередном обзоре рынка.

Специалисты НБКИ отмечают, что после апрельского спада средний размер займа на покупку недвижимости не только вернулся к докризисному уровню, но и смог его превысить. Основная причина произошедшего – снижение ставок по ипотеке из-за государственных программ. Аналитики уверены, что это привлекло граждан с низким ПДН, которым чаще всего одобряют займы на более лояльных условиях и на достаточно высокие суммы.

Рост среднего чека связан сразу с комплексом причин, считает кандидат экономических наук Василий Кутьин. Прежде всего произошел рост спроса на недвижимость, чему поспособствовали мощные госпрограммы льготной ипотеки. Они существенно опустили ставки по ипотеке, причем как на первичном, так и вторичном рынках. Беспрецедентное снижение ставок на рынке ипотеки - самый мощный драйвер роста. Но рост спроса на недвижимость также раскручивает рост цен на жилье.  Здесь четкое взаимодействие двух факторов.

В увеличении среднего размера ипотечного кредита нет ничего удивительного, полагает кандидат экономических наук Андрей Бархота. Во-первых, динамика развития ипотечного рынка носит опережающий характер во многом благодаря рекордно низким процентным ставкам и интересу граждан к жилью, как к инвестиционному активу. Во-вторых, естественным образом снизился объем располагаемых домохозяйствами средств для внесения первоначального взноса, иначе говоря, вырос коэффициент "кредит/залог", а, значит, и часть первоначального взноса технически включается в тело ипотечного кредита. В-третьих, продление льготной программы приобретения новостроек обусловило то, что индекс цен на жилье превышал индекс потребительских цен, что и внесло свой вклад в прирост среднего номинального размера ипотечного кредита.

Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?

43


Читайте также: