Продавец жилья отдал деньги аферистам. Что будет с покупателем?

Содержимое статьи:  В СМИ регулярно появляются новости о гражданах, которые попадают под влияние мошенников. Они  продают свои квартиры и отдают деньги аферистам. Но больше всех в этой истории страдают не продавцы жилья, а добросовестные покупатели. Сегодня расскажем, на что обращать внимание при покупке жилья и получится ли вернуть деньги в случае отмены сделки.  

мужчина в пустой комнате

В СМИ регулярно появляются новости о гражданах, которые попадают под влияние мошенников. Они  продают свои квартиры и отдают деньги аферистам. Но больше всех в этой истории страдают не продавцы жилья, а добросовестные покупатели. Сегодня расскажем, на что обращать внимание при покупке жилья и получится ли вернуть деньги в случае отмены сделки.

По данным опроса от Superjob, 15% россиян ежедневно получают звонки от подозрительных лиц, которых можно отнести к мошенникам. Еще 23% опрошенных сталкиваются с такими звонками несколько раз в неделю.

Часто злоумышленники выдают себя за представителей государственных служб и пугают, например, тем, что кто-то прямо сейчас пытается провернуть мошенническую схему с принадлежащей гражданину квартирой. Для противодействия предлагается продать квартиру, а деньги положить на «безопасный счет». Так начинаются схемы, в которых страдают не только продавцы жилья, но и добросовестные покупатели, которые даже не догадываются о том, что стали невольными соучастниками мошеннической авантюры.

Из новостей мы знаем, что продавец жилья обычно быстро находит покупателя. Многие покупатели действительно осмотрительно подходят к покупке, требуют показать справки о психическом здоровье. И даже интересуются, не под влиянием ли мошенников происходит продажа жилья. Получив разумные ответы, покупатель не видит подвоха и отдает деньги.

В свою очередь продавец жилья передает деньги мошенникам и только потом понимает, что стал жертвой обмана. Он обращается в суд с требованием признать сделку по продаже квартиры недействительной. Как показывает практика, суды все чаще встают на сторону продавца, указывая, что он действовал не своему усмотрению, а под влиянием обмана.

Таким образом, стороны должны вернуться к состоянию до сделки. Продавцу нужно вернуть жилье, покупателю - деньги. Проблема только в том, что продавец жилье свое получает, а вот покупатель - нет. Иногда ему советуют взыскивать деньги с мошенников, которые придумали схему. Иногда - с продавца. Но в первом случае взыскать что-либо невозможно, поскольку это неустановленные лица. Во втором - тоже мало шансов. Продавец, как правило, уже отдал все средства аферистам и еще залез в кредиты ради них.

Как теперь покупать квартиру, чтобы не потерять средства?

Из-за действий аферистов теперь сделки на вторичном рынке стали таить в себе существенные риски. Распознать истинные мотивы продавца жилья практически невозможно. Попавшие под влияние аферистов держатся уверенно, причину продажи объясняют, например, тем, что имеют второе жилье  или хотят жить вместе с внуками. 

Поэтому теперь нет никаких гарантий. Покупатель жилья может остаться и без денег, и без квартиры. Потенциальным покупателям можно дать лишь несколько рекомендаций:

  1. В текущей ситуации безопаснее всего покупать жилье на первичном рынке, то есть новостройку. Деньги перечисляются застройщику через систему эскроу-счетов. Не всем, конечно, подходит вариант новостройки, но зато меньше риск признания сделки недействительной.
  2. Если речь о вторичном жилье, то следует настороженно относиться к сделкам с пожилыми людьми. К сожалению, они часто попадают в мошеннические сети и готовы продать даже единственное жилье.
  3. Избегайте сделок, в которых фигурирует цена ниже рыночных уровней. Как правило, аферисты советуют продавцу выставлять недвижимость по дешевой цене, чтобы быстрее провернуть сделку.
  4. Не соглашаться на оплату наличными. Мошенники, которым нужна наличность, часто требуют от продавцов проводить сделку таким способом. Поэтому покупатель должен оплачивать покупку только безналичным способом на счет продавца в банке.
  5. Стоит привлечь к сделке нотариуса. При участии нотариуса все расчеты, документы и личность сторон дополнительно проверяются. Нотариус обязан убедиться в том, что продавец осознает последствия сделки.
  6. Внимательно проверяйте все документы. Закажите свежие выписки из ЕГРН, проверьте нет ли ареста, залога, спора в суде по объекту.
  7. Поговорите с близкими родственниками продавца. Если они ничего не знают о продаже недвижимости или у них другие объясненния причин продажи, то это повод насторожиться.
  8. Воспользуйтесь услугой страхования титула. Если в дальнейшем сделку признают недействительной, страховая компания может компенсировать пострадавшей стороне убытки.

Можно ли потребовать компенсацию?

У граждан, которые будучи добросовестными покупателями, остались и без жилья, и без денег, есть небольшой шанс получить компенсацию из госказны согласно ст. 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспользоваться таким механизмом смогут только добросовестные покупатели, которые проявляли должную осмотрительность при сделке, внимательно проверяли продавца и недвижимость, приобретали жилье по рыночной цене.

На первом этапе такие граждане должны попытаться взыскать свои деньги с продавца через приставов. Если за 6 месяцев деньги вернуть не получилось, можно подавать иск в суд с требованием компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения. Гарантий на успешный исход дела нет, но попытаться стоит.

Напомним, что на нашем портале можно оформить срочный займ от ведущих кредиторов страны. Выбрать лучший вариант поможет наш рейтинг МФО.

Теги: 
Недвижимость
Экономика
Анастасия Водолазова
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

15

  • 178 просмотров

Похожие статьи

Похожие статьи

©2025 Займи Срочно

Займи Срочно – это рейтинг и отзывы о микрофинансовых организациях в России, информация о займах ставках, акциях,
а также новости компаний.

Займи срочно не связан с деятельностью, представленных МФО. Сервис подбора микрокредитной организации предназначен для лиц старше 18 лет

Перепечатка материалов запрещена, а использование аналитики возможно только с разрешения редакции и указания гиперссылки на источник. Портал zaimisrochno.ru является СМИ и выступает исключительно в качестве информационного посредника между потенциальным клиентом и лицензированными участниками финансового рынка. Интернет издание"Займи Срочно" зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций ЭЛ № ФС 77 - 71441 от 1 ноября 2017 г.

Займи Срочно - зарегистрированный товарный знак на территории РФ. Свидетельство на товарный знак №719342 от 20 ноября 2018 г. Зарегистрированный оператор персональных данных № 77-19-013667. zaimisrochno.ru получил сертификат безопасности от Sectigo RSA Domain Validation Secure Server CA, что демонстрирует высокий уровень надежности в отношении защиты данных, также

Мы соблюдаем все требования ФЗ-152.
Адрес: 125040, г. Москва, Скаковая 32, строение 2, офис 61 , телефон +7 (499) 705-70-13

Мы в мире
Мы в мире
При поддержке
Политика обработки персональных данных