Вторичные метры по «Семейной ипотеке». Где доступно?

Содержимое статьи:  Госпроект «Семейная ипотека» сегодня остается одним из самых востребованных среди граждан, желающих купить жилье. В программу регулярно вносят изменения. Например, недавно разрешили брать жилищный кредит на приобретение квадратных метров с вторичного рынка. Сегодня расскажем, кому доступны новые условия и где именно можно приобрести недвижимость на вторичке.

Вторичные метры по «Семейной ипотеке». Где доступноГоспроект «Семейная ипотека» сегодня остается одним из самых востребованных среди граждан, желающих купить жилье. В программу регулярно вносят изменения. Например, недавно разрешили брать жилищный кредит на приобретение квадратных метров с вторичного рынка. Сегодня расскажем, кому доступны новые условия и где именно можно приобрести недвижимость на вторичке.

По оценкам ВТБ, за первый квартал 2025 года граждане получили ипотеку на 606 млрд рублей. Основной вклад в ипотечные выдачи вносят программы с государственной поддержкой. Например, в марте 2025 года с льготным кредитованием было связано 80% от всего объема выданной ипотеки.

Среди всех программ с господдержкой выделяется «Семейная ипотека», которая рассчитана на граждан с детьми. Ставка в рамках программы составляет 6%. Первый взнос начинается с 20%. Срок кредитования не превышает 30 лет.

Если гражданин покупает жилье в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге или Ленобласти, то максимальная сумма кредита может доходить до 12 млн рублей. В остальных случаях верхняя планка составляет 6 млн рублей. Гражданам, которым нужно больше денег в долг, разрешили добирать остатки с помощью ипотечных программ на рыночных условиях. Правда, и в этом случае суммы имеют определенные границы. В частности, для столичного региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти предел установлен на 30 млн рублей. Для остальных — на уровне 15 млн рублей.

Приобрести ипотечное жилье в рамках госпроекта могут несколько групп граждан:

  • Семьи с ребенком до 6 лет
  • Семьи с двумя и более детьми от 7 до 18 лет
  • Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью от 7 до 18 лет

ипотека

В вопросе покупки жилья по «Семейной ипотеке» есть определенные нюансы, которые зависят от категории получателя кредита. Например, некоторые семьи могут покупать вторичное жилье в рамках программы, а другие — нет. Ниже мы рассказали об этом более подробно.

Какое жилье могут купить семьи с ребенком до 6 лет?

Семьи с ребенком до 6 лет могут в рамках «Семейной ипотеки» приобрести жилье в новостройке. Также им доступна покупка частного дома у строительной организации или самостоятельное строительство частного дома. Плюс им недавно разрешили покупать квадратные метры на вторичке, однако не везде. Приобрести недвижимость на вторичном сегменте рынка можно только в тех городах, где совсем нет возводимых многоквартирных строений или их не более двух.

Исходя из этих критериев, в список городов, по которым сегодня доступна покупка жилья на вторичке, попали около 900 населенных пунктов. В основном это небольшие города.

Некоторые примеры городов, входящих в список

Астраханская область: Ахтубинск, Камызяк, Нариманов, Харабали, Знаменск

Воронежская область: Бобров, Богучар, Бутурлиновка, Калач, Лиски, Новохопёрск, Острогожск, Поворино, Россошь, Эртиль, Борисоглебск, Нововоронеж

Иркутская область: Бодайбо, Вихоревка, Киренск, Железногорск-Илимский, Нижнеудинск, Алзамай, Слюдянка, Байкальск, Тайшет, Бирюсинск, Усть-Кут, Шелехов, Братск, Зима, Саянск, Тулун, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Черемхово, Свирск

Кировская область: Кирс, Луза, Мураши, Белая Холуница, Сосновка, Зуевка, Малмыж, Нолинск, Омутнинск, Советск, Уржум, Орлов, Яранск, Вятские Поляны, Кирово-Чепецк, Котельнич, Слободской

Магаданская область: Сусуман

Новосибирская область: Карасук, Татарск, Барабинск, Болотное, Каргат, Куйбышев, Купино, Тогучин,

Черепаново, Чулым, Искитим

Пензенская область: Спасск, Белинский, Городище, Сурск, Каменка, Нижний Ломов, Никольск, Сердобск

Самарская область: Нефтегорск, Жигулевск, Кинель, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск

Тюменская область: Заводоуковск, Ишим, Ялуторовск

При покупке жилья на вторичке нужно обращать внимание на возраст дома. Не пройдут одобрение дома старше 20 лет. Кроме того, нельзя рассматривать к покупке жилье в аварийном строении.

Какое жилье доступно к покупке семьям с детьми от 7 до 18 лет?

Семьи с детьми от 7 до 18 лет приобрести жилье на вторичке не смогут. В рамках «Семейной ипотеки» этот сегмент для них закрыт.

Им доступна покупка частного дома у стройкомпании или самостоятельное возведение частного дома.

Также у них есть возможность купить квадратные метры в новостройке, однако с некоторыми условиями. В частности, новостройка должна располагаться в небольшом городе с населением до 50 тыс. человек. Малые города Подмосковья и Ленобласти в этот список не попадают.

Еще можно приобрести новое жилье в регионах, по которым зафиксированы скромные объемы строительства. В этом списке находятся 35 регионов. Среди них, например, присутствуют Алтайский край, Кировская область, Курганская область, Мурманская область, Омская область и другие.

Какое жилье могут приобрести семьи с ребенком-инвалидом 7-18 лет?

Вторичные метры по «Семейной ипотеке». Где доступно?

Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью, могут приобретать квартиры в новостройках без дополнительных условий. Также они могут стать владельцем частного дома, построенного застройщиком, или возвести дом самостоятельно.

Что касается жилья на вторичке, то они могут приобрести квартиры только в регионах, где очень мало строят. Ранее мы уже говорили, что в этот список входят 35 регионов.

Какие документы нужны для получения Семейной ипотеки?

Сегодня участниками программы «Семейная ипотека» являются около 70 банков. Каждый из этих банков самостоятельно устанавливает список необходимых документов, которые нужны для получения кредита.

Обычно в список входят:

  • Паспорт
  • Свидетельство о рождении детей
  • СНИЛС членов семьи
  • Справки о доходах

При этом нужно понимать, что банк может отказать в выдаче кредита, если у заемщика будет плохая кредитная история или его доходов совсем недостаточно для выплат по жилищной ссуде.

По данным НБКИ, доля отказов по ипотечным заявкам граждан составила в феврале 2025 года 56,2%. Это выше, чем было, например, в декабре 2024 года. Тогда доля ипотечных отказов была на уровне 49,5%. Доля отказов сильно зависит от кредитного рейтинга заемщика. Например, у граждан с рейтингом до 250 баллов показатель отказов превышал 84%. А у граждан с рейтингом выше 750 баллов доля отказов была в районе 45,4%.

Напомним, что на нашем портале граждане могут оформить срочный займ от ведущих МФО страны. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно перейти в рейтинг займов и сравнить предложения по разным фильтрам.

Теги: 
Займы
Господдержка
Ипотека
Кредиты
Зарплаты
Законы
Недвижимость
Экономика
Маргарита Романова
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

21

  • 637 просмотров

Похожие статьи

©2025 Займи Срочно

Займи Срочно – это рейтинг и отзывы о микрофинансовых организациях в России, информация о займах ставках, акциях,
а также новости компаний.

Займи срочно не связан с деятельностью, представленных МФО. Сервис подбора микрокредитной организации предназначен для лиц старше 18 лет

Перепечатка материалов запрещена, а использование аналитики возможно только с разрешения редакции и указания гиперссылки на источник. Портал zaimisrochno.ru является СМИ и выступает исключительно в качестве информационного посредника между потенциальным клиентом и лицензированными участниками финансового рынка. Интернет издание"Займи Срочно" зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций ЭЛ № ФС 77 - 71441 от 1 ноября 2017 г.

Займи Срочно - зарегистрированный товарный знак на территории РФ. Свидетельство на товарный знак №719342 от 20 ноября 2018 г. Зарегистрированный оператор персональных данных № 77-19-013667. zaimisrochno.ru получил сертификат безопасности от Sectigo RSA Domain Validation Secure Server CA, что демонстрирует высокий уровень надежности в отношении защиты данных, также

Мы соблюдаем все требования ФЗ-152.
Адрес: 125040, г. Москва, Скаковая 32, строение 2, офис 61 , телефон +7 (499) 705-70-13

Мы в мире
Мы в мире
При поддержке
Политика обработки персональных данных