Можно ли купить землю в ипотеку?

Содержимое статьи:  Не всем гражданам нужен загородный дом. Некоторым достаточно просто иметь земельный участок в красивом месте. Там можно поставить палатку и отдыхать от городской суеты. Но можно ли купить такой участок, используя ипотечные инструменты? Давайте разбираться.

участокНе всем гражданам нужен загородный дом. Некоторым достаточно просто иметь земельный участок в красивом месте. Там можно поставить палатку и отдыхать от городской суеты. Но можно ли купить такой участок, используя ипотечные инструменты? Давайте разбираться.

Ипотека на землю – это вид кредитования, при котором заемщик получает деньги на покупку земельного участка под залог приобретаемой недвижимости. В обычной жизни граждане чаще сталкиваются со стандартной ипотекой на жилье, где залогом выступает приобретенная квартира или дом. В случае же с ипотекой на землю залогом становится сам земельный участок.

Где выдают ипотеку на землю?

Надо сказать, что ипотека на землю — это довольно редкий продукт. Желающим приобрести земельный участок в ипотеку придется потратить время на поиск банков, которые предлагают такие услуги, и внимательно изучить их условия, чтобы сделать осознанный выбор.

Объясняется такая ситуация несколькими факторами. Во-первых, ипотека на земельные участки не пользуется таким высоким спросом, как ипотека на готовое жилье. Большинство людей предпочитают покупать квартиры или дома. Во-вторых, земельные участки несут в себе больше рисков для банкиров. В частности, оценка стоимости земельного участка часто сложнее и менее предсказуема, чем оценка стоимости жилой недвижимости. Также земельные участки менее ликвидны, чем жилье. В случае невыплаты кредита, банку может быть сложнее продать участок по выгодной цене, чем квартиру или дом.

Тем не менее, при желании найти ипотеку на землю можно. В среднем по состоянию на июль 2024 года полная стоимость кредита по такому продукту доходит до 24,4% годовых. Граждане могут взять кредит на срок до 15-30 лет. Первоначальный взнос по ипотеке на землю начинает   ся с 0 процентов.

Ипотека на земельный участок в банках

Банк Диапазон полной стоимости кредита Сумма кредита Срок кредита Первоначальный взнос

ВТБ

20,837 - 24,471%

До 60 млн рублей

До 30 лет

От 20,1%

Банк «Санкт-Петербург»

20,946 - 24,307%

До 10 млн рублей

До 30 лет

От 35%

Банк Левобережный

19,996 -24,471%

До 10 млн рублей

До 15 лет

От 0%

Какую землю можно взять в ипотеку?

Можно ли купить землю в ипотеку?

У каждого банка есть свои требования к земельному участку, на который выдается ипотека. Но среди них можно выделить общие моменты.

Требования банка к земельному участку

Целевое назначение участка. Банки приветствуют участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом неохотно кредитуют участки сельскохозяйственного направления.

Кадастровый учет. Земельный участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и иметь кадастровый номер. Это подтверждает правовой статус и границы участка.

Инженерные коммуникации. Наличие необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) повышает привлекательность участка. Банки могут требовать наличие инженерной инфраструктуры хотя бы рядом с участком, если сам участок пока не подключен к основным коммуникациям.

Юридическая чистота. Участок не должен иметь юридических обременений, таких как арест, залог в пользу других кредиторов, которые могут препятствовать его использованию или продаже.

Расположение. Банки отдают предпочтение участкам, расположенным в развитых и перспективных районах, с хорошей транспортной доступностью и близостью к населенным пунктам.

Конфигурация участка. Размер и конфигурация участка должны соответствовать требованиям банка. Некоторые банки могут отказаться работать с очень маленькими или неудобными по форме участками.

Отсутствие экологических и санитарных рисков. Участок не должен находиться в зоне экологического бедствия. Не должно быть загрязняющих факторов, которые могут снизить его стоимость и привлекательность.

Кто может взять ипотеку на землю?

Получатель ипотеки на землю должен быть совершеннолетним гражданином РФ. Наличие постоянной регистрации также является обязательным условием для получения ипотеки.

Финансовое состояние заемщика играет важную роль. Банки требуют стабильного и подтвержденного дохода, который позволит обслуживать кредит. Это может включать официальное трудоустройство с предоставлением справки о доходах (например, формы 2-НДФЛ) или иной подтверждающей документации. Кредитная история заемщика должна быть положительной, без значительных просрочек и задолженностей по другим кредитам. Это показывает банку, что заемщик надежен и способен вовремя выполнять свои финансовые обязательства.

Также важно наличие первоначального взноса, который составляет обычно от 10% до 30% от стоимости земельного участка. Кроме того, заемщику может потребоваться предоставление поручителей или дополнительного залога, если банк считает риски слишком высокими.

Как выглядит процесс получения кредита?

Сначала нужно выбрать банк с наиболее подходящими условиями ипотеки на землю. Изучите предложения нескольких банков и сравните процентные ставки, сроки кредитования и дополнительные требования.

Далее нужно подать заявку на ипотеку, приложив все необходимые документы. Банк проведет проверку кредитной истории и финансового состояния, а также оценит выбранный участок.

После этого потребуется оформить договор купли-продажи земельного участка и подписать кредитный договор. Далее банк переведет средства на счет продавца, а заемщик станет собственником земли.

После завершения сделки останется только зарегистрировать права собственности на земельный участок.

Напомним, на нашем портале граждане могут получить микрозаймы на карту за 5 минут. Нужно только заполнить простую заявку через интернет на сайте выбранной МФО. Если гражданин берет свой первый срочный займ в данной компании, то обычно ему дают в долг до 10-15 тыс. рублей. Постоянным клиентам компании готовы выдавать до 100 тыс. рублей.

Теги: 
Займы
Господдержка
Инфографика
Кредиты
Зарплаты
Капиталы
Недвижимость
Анастасия Водолазова
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

47

  • 1852 просмотра

Похожие статьи