Как правильно выбрать участок земли для постройки дома?

Содержимое статьи:  Идея строительства загородного дома охватила умы многих граждан. Но сначала нужно правильно выбрать участок земли для будущего поместья. Сегодня расскажем, на какие моменты стоит обратить внимание при подборе участка.

Как правильно выбрать участок земли для постройки домаИдея строительства загородного дома охватила умы многих граждан. Но сначала нужно правильно выбрать участок земли для будущего поместья. Сегодня расскажем, на какие моменты стоит обратить внимание при подборе участка.

Любое затратное мероприятие, как, например, покупка земли или приобретение квартиры, всегда требует особой внимательности гражданина. Если упустить из виду важные моменты, то в будущем они могут обернуться для владельца серьезными финансовыми потерями или потраченными нервами.

Для строительства дома гражданину нужно искать участки со статусом ИЖС, либо ЛПХ. О том, чем они отличаются, мы рассказывали в статье «Дом на земле ЛПХ. Можно ли?»

Какой участок нужно искать?

В идеале нужно стремиться к тому, чтобы приобрести ровный участок правильной геометрической формы. Небольшие уклоны могут быть, но нужно понимать, что перед закладкой фундамента землю придется выравнивать, а это дополнительные расходы для гражданина.

Важно выбрать сухой участок без угроз регулярного подтопления. Обратите внимание на то, чтобы участок не находился на краю обрыва. Может быть с него и открывается прекрасный вид, но со временем овраг может начать расширение, создав угрозу для устойчивости дома.

Коммуникации

Любому дому нужны коммуникации, а именно электричество, газ, вода, канализация. Хорошо бы найти участок со всеми подведенными коммуникациями, но, к сожалению, такие варианты дорогущий дефицит. Поэтому лучше перед покупкой земли навести справки о подключении газа, света, воды. Есть ли такая возможность, сколько будет стоить, к кому обращаться? Если полученные ответы устроят покупателя, то к участку можно присмотреться.

Документы

Как правильно выбрать участок земли для постройки дома?

Важным моментом является изучение открытых источников. Например, стоит найти выбранный участок земли на публичной кадастровой карте. Карта покажет такие важные данные, как категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость.

Специалисты советуют «побродить» по карте и изучить соседние участки, территории, чтобы понять, нет ли поблизости, например, земель для производственной деятельности, участков для нужд транспортной отрасли или предпринимательства. В недалеком будущем на таких участках могут разместиться, к примеру, рынки, мини-фабрики, железнодорожные пути. И все это не добавит радости домовладельцу.

Также нужно найти карту генплана развития местности, в которой находится участок. Этот важный источник информации покажет, какие здания, строения могут появиться в недалеком будущем в вашем районе, какие автомобильные дороги пролягут в непосредственной близости от дома.

Инфраструктура

Каким бы хорошим не был земельный участок, до него нужно как-то добраться. Поэтому нужно обращать внимание на транспортную доступность. Оцените качество автомобильных дорог, узнайте, как часто их ремонтируют и чистят ли их зимой.

Кроме того, нужно оценить район на наличие автобусных остановок, магазинов, школ, пунктов оказания медицинской помощи.

Негативные моменты

Покупатель земли должен обойти населенный пункт, в котором располагается участок и обратить внимание на ряд негативных факторов. Например, среди них могут встречаться:

  • Заброшенные здания
  • Опоры линий электропередач
  • Промышленные постройки

Люди выбирают жизнь за городом, потому что хотят ощутить природу. Когда же за окном дома наблюдается пейзаж из торчащих заводских труб, остовов старых построек, то вся деревенская романтика мигом улетучивается. Все это негативно сказывается на цене земли. В будущем владелец такого участка с трудом сможет найти покупателя на свой клочок.

Нужно обращать внимание и на источники шума. Если рядом с участком находится большой общественный пляж, то в летние вечера до хозяина дома будут круглосуточно доноситься радостные вопли отдыхающих. Это относиться к любым площадкам, где могут собираться большие компании людей. Даже пустующий соседний дом, который сдают в аренду, может время от времени становиться источником шума.

Экология

К вопросу экологии нужно подойти очень внимательно. Если даже в нескольких километрах от дома появится мощная сельскохозяйственная фирма, например, по разведению свиней, то жить на своем участке гражданин не сможет. Придется задуматься о продаже земли, причем по довольной низкой цене.

Важно отследить все полигоны твердых бытовых отходов в районе и рядом с ним. Специалисты советуют навести справки о том, могут ли в будущем неподалеку появиться свалки. Также следует знать об опасных захоронениях, расположенных в прилегающей местности.

Соседи

Окружение играет очень важную роль. Посмотрите, кто живет с вами по соседству, поговорите с ними, узнайте, живут ли они круглогодично или бывают лишь наездами.

Когда лучше покупать?

Как показывает практика, наибольшую активность покупатели имущества в виде земельных участков, жилья, автомобилей проявляют весной и летом. С наступлением холодов выезды на просмотры земли серьезно сокращаются, да и под слоем снега сложно определить состояние почвы. С падением спроса начинают снижаться и цены, появляются скидки и бонусы. Поэтому, если присутствует желание сэкономить, то можно осуществить покупку земли зимой. Правда, с таким подходом есть риск упустить ряд важных деталей, которые будут заметны только в весенне-летний сезон.

Если после покупки земли гражданин временно оказался без денег, то на помощь могут прийти микрозаймы на карту. Их выдают за считанные минуты без справок о доходах, без залога и без поручительства.

Понравилось?

1

Похожие статьи