Дом на земле ЛПХ. Можно ли?

Содержимое статьи:  У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно ли на них строить капитальный дом?

Дом на земле ЛПХ. Можно лиУ граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно ли на них строить капитальный дом?

Пандемия коронавируса внесла серьезный вклад в имущественные настроения граждан. И если раньше многие предпочитали вложить свои деньги в покупку пусть маленькой, но квартиры в городе, то теперь появились граждане, желающие переехать в просторное жилье на свежем воздухе, подальше от карантинных ограничений.

Что такое ЛПХ?

Сразу надо сказать, что строительство дома – это сложный и многоэтапный процесс. И начинается он с правильного выбора земельного участка.

Здесь новичок сразу же сталкивается с рядом аббревиатур. Например, ЛПХ. Это личное подсобное хозяйство. В первую очередь, их рекомендуют использовать для выращивания сельхозпродукции, разведения домашних птиц и животных. То есть это может быть что-то вроде компактной мини-фермы.

ЛПХ или ИЖС. В чем разница?

Надо сказать, что в продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто и они могут быть немного дешевле, чем ИЖС. Последний вариант – это индивидуальное жилищное строительство. Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать такие участки, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.

Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача непростая. Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ.

Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет. Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях. И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома. Чуть ниже расскажем об этом подробнее.

Участок ЛПХ. Можно ли строить дом?

Дом на земле ЛПХ. Можно ли?

Чтобы окончательно ответить на главный вопрос нашей статьи, советуем сначала обратить внимание на Классификатор видов разрешенного использования. Документ был утвержден Росреестром. Список содержит 13 основных видов разрешенного использования земли.

В частности, там можно найти:

  • Использование земли в нуждах сельского хозяйства
  • Использование земли для жилой застройки
  • Земля для производственной деятельности
  • Земля для занятий предпринимательством
  • Земля для нужд транспортной отрасли и т.д.

Каждое направление из списка показывает главную цель, для которой можно использовать тот или иной земельный участок.

Например, земля с пометкой «Транспорт» годится для размещения железнодорожных путей, прокладки автомобильный дорог, строительства вокзалов, станций.

Земля для предпринимательства нужна в целях строительства рынков, магазинов, кафе, столовых, ресторанов, банков, гостиниц.

Нас же интересует такое направление, как жилая застройка. Здесь есть ряд подпунктов.

2.1 - для индивидуального жилого строительства

2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства

Оба этих подпункта, как указано в Классификаторе, разрешают использовать землю для постройки капитального дома. Таким образом, участок ЛПХ для жилищных целей годится.

Только к дому есть несколько требований. Это должно быть отдельно стоящее здание с числом этажей не более 3. Если говорить о высоте здания, то будущим строителям нельзя превышать 20-метровую отметку.

Участок ЛПХ, как исключение

Выше мы говорили о том, что важно понимать, где размещается участок ЛПХ. Если он находится на сельскохозяйственных землях, то, скорее всего, у такого участка будет вид разрешенного использования 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». На данных территориях можно вести сельское хозяйство, но строить объекты капитального строительства нельзя. Иными словами, жилой дом не поставить.

При этом, если земля ЛПХ располагается в пределах населенного пункта, то с высокой вероятностью ему будет присвоен подпункт 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». И такой подпункт разрешает возведение дома.

В каких случаях постройка дома на сельхозземле возможна?

В 2021 году были приняты поправки, которые разрешили фермерам строить жилые дома на сельхозземлях, которые они используют для своей работы. Законодатели решили поддержать граждан, которые зарабатывают трудом фермера, но, к сожалению, из-за земельных ограничений не могут жить там, где работают.

Закон вступит в силу весной 2022 года. Фермеры смогут обзавестись своим домом, но только, если будут соблюдать несколько важных условий.

Во-первых, нужно, чтобы этажность дома была не больше 3.

Во-вторых, общая площадь дома не должна превышать 500 кв. метров.

В-третьих, занятая домом площадь не должна превышать 0,25% от общей площади земли сельхозназначения, что находится в собственности фермера.

В конце добавим несколько слов о микрофинансовых организациях, которые могут помочь в сложной ситуации. Гражданину нужно выбрать на сайте кредитора сумму, срок займа и заполнить заявку на онлайн кредит. Если все в порядке, то МФО переведут срочный займ на банковскую карту заемщика. Для постоянных клиентов у компаний предусмотрены скидки и специальные бонусы.

Теги: 
Законы
Исследования рынка
Недвижимость
Максим Дубовиков
Автор статьи
Понравилось?
Vote up!

214

  • 359433 просмотра

Похожие статьи