Квартира с материнским капиталом. Как ее продать?

Содержимое статьи:  ​Россияне для приобретения квадратных метров активно используют маткапитал. Это хорошая финансовая поддержка от государства. Однако при продаже такого жилья могут возникнуть сложности. Сегодня расскажем, какие моменты нужно учесть при реализации квартиры с маткапиталом.

Квартира с материнским капиталом. Как ее продатьРоссияне для приобретения квадратных метров активно используют маткапитал. Это хорошая финансовая поддержка от государства. Однако при продаже такого жилья могут возникнуть сложности. Сегодня расскажем, какие моменты нужно учесть при реализации квартиры с маткапиталом.

Маткапитал в текущем году составил почти 484 тыс. рублей. На такую сумму семейные пары могут рассчитывать уже при появлении первенца. Если семья завела второго малыша, то банковский счет ячейки общества будет пополнен на дополнительные 155 тыс. рублей.

Средства маткапитала можно направить на разные цели. Например, есть такие варианты, как учеба для ребенка или накопительная пенсия матери. Но подавляющее большинство обладателей маткапитала выбирают улучшение условий по жилью. То есть можно купить квадратные метры, построить дом, погасить ипотечный кредит и т.д.

Приобрести жилье с помощью маткапитала легко, однако в будущем, если семье срочно потребуется продать такое жилье и, например, переехать в другое, то им придется потратить немного времени и сил для того, чтобы провести сделку с соблюдением всех норм.

Нюансы продажи

Владельцам жилья, приобретенного с помощью маткапитала, никто не запрещает продавать недвижимость, но здесь есть ряд нюансов, которые нужно учитывать.

Давайте рассмотрим все эти моменты на примере ипотечной квартиры. Жилье в кредит – это довольно популярная схема покупки квартиры в текущих условиях. Кроме того, это и наиболее сложный вариант в случае продажи ипотечных метров, приобретенных с помощью маткапитала.

Сразу надо отметить, что при покупке квадратов на материнские деньги закон обязывает формировать в квартире доли для всех членов семьи, то есть это касается и родителей, и детей. Выделение долей для детей происходит именно в той недвижимости, что была приобретена на средства господдержки. Нельзя купить на госденьги квартиру, а доли детям выдать в избушке.

Если процедура выделения долей не была проведена, то это признается нарушением закона. И продавать такую квартиру нельзя.

Но проблема ипотечных квартир заключается в том, что доли здесь сложно выделить, пока жилье находится в залоге у банка. Это не выгодно кредитору. Если родители не справятся со своими кредитными обязательствами, то банку будет сложно в счет уплаты долга продать квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние дети.

Поэтому выход из такой ситуации только один – для начала следует полностью исполнить свои кредитные обязательства перед банком. А затем нужно заняться формированием детских долей в квартире.

Выделение долей

Специалисты при определении параметров долей советуют опираться на размер маткапитала по отношению к стоимости квартиры. Например, при покупке недвижимости средствами маткапитала были покрыты 15% от цены жилья. Значит, нужно выделить, как минимум 15% от площади жилья на доли. Если у нас есть семья из 3 человек, значит, на каждого будет доля в размере 5% жилья. Оставшиеся 85% будут записаны, как совместная собственность родителей.

Согласие органов опеки

Квартира с материнским капиталом. Как ее продать?

Далее продавцов жилья ждет наиболее сложный шаг. Нужно получить согласие органов опеки. А их главная задача убедиться в том, что ребенок не пострадает в результате жилищных операций родителей. Если родители продают квартиру, где у ребенка есть доля, значит подросток должен получить равноценную долю в другой квартире или новом жилье. И пока госслужащие не убедятся в этом, они не дадут согласия на продажу жилья.

Каждый случай и каждая сделка оцениваются в индивидуальном порядке. При любом раскладе жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

Возможные варианты

Родителям придется хорошо продумать вариант замены долей. Если родители хотят продать старую квартиру с маткапиталом и купить другое жилье, в котором дети получат равноценные доли, то им будет настоятельно рекомендовано провести сделки в один день. Также родители заранее подписывают документ, обязывающий их передать доли детям в новом жилище. Кроме того, придется приложить проект предварительного договора купли-продажи.

Если родители не планируют покупать новое жилье, то им нужно будет предоставить госслужащим доказательства, подтверждающие передачу долей детям в иной недвижимости.

В некоторых случаях госслужащие могут быть против сделки. Например, родители планируют продать квартиру с маткапиталом и вложить все средства в частный дом, который находится в процессе строительства. С одной стороны, после постройки дома жилищные условия детей явно улучшатся, но с другой – жилое помещение на данный момент отсутствует и это может стать проблемой.

Риски

При продаже жилья, приобретенного на материнские деньги, нужно получать разрешения всех необходимых инстанций. Иначе есть риск того, что сделку оспорят.

Если родители не выделят доли ребенку или нарушат порядок распределения долей, то в будущем чиновники могут доказать факт нарушения прав детей. В этом случае сделку аннулируют, а стороны должны будут вернуться к тому состоянию, что было до сделки. То есть покупатель жилья должен получить обратно свои деньги, а продавцу возвращается реализованная недвижимость.

В конце позвольте добавить пару слов о микрофинансовых организациях. Они выдают онлайн займы гражданам РФ старше 18 лет. Нужно только заполнить простую форму на сайте компании. Скоринговая система проверит заемщика и если все в порядке, то переведет срочный займ на банковскую карту гражданина. Самое интересное, что для получения средств не нужны поручители, справки о доходах, не пригодится залог.

Понравилось?

7

Похожие статьи