Покупка земельного участка у государства – 2021

Содержимое статьи:  Если гражданин не может найти на рынке подходящий участок земли для строительства дома, то, возможно, ему стоит подумать о том, чтобы купить землю у государства. Такой вариант интересен ценами и широким выбором. Сегодня расскажем, как в целом проходит процесс покупки земли, по каким ценам и т.д.

Покупка земельного участка у государства 2021Если гражданин не может найти на рынке подходящий участок земли для строительства дома, то, возможно, ему стоит подумать о том, чтобы купить землю у государства. Такой вариант интересен ценами и широким выбором. Сегодня расскажем, как в целом проходит процесс покупки земли, по каким ценам и т.д.

Пандемия коронавируса подтолкнула многих граждан к мысли о переезде за город. Если можно работать удаленно, то зачем ютиться в квартире, когда есть хорошая возможность жить и работать на свежем воздухе. В итоге граждане стали активно покупать землю и строить дома.

Проблема только в том, что не всегда на рынке можно найти подходящий участок земли. Представленные на рынке предложения могут не подходить по площади, цене, расположению и т.д.

Поэтому рано или поздно возникает мысль о том, чтобы купить землю у государства. Это возможно. Есть 2 пути. Через аукцион посредством торгов и без проведения торгов.

Торги на аукционе

Покупка земли через аукцион – это хорошая возможность выбрать и приобрести приглянувшийся участок. Здесь гражданам поможет официальный сайт для размещения информации о проведении торгов – torgi.gov.ru.

Здесь в разделе «торги» нужно выбрать подпункт «аренда и продажа земельных участков». Далее посредством специальной формы гражданин определяет местоположение участка, которое ему интересно.

Как показывает практика, список интересных вариантов получается довольно обширным. Есть участки на продажу, есть земля в аренду. Гражданин сразу может посмотреть площадь участка, описание границ, начальную цену за землю.

Если углубиться в изучение представленных вариантов, нажав кнопку «просмотр», то можно получить детальную информацию по каждому лоту, начиная с кадастрового номера и заканчивая размером задатка для участия в аукционе.

Проведение аукциона

Если гражданин детально изучил всю документацию по участку и решил приобрести его, то ему нужно в установленный срок предоставить следующие документы организатору торгов:

  • Заявка на участие по форме, которую можно отыскать в документации к лоту
  • Копии документов, удостоверяющие личность
  • Документы, которые подтверждают внесение задатка

Если покупать землю планируют юрлица или индивидуальные предприниматели, то организатор торгов дополнительно запрашивает о них данные по своим каналам, используя систему межведомственного взаимодействия.

За 5 дней до старта аукциона прием документов от участников прекращается. Заявителя могут не допустить к торгам по некоторым причинам, например, если стало известно, что гражданин входит в реестр недобросовестных участников аукциона.

Надо понимать, что если гражданина не допустили к торгам или он проиграл торги другому участнику, то его задаток никуда не пропадет. Деньги вернут гражданину в течение 3 рабочих дней.

Победителем аукциона становится участник, который предложил наибольшую цену за земельный участок. Но часто бывает, что за участками не выстраивается очередь из желающих их купить, особенно, если речь идет об обычной земле в отдаленном регионе страны. Поэтому, если заявку подал только один участник, то ему могут отдать землю по начальной цене предмета аукциона.

В десятидневный срок с момента составления протокола об итогах аукциона администрация направляет участнику торгов 3 экземпляра подписанного договора купли-продажи. Гражданину нужно в срок до 30 дней подписать документы и представить их уполномоченному органу.

Задаток, внесенный гражданином, уходит в счет оплаты земельного участка. Остается только доплатить недостающую сумму. Если победитель торгов начнет уклоняться от заключения договора купли-продажи и не исполнит в назначенный срок возложенную обязанность, то может лишиться своего задатка. После этого организатор торгов может запустить повторный аукцион.

Покупка земли без торгов

Покупка земельного участка у государства – 2021

В некоторых случаях государство может продать землю без проведения торгов.

В ст. 39.3 Земельного кодекса РФ перечислены все возможные случаи, но мы выделим несколько наиболее важных моментов.

В частности, без торгов можно купить землю, если земельный участок требуется гражданину для индивидуального жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.

Также без торгов могут выкупить землю граждане, которые взяли в аренду у государства сельскохозяйственные земли. Через 3 года после заключения арендного договора граждане могут попросить государство продать им этот участок.

Кроме того, есть возможность приобрести землю без торгов у граждан, которые являются владельцами сооружений, зданий, но не имеют прав на участок под ними.

Цена участка без торгов

В целом, как сообщает нам законодательство, стоимость участков, которые продаются без проведения торгов, определяется правительством РФ, органом госвласти субъекта, органом местного самоуправления.

Согласно ст. 39.4 Земельного кодекса РФ, стоимость земельного участка, который продается без торгов, не может превышать установленную кадастровую стоимость. Иными словами, если повезет, то граждане имеют шансы отыскать себе хороший земельный участок по благоприятной цене.

Если покупатель на какой-то момент совсем остался без денег, то ему на помощь могут прийти микрофинансовые организации. Многие из них своим новым клиентами, которые берут первую ссуду, выдают беспроцентные займы. Подобрать идеальный вариант поможет рейтинг займов, размещенный на портале «Займи Срочно». Компании выдают займы гражданам РФ старше 18 лет при наличии стабильного заработка. Чтобы взять деньги в долг, нужно заполнить простую заявку на сайте компании и подождать решения в течение 2-3 минут.

Понравилось?

9

Похожие статьи