Строительство дома на земле сельхозназначения. Закон - 2021

Содержимое статьи:  При выборе земли для постройки собственного дома многие обращают внимание на низкие цены участков сельскохозяйственного назначения. За скромные деньги граждане могут приобрести огромный кусок территории. Сегодня расскажем, можно ли строить на такой земле жилой дом и какие послабления предоставит гражданам принятый в 2021 году закон.

Строительство дома на земле сельхозназначения. Закон - 2021При выборе земли для постройки собственного дома многие обращают внимание на низкие цены участков сельскохозяйственного назначения. За скромные деньги граждане могут приобрести огромный кусок территории. Сегодня расскажем, можно ли строить на такой земле жилой дом и какие послабления предоставит гражданам принятый в 2021 году закон.

Пандемия коронавируса серьезно изменила предпочтения россиян. Если раньше многие мечтали о покупке квартиры в крупном мегаполисе, то сегодня все чаще граждане подумывают о переезде за город и постройке своего дома.

Конечно, пока это только зарождающаяся тенденция. Говорить о массовом бегстве граждан в деревни не приходится. Но желающих переехать подальше от цивилизации на фоне разного рода карантинных мер явно стало больше.

Какую землю могут приобрести граждане?

В целом, если не вдаваться в подробности земельных категорий, то у простых граждан есть возможность приобрести один из двух типов земли. Это земли, расположенные в населенных пунктах, и сельскохозяйственные земельные участки.

Земли в населенных пунктах являются наиболее интересным вариантом для покупки, поскольку здесь можно строить жилые дома. У граждан будет возможность получить почтовый адрес, постоянную регистрацию и т.д.

Сельскохозяйственные участки земли располагаются за пределами городов, поселков, сел и деревень. И на таких участках строить дом нельзя. Именно поэтому цены на такие участки земли будут гораздо ниже, чем на земли населенных пунктов.

Что можно строить на сельхозземле?

Сельхозземли в первую очередь предназначены для того, чтобы заниматься на них сельским хозяйством. В составе таких земель выделяются угодья, земли, занятые водными объектами, здания и сооружения, предназначенные для производства и складирования фермерской продукции.

На такой земле гражданин может:

  • Выращивать зерновые
  • Получать урожай овощей и фруктов
  • Заниматься скотоводством
  • Разводить птицу, рыбу, пчел
  • Перерабатывать сельхозпродукцию

Таким образом, владелец сельхозземли может на своем участке осуществить строительство зданий, сооружений, но только тех, что имеют отношение к его фермерской деятельности. Например, это могут быть загоны для скота, амбары для зерна, помещения для производства сыра и т.д. Это все технические сооружения. А вот строить жилой дом на сельхозземле пока нельзя.

Такой момент создавал серьезные трудности для многих граждан, которые зарабатывают на жизнь сельским хозяйством. Почти все свое свободное время они проводят на своей земле, участке, но жилище вынуждены размещать совсем в другом месте – там, где закон разрешает ставить жилые дома.

Закон 2021 года. Дом на сельхозземле стал возможным

Строительство дома на земле сельхозназначения. Закон - 2021

Конечно, фермеры жаловались на ситуацию, просили разрешить им жить на своей земле и их услышали.

В 2021 году были приняты поправки, которые предоставили надежду владельцам земли сельхозназначения. Им разрешили ставить дома на своих участках, правда при соблюдении некоторых важных условий.

Во-первых, закон разрешил строить на сельхозземле только один дом с числом этажей не более 3.

Во-вторых, итоговая площадь жилого дома фермеров не должна превышать 500 квадратов.

В-третьих, площадь застройки под жилым домом не должна быть более 0,25% от общей площади земельного участка.

Если с первыми двумя условиями все понятно, то вот третий пункт заставляет насторожиться. По сути, он разрешает строить жилые дома только на очень больших участках сельхозземли. Например, предположим у нас есть небольшой фермер с участком земли в районе 1 га. Исходя из ограничений 3 пункта, получается, что фермеру под жилой дом придется отвести только 25 квадратных метров. Затевать строительство жилого дома такой малой площади не совсем выгодно. Поэтому придется, либо увеличивать площадь участка хотя бы до 5 га, либо отказаться от идеи строительства жилого дома на участке.

Также в законе есть еще одно важное упоминание. На региональном уровне могут быть определены районы, на территории которых сельхозземли останутся совсем без жилых домов.

Все вышеперечисленные условия преследуют только одну цель – закрыть лазейку для лиц, которые хотят ставить жилой для на участке не для себя, а на продажу. Был риск, что сельхозземли начнут активно использоваться для массовой застройки домами и последующей реализации. Благодаря принятым ограничениям такого сценария удалось избежать.

Надо отметить, что закон вступает в силу с марта 2022 года. У граждан, которые наметили переезд за город и подыскивают землю, будет время найти себе идеальный вариант и подготовиться к строительству дома.

К чему приведут новые правила?

Специалисты ожидают, что благодаря принятым поправкам фермеры и их семьи начнут переселяться на свои земли, строить дома. Все это придаст дополнительный импульс развитию инфраструктуры в сельской местности.

В конце отметим, что, если граждане попали в сложную финансовую ситуацию и им срочно нужны деньги в долг, то на помощь придут микрофинансовые организации. Они выдают займы через интернет. Это значит, что любой гражданин РФ старше 18 лет при наличии мобильного телефона может за 5 минут получить займ на карту под 0 процентов. Не нужно ехать в отделение компании, стоять в очередях. Также не пригодятся справки о доходах, никто не потребует залога или поручительства.

Понравилось?

3

Похожие статьи