Погашение ипотеки маткапиталом. Как происходит?

Содержимое статьи:  На ипотечном рынке страны наблюдается настоящий бум. Пользуясь выгодными ставками, россияне охотно оформляют ипотеку. Если у гражданина есть право на маткапитал, то он может использовать средства господдержки на погашение ипотеки. Сегодня расскажем, как это происходит, какие документы могут потребоваться гражданам.

Погашение ипотеки маткапиталом. Как происходитНа ипотечном рынке страны наблюдается настоящий бум. Пользуясь выгодными ставками, россияне охотно оформляют ипотеку. Если у гражданина есть право на маткапитал, то он может использовать средства господдержки на погашение ипотеки. Сегодня расскажем, как это происходит, какие документы могут потребоваться гражданам.

В 2021 году граждане могут получить маткапитал на уровне 483 тыс. рублей за первенца. Если у них появляется еще и второй ребенок, то к уже выданной сумме добавляется еще 155 тыс. рублей.

Потратить деньги можно на несколько ключевых направлений, среди которых нужно выделить повышение качества жилищной жизни, образование ребенка, формирование накопительной части пенсии.

Конечно, наибольшей популярностью у граждан пользуется именно жилищное направление. С помощью маткапитала граждане покупают жилье, строят собственные дома, формируют первый взнос по ипотеке, либо погашают взятый ранее ипотечный кредит.

Выделение долей

Если семья решила с помощью маткапитала погасить ипотечную ссуду, то сначала нужно задуматься о выделении долей в ипотечном жилье детям. Это важный момент. Государство должно быть твердо уверено, что благодаря деньгам казны у новорожденных граждан страны будет право на недвижимость.

Поскольку ипотечное жилье находится в залоге у банка и полных прав на квартиру у семьи еще нет, то нужно до полной выплаты по жилищной ссуде подготовить специальное намерение выделить доли в перспективе. Такой документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

К нотариусу нужно захватить несколько важных документов. Среди них находятся паспорта членов семьи, документы о рождении, справки по ипотеке и т.д.

Справка в банке

Если условие о выделении долей выполнено, то можно приступать к следующему этапу. Это получение в банке справки, в которой отражаются основные параметры ипотечного кредита. А именно:

  • Размер долга
  • Срок ссуды
  • Данные заемщиков, созаемщиков
  • Информация о реквизитах банка

На основе этой справки Пенсионный фонд понимает, куда именно и в каком размере нужно будет переводить денежные средства маткапитала в счет погашения кредита.

Обращение в Пенсионный фонд

Погашение ипотеки маткапиталом. Как происходит?

Далее гражданин должен изъявить свое желание о намерении потратить материнский капитал. Для этого он подает соответствующее заявление в ПФР. Сделать это можно в онлайн-режиме, например, используя портал государственных услуг. Либо есть вариант лично посетить отделение ПФР.

Вместе с заявлением гражданин направляет справку из банка, копию кредитного договора, выписку из ЕГРН, заверенный у нотариуса документ о будущем выделении долей. Также заемщик предоставляет документы, удостоверяющие личность.

Раньше с этим пакетом документов также просили подавать сертификат на маткапитал, но теперь в этом нет необходимости. Да и сам сертификат полностью перекочевал в электронный формат. С 2020 года документ оформляется без заявления и обращения молодой семьи. Чиновники получают необходимые данные от органов ЗАГС и сразу же формируют документы. Сертификат в электронном виде направляется его владельцам. Посмотреть на такой сертификат можно с помощью портала Госуслуг, либо в личном кабинете на сайте ПФР.

Согласование с банком

На последнем шаге гражданину нужно обсудить с банком вопрос о том, что именно будет погашаться за счет средств маткапитала – проценты по кредиту, основной долг и т.д. Также нужно понимать, как изменится порядок оплаты после поступления средств маткапитала. Например, сократится ли размер ежемесячного платежа или же изменится только срок кредита.

Когда Пенсионный фонд переведет деньги, гражданин сможет получить в банке новый график платежей.

Спорные моменты

Порой у граждан, желающих погасить маткапиталом свой ипотечный кредит, возникают спорные ситуации с банком относительно будущих перемен в параметрах кредита. Так, граждане хотят, чтобы после погашения части долга сократился срок кредитования. Например, ипотека была на 10 лет, а теперь нужно платить в течение 8 лет.

Но банки часто не готовы менять срок кредитования, предлагая лишь сокращение суммы платежа. То есть, гражданин так и будет платить 10 лет, но вместо 20 тыс. рублей в месяц, как раньше, он теперь будет отдавать банку по кредиту 15 тыс. рублей ежемесячно.

В такой ситуации нужно смотреть на условия подписанного кредитного договора. Если банк заранее указал, что частично досрочное погашение возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита, а гражданин подписал такой документ, то в дальнейшем спорить с этими положениями не имеет смысла.

Кстати, гражданам, которые только планируют оформлять ипотеку, можно порекомендовать уточнять момент досрочного погашения при получении ссуды. Некоторые кредитные организации сами предлагают заемщику выбрать оптимальный режим погашения долга и только после этого включают положения в кредитный договор.

Что касается тех, кто уже имеет на руках ипотеку с разрешенным уменьшением суммы платежа, то и у них есть выход из ситуации. Если гражданин желает быстро избавиться от кредита, то никто ему не может запретить этого. Например, он может регулярно вносить по своему кредиту дополнительные суммы в счет погашения долга. Это все будет способствовать уменьшению размера кредита и итоговой переплате. Со временем он погасит всю сумму долга, причем гораздо раньше, чем было запланировано договором.

Граждане, у которых возникли временные финансовые трудности, могут обратить внимание на срочные займы. Сегодня взять займ онлайн могут любые граждане РФ старше 18 лет при наличии регулярного дохода и качественной кредитной истории. Весь процесс оформления заявки и получения заемных средств происходит онлайн. Никуда ехать не нужно, не придется собирать справки о доходах.

Понравилось?

44

Похожие статьи