Принудительный выкуп доли в квартире – 2021

Содержимое статьи:  Иногда ключевые владельцы квартиры допускают возникновение ситуации, при которой небольшие кусочки жилья расползаются по разным собственникам. Это ведет к возникновению больших проблем для основных держателей жилищного «пакета акций». Можно ли вернуть все квадратные метры обратно под юрисдикцию ключевых собственников, используя такой метод, как принудительный выкуп доли в квартире? Давайте разбираться.

Принудительный выкуп доли в квартире – 2021Иногда ключевые владельцы квартиры допускают возникновение ситуации, при которой небольшие кусочки жилья расползаются по разным собственникам. Это ведет к возникновению больших проблем для основных держателей жилищного «пакета акций». Можно ли вернуть все квадратные метры обратно под юрисдикцию ключевых собственников, используя такой метод, как принудительный выкуп доли в квартире? Давайте разбираться.

Сегодня не составит труда найти объявления, в которых выставляются на продажу доли квартир. Иногда это могут быть солидные части недвижимости, а иногда – крошечные доли. Если речь идет о Москве, то покупателям таких активов обещают за небольшие деньги постоянную регистрацию в столице, городские льготы и т.д.

В целом, такие ситуации могут развиваться по разным сценариям. Например, у одной квартиры есть 3 собственника. Один из них решил свою долю продать. По закону предложил ее сначала текущим совладельцам, но те отказались ее выкупать. Теперь доля поступает в продажу на рынок. Хорошо, если владельцем доли станет добропорядочный гражданин.

Но бывает и иначе. Есть недобросовестные лица, которые наживаются на этом. Они покупают незначительные доли квартир, а затем подселяют на квадратные метры специально нанятых жильцов. Главная задача актеров – максимально ухудшить микроклимат в квартире, создавая конфликтные ситуации на ровном месте. Это нужно для того, чтобы другие владельцы жилья решили за любые деньги выкупить долю ради избавления от назойливых соседей.

Законопроект

Проблема в том, что порой на продажу выставляются крошечные доли, которые в пересчете на квадратные метры совсем не предполагают проживания собственника. Но недобросовестных дельцов это не останавливает. На их взгляд, наличие даже микроскопической доли позволяет свободно жить в квартире. Именно с таким явлением и решил бороться законопроект, который сегодня находится в Госдуме.

Если документ будет принят, то микродоли уйдут в прошлое. Иными словами, если выделяемая доля в соответствии с действующими нормами не позволит собственнику полноценно вселиться и проживать на отведенной ему площади, то и выставлять на продажу такую долю нельзя.

Действующее законодательство

Если опираться на действующее законодательство, то владельцы крупных долей в квартире могут провести принудительный выкуп доли у иных собственников, если они являются незначительными. Здесь, конечно, есть много условий и нюансов.

В частности, незначительность доли всегда внимательно оценивается в каждом конкретном случае. Также обращают внимание на то, можно или нельзя реально выделить долю. Кроме размера доли, имеет значение интерес собственника в отношении общего имущества. Если он не проявляет особого интереса к использованию общих квадратов, то шансы на принудительный выкуп доли растут.

Судебная практика

Принудительный выкуп доли в квартире – 2021

Рассуждая о принудительном выкупе долей, необходимо вспомнить недавний случай из практики Верховного суда.

Трехкомнатной квартирой владели мать и сын. Сын со своей семьей остался жить на половине квартире, а мать свою долю продала на рынке. Долю приобрел некий гражданин, который  по договорам дарения вручил недвижимость сразу 3 собственникам. Дело в том, что когда отдаешь недвижимость по договорам дарения, то можно не получать согласие других собственников долей. Такой вариант позволяет быстро и без лишних бюрократических проволочек передать актив другим лицам.

Таким образом, молодая семья вместо одного собственника получила сразу 3 дополнительных владельцев с правами на часть квартиры. Семья моментально попыталась вернуть расползающиеся квадратные метры в родную гавань, предложив новым владельцам хорошую цену за их доли, но прийти к согласию не удалось.

Тогда семья обратилась в суд. Они попросили признать доли новых собственников жилья незначительными, а также лишить их права собственности в обмен на выплату денежной компенсации.

В райсуде семья получила отказ. В следующей инстанции добились победы. Суд посчитал, что доли новоиспеченных владельцев так малы, что их невозможно выделить в отдельное помещение, пригодное для проживания. Также новые собственники в квартире не проживают, имеют регистрацию и жилье в другом месте.

Проигравшая сторона пошла в Верховный суд, но там не нашли ошибок в решении предыдущей инстанции. Также в Верховном суде объяснили, как нужно оценивать существенный интерес. Здесь нужно обращать внимание на наличие у держателей крошечной доли другой недвижимости в собственности, а также изучать факты их проживания в спорной квартире. Следует смотреть, кто несет расходы по содержанию недвижимости. Нельзя упускать из виду и степень родства между владельцами квартиры.

В целом, как показывает практика, у граждан будут хорошие шансы добиться через суд принудительного выкупа незначительной доли в квартире.

Если в ходе судебных разбирательств возникнет сложная финансовая ситуация, то на помощь могут прийти микрофинансовые организации. Они мгновенно выдают займы через интернет, не требуя справок о доходах, залога или поручительства. Срочные займы доступны гражданам РФ старше 18 лет при наличии регулярного дохода и хорошей кредитной истории, в которой нет данных об открытых просрочках.

Понравилось?

9

Похожие статьи