Иногда ключевые владельцы квартиры допускают возникновение ситуации, при которой небольшие кусочки жилья расползаются по разным собственникам. Это ведет к возникновению больших проблем для основных держателей жилищного «пакета акций». Можно ли вернуть все квадратные метры обратно под юрисдикцию ключевых собственников, используя такой метод, как принудительный выкуп доли в квартире? Давайте разбираться.
Сегодня не составит труда найти объявления, в которых выставляются на продажу доли квартир. Иногда это могут быть солидные части недвижимости, а иногда – крошечные доли. Если речь идет о Москве, то покупателям таких активов обещают за небольшие деньги постоянную регистрацию в столице, городские льготы и т.д.
В целом, такие ситуации могут развиваться по разным сценариям. Например, у одной квартиры есть 3 собственника. Один из них решил свою долю продать. По закону предложил ее сначала текущим совладельцам, но те отказались ее выкупать. Теперь доля поступает в продажу на рынок. Хорошо, если владельцем доли станет добропорядочный гражданин.
Но бывает и иначе. Есть недобросовестные лица, которые наживаются на этом. Они покупают незначительные доли квартир, а затем подселяют на квадратные метры специально нанятых жильцов. Главная задача актеров – максимально ухудшить микроклимат в квартире, создавая конфликтные ситуации на ровном месте. Это нужно для того, чтобы другие владельцы жилья решили за любые деньги выкупить долю ради избавления от назойливых соседей.
Законопроект
Проблема в том, что порой на продажу выставляются крошечные доли, которые в пересчете на квадратные метры совсем не предполагают проживания собственника. Но недобросовестных дельцов это не останавливает. На их взгляд, наличие даже микроскопической доли позволяет свободно жить в квартире. Именно с таким явлением и решил бороться законопроект, который сегодня находится в Госдуме.
Если документ будет принят, то микродоли уйдут в прошлое. Иными словами, если выделяемая доля в соответствии с действующими нормами не позволит собственнику полноценно вселиться и проживать на отведенной ему площади, то и выставлять на продажу такую долю нельзя.
Действующее законодательство
Если опираться на действующее законодательство, то владельцы крупных долей в квартире могут провести принудительный выкуп доли у иных собственников, если они являются незначительными. Здесь, конечно, есть много условий и нюансов.
В частности, незначительность доли всегда внимательно оценивается в каждом конкретном случае. Также обращают внимание на то, можно или нельзя реально выделить долю. Кроме размера доли, имеет значение интерес собственника в отношении общего имущества. Если он не проявляет особого интереса к использованию общих квадратов, то шансы на принудительный выкуп доли растут.
Судебная практика
Рассуждая о принудительном выкупе долей, необходимо вспомнить недавний случай из практики Верховного суда.
Трехкомнатной квартирой владели мать и сын. Сын со своей семьей остался жить на половине квартире, а мать свою долю продала на рынке. Долю приобрел некий гражданин, который по договорам дарения вручил недвижимость сразу 3 собственникам. Дело в том, что когда отдаешь недвижимость по договорам дарения, то можно не получать согласие других собственников долей. Такой вариант позволяет быстро и без лишних бюрократических проволочек передать актив другим лицам.
Таким образом, молодая семья вместо одного собственника получила сразу 3 дополнительных владельцев с правами на часть квартиры. Семья моментально попыталась вернуть расползающиеся квадратные метры в родную гавань, предложив новым владельцам хорошую цену за их доли, но прийти к согласию не удалось.
Тогда семья обратилась в суд. Они попросили признать доли новых собственников жилья незначительными, а также лишить их права собственности в обмен на выплату денежной компенсации.
В райсуде семья получила отказ. В следующей инстанции добились победы. Суд посчитал, что доли новоиспеченных владельцев так малы, что их невозможно выделить в отдельное помещение, пригодное для проживания. Также новые собственники в квартире не проживают, имеют регистрацию и жилье в другом месте.
Проигравшая сторона пошла в Верховный суд, но там не нашли ошибок в решении предыдущей инстанции. Также в Верховном суде объяснили, как нужно оценивать существенный интерес. Здесь нужно обращать внимание на наличие у держателей крошечной доли другой недвижимости в собственности, а также изучать факты их проживания в спорной квартире. Следует смотреть, кто несет расходы по содержанию недвижимости. Нельзя упускать из виду и степень родства между владельцами квартиры.
В целом, как показывает практика, у граждан будут хорошие шансы добиться через суд принудительного выкупа незначительной доли в квартире.
Если в ходе судебных разбирательств возникнет сложная финансовая ситуация, то на помощь могут прийти микрофинансовые организации. Они мгновенно выдают займы через интернет, не требуя справок о доходах, залога или поручительства. Срочные займы доступны гражданам РФ старше 18 лет при наличии регулярного дохода и хорошей кредитной истории, в которой нет данных об открытых просрочках.
Fanmoney (Фанмани)
Михаил Павлов
Удобно, что здесь переводятся займы на карту Мир. Для работников бюджетной сферы это очень важно. Да...
читать полностьюХоум займ (homezaim)
светлана
Пользуюсь займами от этой компании, так как здесь выдают небольшие займы. Нет соблазна получить боль...
читать полностьюСодействие (Sodeystvie)
петр
На сайте компании заполнил заявку. Уже через час со мной связался специалист, рассказал об условиях ...
читать полностьюJoymoney (Джоймани)
Шура Портман
Благодарен за одобренный заем, несмотря на очень хорошую кредитную историю. Из документов понадобилс...
читать полностьюCashToYou (Кэш Ту Ю)
petrrr
Приятель рекомендовал эту компанию за простоту оформления анкеты. Действительно при авторизации чере...
читать полностью