Возвращение процентов с ипотечной покупки - 2020

Содержимое статьи:  Покупка жилищных квадратов – это часто серьезное финансовое испытание для кошелька. Поэтому хорошо, когда есть возможность хотя бы немного покрыть свои расходы. Сегодня расскажем, как осуществляется процедура возвращения 13 процентов, если гражданин стал собственником ипотечной недвижимости.

Возвращение процентов с ипотечной покупки - 2020Покупка жилищных квадратов – это часто серьезное финансовое испытание для кошелька. Поэтому хорошо, когда есть возможность хотя бы немного покрыть свои расходы. Сегодня расскажем, как осуществляется процедура возвращения 13 процентов, если гражданин стал собственником ипотечной недвижимости.

Если гражданин официально работает, получает белую зарплату и платит НДФЛ на уровне 13%, то при покупке своего жилища у него будет шанс забрать обратно часть отданных государству налоговых процентов. Государство идет на это, поскольку заинтересовано в улучшении демографических показателей. Любая семья начинается с собственной крыши над головой. И если чиновники немого помогут в покупке метров, то от этого выиграют все.

Такая помощь в Налоговом кодексе известна, как вычеты. Но мы будет использовать более простое и понятное словосочетание «возврат процентов». В целом, так оно и есть. Представим, что гражданин трудится IT-специалистом и заработал на своей зарплате за год 2 млн рублей. С этого дохода он платит 13% в виде НДФЛ и в итоге ему на руки остается 1,74 млн рублей. Но в дальнейшем гражданин копит необходимую сумму и приобретает себе квартиру. Получается он потратил деньги не на развлечения, а на полезное дело государственной важности – купил квартиру. В таком случае государство готово вернуть ему часть средств. В результате гражданин, например, в следующем году не платит НДФЛ и получает на руки не 1,74 млн рублей, как раньше, а все 2 млн рублей.

А теперь давайте рассмотрим более подробно нюансы возврата процентов. Если гражданин приобретает метры с помощью жилищной ссуды, то у него будут как, как минимум 2 возможности, пополнить свой бюджет благодаря госпомощи. Ниже мы рассмотрим эти 2 варианта.

Награда от государства собственникам жилищных квадратов

В данном случае речь идет о возврате денег с общей цены приобретенной недвижимости. Но мы должны понимать, что стоимость покупки может доходить до космических высот, поэтому государство ограничило верхнюю планку на уровне 2 млн рублей. Если россиянин приобрел квадратные метры, заплатив за них 2 000 000 рублей, то казна ему отдаст обратно 260 тыс. рублей. Это 13% от цены жилища. Если цена жилья будет выше, например, 4 млн рублей, то максимальный возврат все равно составит 260 тыс. рублей.

А вот, если сумма покупки будет менее 2 млн рублей, то гражданин получит 13% от полученной суммы. Например, цена квартиры составила всего 1 млн рублей. Благодаря помощи от государства можно будет вернуть 130 тыс. рублей.

До 2014 года такую помощь оказывали только один раз и в привязке к одному объекту недвижимости. В результате граждане, купившие квартиры по низкой цене, не могли воспользоваться помощью на всю катушку, а в дальнейшем теряли право на остаток.

Теперь же все возврат процентов работает в интересах граждан. Представим, что гражданин купил квартиру за 1,8 млн рублей и получил с этой сумму часть процентов. Но, как мы помним, планка по цене жилья установлена на уровне 2 млн рублей. Иными словами, с оставшихся 200 тыс. рублей тоже можно будет получить часть уплаченных налогов. Реализовать это получится, если гражданин приобретет еще один объект недвижимости. А вот раньше этот остаток просто бы сгорел.

Возвращаем налог с уплаченных процентов по ипотеке

В последнее время переплата по ипотечным кредитам существенно снизилась из-за падения ставок, однако все равно расходы граждан на обслуживание жилищных ссуд остаются солидными, особенно, если ссуда оформляется на длительный срок.

Но государство позволяет вернуть часть средств благодаря вычету. Как и в предыдущей ситуации, есть определенная планка по максимальному размеру уплаченных процентов. На текущий момент она составляет 3 млн рублей. Конечно, гражданин, может отдать банку по процентам и большую сумму, но налог 13% ему будут возвращать только с 3 млн рублей. Соответственно, если сумма уплаченных процентов будет ниже этой отметки, то расчет причитающихся средств к возврату будут вести от этой планки.

Поскольку ипотеку берут на долгий срок, то нелишним будет сообщить об определенных нюансах для тех, кто оформлял ипотеку до 2014 году. В их случае ограничений по процентам нет. Обратите внимание на наш пример. Представим, что гражданин подписал кредитный договор с банком 21 мая 2013 года. К текущему моменту он уплатил 6 млн рублей по процентам. Поскольку договор заключен до 2014 года, то гражданин может претендовать на компенсацию в размере 13% от 6 млн, что составляет 780 тыс. рублей. Другой клиент подписал кредитный договор 20 октября 2015 года и успел уплатить по процентам тоже 6 млн рублей. Но поскольку договор заключен после указанной даты отсечения, то в его случае работает планка на уровне 3 млн рублей, то есть вернуть можно лишь 390 тыс. рублей.

Кто сможет вернуть часть средств, а кто - нет?

Возвращение процентов с ипотечной покупки - 2020

Чтобы претендовать на помощь от государства, нужно подходить под несколько простых условий. В частности, нужно быть налоговым резидентом страны. У гражданина должны быть документы, на приобретенную квартиру, а также документы, доказывающие факт оплаты жилья. Если, например, гражданин получил квартиру в подарок, то в данном случае расходов на покупку с его стороны нет, а значит, не может идти речь о возврате налога.

Не получится воспользоваться помощью тем гражданам, что купили квартиру за счет государства, например, при помощи материнского капитала. Также отказ ждет тех, кому квартиру приобрел работодатель.

Если гражданин купил квартиру у близких родственников, то это также может стать причиной отказа в возврате налога. В число таких лиц попадают супруги, родители, дети, братья, сестры и т.д.

Как проходит процедура получения средств?

Чтобы оформить возврат налога, гражданам придется собрать пакет документов и справок. Для начала нужно посетить своего работодателя, чтобы получить справку 2-НДФЛ. По этому документу налоговики оценят размер заработка гражданина.

Далее нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и собрать документы, которые подтверждают право на купленное жилье. Поскольку свидетельство о регистрации права собственности сегодня не выдается, граждане могут приобщить к делу выписку из ЕГРП.

Также нужны будут справки, чеки, квитанции, подтверждающие факт оплаты жилья. Если средства за квартиру переводились со счета на счет, то достаточно будет предоставить банковскую выписку о перечислении средств.

С этим документами гражданин обращается в отдел налоговой по месту своей постоянной регистрации.

Налоговики будут некоторое время проверять все документы. Дальнейший возврат средств зависит от способа, который выбрал гражданин. Если он желает получить всю сумму сразу, то ему переведут деньги на указанный банковский счет. Можно получать частями. В этом случае гражданин приносит по месту работы из налоговой специальное уведомление, по которому работодатель перестает удерживать с зарплаты сотрудника 13% до тех пор, пока не будет выплачена вся положенная сумма.

Если в ходе прохождения данной процедуры у гражданина возникли финансовые трудности, то он всегда может оформить займы онлайн без отказа в МФО. Деньги в долг доступны круглосуточно, без праздников и выходных. Взять займ может любой гражданин РФ старше 18 лет.

Понравилось?

27

Похожие статьи