Почему растет размер ипотеки?

По оценкам ОКБ, средняя сумма нового кредита на покупку жилья подскочила на 8% и добралась до исторических высот, составив 2 млн рублей. Портал «Займи Срочно» опросил экспертов рынка, чтобы понять причины такого скачка.

Почему растет размер ипотеки?

Ипотечный рынок не перестает удивлять своими достижениями. Согласно данным ОКБ, только в апреле текущего года граждане страны забрали из банков около 100 тыс. ипотечных ссуд на сумму в 197 млрд рублей. Еще год назад показатели были гораздо скромнее. Тогда граждане получили около 73 тыс. кредитов на сумму в 135 млрд рублей.

Структура покупок

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина в интервью порталу «Займи Срочно» рассказала, что по итогам сделок их компании, в Московском регионе в апреле 2018 года средняя сумма ипотеки в массовом сегменте составила 3,9 млн рублей. Относительно марта 2018 года отмечен рост почти на 68%.

По ее словам, такая динамика связана в первую очередь со структурой покупок. Если в марте покупатели чаще приобретали недвижимость с более низким бюджетом покупки, делая акцент на жилье экономкласса или меньшей площади, то в апреле, наоборот, чаще приобретали дорогое жилье комфорт-класса и более просторные квартиры.

«Именно предпочтения покупателей и повлияли на рост как среднего бюджета покупки, и, соответственно, рост среднего размера кредита, в то время как увеличения цен на недвижимость отмечено не было», - подчеркнула Наталья Шаталина.

Доходы и ставки

Руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко сообщил порталу «Займи Срочно», что рост средней суммы ипотечного кредита может быть связан со снижением платежеспособности населения. «Накопления граждан сокращаются, поэтому они вынуждены брать ипотеку с низким первоначальным взносом», - заявил эксперт.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что в апреле 2018 года в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. новых ипотечных договоров. Это на 77% выше уровня апреля 2017 года.

По ее словам, постепенный рост сделок с жильем отмечается с конца прошлого года и не последнюю роль в этом играет существенное снижение ипотечных ставок: средневзвешенная ипотечная ставка находится на историческом минимуме и составляет 9,64% годовых. Год назад в апреле 2017 этот показатель находился на уровне 11,45%. Подробнее о причинах данного явления читайте в материале «Почему снижаются ставки по ипотеке?»

«Снижение ставок существенно сказывается на сокращении заемщиком его затрат на кредит, поэтому покупатели жилья смогли увеличить сумму кредита и выбрать, например, жилье большей площади или в лучшем районе. Рост числа выдаваемых кредитов также говорит о том, что снижение ставок в принципе позволило большему числу людей «войти» в ипотеку», - поделилась с «Займи Срочно» Ирина Доброхотова.

Понравилось?

16


Читайте также: