Что лучше снижать: срок ссуды или ежемесячный платеж?

Что лучше снижать: срок ссуды или ежемесячный платеж?Россияне, желая подстраховаться, часто берут ипотеку с запасом, на многие годы. Однако у всех заемщиков периодически появляется возможность досрочно погасить часть задолженности. При этом дополнительный взнос по кредиту позволяет гражданину уменьшить срок кредита или сократить размер ежемесячного платежа. Что выбрать?

На рынке ипотеки сложились идеальные условия, чем спешат воспользоваться тысячи наших граждан. Еще никогда в истории ставки по жилищным кредитам не были на столь низком уровне. Цены на недвижимость тоже прекратили свой бесконечный рост и начали интенсивно снижаться. Если к этому добавить различные государственные программы поддержки, то желание граждан успеть на ипотечный поезд становится вполне понятным.

Однако оформить денежный займ на покупку недвижимости – это только часть дела. Еще нужно этот кредит выплатить и желательно с выгодой для себя. Напомним, что сегодня нет никаких законодательных ограничений для досрочных выплат по кредиту. В некоторых случаях гражданину нужно лишь поставить в известность кредитора о том, что он собирается вернуть часть долга.

После того, как гражданин произвел незапланированное погашение долга, ему предлагают выбрать уменьшение срока кредита или сокращение ежемесячного платежа. И этот вопрос ставит граждан в тупик. Давайте рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Снижаем длительность кредита

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому окончательный ответ должен дать сам заемщик, взвесив свои собственные финансовые возможности. Например, с точки зрения переплаты гражданину выгоднее уменьшать срок кредита. Убедиться в этом легко с помощью различных ипотечных калькуляторов.

Однако нужно помнить, что при уменьшении срока кредита не меняется ежемесячный платеж. Для некоторых граждан, которые не могут похвастать стабильным финансовым положением, такой вариант может быть опасен.

Поэтому, если гражданин боится потерять работу, если он опасается, что кризисные явления в экономике могут негативно сказаться на его будущем доходе, то имеет смысл готовиться к этому и заранее снижать размер ежемесячного платежа, а не срок кредита.

Снижение ежемесячного платежа

Граждане на форумах часто рассказывают, что кредитор им советует снижать именно ежемесячный платеж по кредиту, а не срок займа. В это легко поверить, поскольку банкам действительно выгодно, чтобы клиент снижал платеж. Во-первых, с точки зрения процентного дохода при таком варианте прибыль финорганизации будет больше. Во-вторых, при снижении ежемесячного платежа меньше вероятность того, что заемщик покажет просрочку. Любой банк заинтересован в том, чтобы клиент вернул деньги точно в срок.

Клиентам также можно рассмотреть этот вариант, особенно, если они не хотят рисковать и мечтают выплатить кредит без лишних форс-мажоров. Напомним, если гражданин не справится со своими долговыми обязательствами, то банк обратится в суд и потребует продажи залога. Даже, если это единственное жилье, его все равно могут забрать за долги, потому что на ипотечные квартиры иммунитет не распространяется.

Понравилось?

10


Читайте также: